“上海南外滩董家渡地块出让 中民投或成热门竞争者”

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寸土寸金的上海南外滩，还有一个综合地块要成交。 上海黄浦区规土局网站刚发布董家渡13、15号地块的预申请公告，该地块全额保证金50亿元。 据市场预计，董家渡地块最终成交300亿左右，远超去年成交价格217.7亿的徐家汇(行情、问诊) )地王，之前更高的地王出现在2009年，当时的富力联合体以255亿元的价格在广州亚洲。 “300亿的说法不准确，但很有可能超过广州亚洲运城。 ”消息人士称，该地块今年大热，今年全国总额地王尚未出炉，但董家渡如此备受瞩目。 根据预申请公告，董家渡13、15地块土地漂亮，总面积约17.51万平方米，其中土地面积约12.67万平方米。 地块规划为商业、办公、住宅综合用地。 其中，商业比率在17%以下，办公比率在65%以上，住宅比率在18%以下。 地面总建筑面积不超过701900平方米。 该地块东靠中山南路，南靠规划东江阴街，西靠外仓桥街、南仓街，北靠王家码头路(不含中国人保财险大厦、董家渡天主堂、董家渡路)，是上海的心脏位置。 董家渡地块此次按照招标中的投标方法转让，并于10月9日直接投标。 这个竞争对手非常多，现在大热的买家是“中民投”，也就是中国民生投资股份有限公司。 据说参加竞争的除了中民投以外，还有九龙仓、外滩投资等。 传说以前，九龙仓高层多次前往绿城黄浦湾天台俯瞰董家渡地块全景。 中民投的背景非常生硬，注册资本500亿元，由59家民营公司发起，由全国工商联牵头组织，是史上最大规模的民营资本投资集团。 之前有消息称“中民投”将于9月在上海黄金地段获得地块，董事长董文标有意在该地块建设50~100层高楼，并告诉中民投股东们“3年就能恢复原状”。 这被认为是“董家渡”地块。 今年调整后，董家渡地块的最高建筑物从240米的高度限制调整为300米的高度限制，与董文标上描绘的50~100层高楼“一致”。 但是，一位业内人士分析认为，董家渡13、15号地块的转让条件非常苛刻。 例如，移交后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。 值得观察的是，国土局规定，受让方必须长期在住宅部分建筑面积5000平方米以上用于租赁，不得擅自销售，销售必须征得同意。 (/h ) )该土地的出让也被认为是增强信心的行为。 由此可见，大体量、较大金额、处于中心位置的土地出让，在当前市场不良的情况下完成交易，不亚于放松限购对市场预期的作用，特别是对其他有意从三四线回归一线城市的开发商来说，更是起到了风向标的作用