“香港中文大学教授：房地产不应是香港经济支柱”

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特别采访香港中文大学原财务系教授王泽基:

房地产不是香港经济的支柱

罗琦

与香港日益变化的经济政治环境相比，香港中文大学原财务学科教授王泽基接受了《第一财经日报》的特别采访。 他没有对香港的快速发展现状表示特别大的不满，但对房地产目前的快速发展不平衡表示担忧。 他认为香港房地产不应该是香港经济快速发展的支柱。

王泽基曾在包括巴克莱资本投行部董事社长、瑞士银行董事社长、高盛执行董事、摩根士丹利数量分解师在内的多家国际投资银行工作。

除了经济问题外，他还就内地游客和香港市民发生的小插曲发表了意见。 他说，歧视和贬低他人是没有修养的，排外是处理错误问题的错误方法。

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房地产不是香港经济的支柱

第一财经日报:最近香港全球竞争力排名下降，民间怨声载道，你觉得现在的香港怎么样？ 那些根本问题需要处理吗？

王泽基(经济学是一门科学，主张严谨的思维、实事求是的理性态度。 任何人提出观点都需要足够的数据，不能让天马(/(/k0 ) )、感情主导大脑。

首先，让我们来看看世界银行近年来的统计数据。 香港的人均gdp一直在增长。 以时价美元计算，年香港人均gdp为38124美元，过去10年累计增长59%。 尽管大陆地区情况增长迅速，但年人均gdp仍处于6807美元的水平，因此香港经济下滑的情况还未见，香港经济向好的方向发展。

但是，我认为目前香港的房屋问题会成为大问题。 这个问题必须妥善处理。 过去香港的土地供应严重不足，对社会有影响力。

日报:能具体谈谈那是房子的问题是怎么发生的吗？ 未来会怎么样呢？

王泽基: 1984年中英谈判后，香港特区政府限定每年出售50公顷土地，土地供应大幅压缩，房地产价格从1989年开始上涨，至1997年楼价最高峰，1997年甚至连距离市中心很远的贫民区也有万港币。

香港特区政府当时为了降低楼价提出了八万五政策。 也就是说，从1997年开始的今后十年间，住宅供给量平均每年达到八万五千个，缓和了住宅的供给。 此后，亚洲金融危机加速了房地产泡沫的破裂，价格持续下跌至2003年低点。

为了拯救低迷的经济，政府不拍卖土地，而是人为地开始提高价格，呼吁市场供给速度急速下降，随着人口增长而增长，价格不可能不上涨。

从香港的现实来看，房地产交易集中在二手楼市市场，无论价格多么惊人，交易都没有直接为gdp做出贡献。 如果社会上一半的人是业主，那么楼价上升，一半的人会更富有，而不是一半的业主更贫穷。

楼价不会使社会富裕，只会转移财富。 不要以为你很富有。 如果你只偏重房地产，整个经济快速发展停滞，你也会成为受害者。

不动产不同。 也应该不是香港经济快速发展的支柱。 从房地产产业对香港整体gdp的贡献来看，2008年，房地产产值只占香港gdp的5%，但金融产业的贡献为15%，进出口贸易的贡献为20%左右。 从就业人数来看，房地产领域也远远落后于金融、进出口、零售服务业。 香港不应将房地产业迅速发展为支柱产业。 这样对经济的迅速发展没有好处。

有人说，我们可以学习新加坡的模式，学习他们的集体住宅(新加坡的公共住宅)。 新加坡87%的国民住在集体住宅里，但香港走这一套并不容易。 香港现在开始要建很多房子，在哪里建？ 看看现在新界东北发展迅速受到那么大的阻力。 我认为政府的决定没有最好的，只是做出不同的选择，不能做出完美的决定。 房地产这个问题可能会僵化。

多元文化的结果[/s2/]

日报:最近，自由旅行衍生的一系列香港人歧视内地人的现象也很多，你是怎么看到这个问题的？ 这个问题能顺利解决吗？

王泽基:不久前，香港街头女孩溺水的消息非常受欢迎，但最后香港警方证实男孩溺水身亡，双方发生了比较激烈的冲突。 在这里我不想恢复这个信息，而是想研究香港人对内地人、香港人、外国人是否真的有多重标准。

去香港的游客人数每年约5000万人，占大陆游客的70%，而欧美长途游客有400万人，约为大陆游客的九分之一。 有些夸张地说，在香港，即使每年内地旅客和香港人发生这样的冲突，欧美旅客大概9年就会发生这样的事件。

但是，这里需要注意的不是是否存在歧视这一事件，而是这种多重标准的推理在没有充分的论据的情况下会犯随意评价的错误，既没有价值也不能讨论。 比用事实和数字的力量，在网上发起骂战，喊口号强百倍。

人们不同意这些行为的发言，但这是多元文化社会的必然结果。 歧视和看不起别人，通常是没有修养的，没有必要为此烦恼，也没有必要生气。 如果只看在中环工作的内地人，他们并不怎么受香港人歧视。

香港每年发生大量游客不是今天开始的事件。 即使有多年的计划，百货商店的面积也没有增长。 如果北区(靠近深圳的上水、粉岭一带)因游客过多而沦陷，我们不是应该反问一下，为什么北区多年来一直没有新的建筑物吗？

深圳罗湖区很繁荣，但与河流隔开的香港禁飞区正在凋零。 截止到年2月15日，边境禁区为28平方公里。 香港的私人住宅面积只有40平方公里，整个粉岭、上水新市镇只有7.8平方公里。

28平方公里足够大(() ) ) ) 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000652北区有很多新移民，就业机会也很少。 北区，特别是原禁区的旅游项目如果能快速发展，谁也不会觉得不好。