“标杆房企拿地集体谨慎 一线城市土地现“贫富”分化”

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土地市场总是楼市的行情、因果关系和风向。 近半年来，在房地产市场清淡成交的现实情况下，房地产企业在包括一线城市在内的土地市场上，表现出了“集体谨慎”的优势。 而且，一线城市的高质量地块一旦进入市场，依然遭遇“疯狂掠夺”。 在这种背景下，一线城市的土地市场，近来出现了流转照片与地王并存的贫富“分化”现象。 集体慎重 “今年在北京连续拿了3、4块土地。 其中两张是商业的。 ’前几天，关于今年的土地取得计划，华远地产(行情、问诊)理事长任志强对《第一财经日报》等媒体记者基本维持了“我们现在就是这些”项目。 不能太多。 有些土地一团糟你也赢不了。 ” 今年春天以来，持续淡季近半年的楼市成交，持续向土地市场传导，一线城市土地市场降温，房企土地收购决策也趋于谨慎。 根据中原地产市场研究部的统计数据，8月份20家大型房企土地持有总额为99亿元，其中土地持有率最高的是保利和融和，其他房企在土地市场上忍耐。 9月的第一个星期，20家大企业出现了“零土地”现象。 从趋势来看，20大标杆房企土地购买单月额连续多月锐减，4~8月连续5个月低于200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。 今年前8个月，20大标杆房企合计土地1829亿元，比去年同期的2946.2亿元减少1117亿元，比去年同期减少38亿元 以金地集团(行情、问诊)为例，去年上半年，该公司土地购入速度 据穆迪统计，金地集团上半年新增土地购入投入约64亿元，占同期合同销售额的38%左右。 中原地产首席拆房师张大伟认为，标杆房企减少土地，首要原因是减少库存。 他预计，9月份全月成交土地额徘徊在低位，下半年房企土地将持续萎缩，有可能全面进入保守状态。 兰德咨询总裁宋延庆向本报记者表示，房企缩小土地规模与现金流有关，因此解体。 受资金紧张的影响，上半年上市的房企大多旨在减少新开工面积和土地规模，明显减少现金流失。 兰德咨询在统计138家a股上市房企上半年的资产负债率后表明，21.7%的公司资产负债率超过80%，47.8%的公司超过70%，资产负债率低于50%的公司只有21.7% 此外，受上半年住房贷款政策紧缩的影响，大多数中小住房企业的资产负债率上升，另外标杆公司的负债率也上升。 截止到6月30日，万科的资产负债率为78.93%，比去年同期增长0.93个百分点，富力纯负债率为82%，比去年同期增长24个百分点，阳光城(行情、问诊)的资产负债率为89.7%，纯负债率为488%，大幅增加28.4个百分点 亚洲豪机构市场总监郭毅认为，在房地产企业资金链逐渐紧缩、对后市悲观预期高涨的双重作用下，开发商在土地市场上的土地拥有态度更加谨慎务实。 贫富分化 进入8月，一线城市土地市场持续低温状态。 据深圳土地房地产交易中心消息，深圳8月份有5件土地转让，其中前海占4件，土地出让金共计38.69亿元，比去年同期超过60%，9月份只有2件土地转让，与往年相比土地出让数明显较少 8月21日，广州世博会地下空间与萝岗笔村宅基地出让，前者以7.3亿元的底价成交，楼价9000元/平方米，另一个开发区笔村宅基地无竞价，遭遇倒挂。 (/h ) )甚至在北京，街景也出现了。 今年8月14日，北京市房山区长沟镇多功能及商业金融用地挂牌转让。 该地块规划建筑面积25.7万平方米，初始价格5.1400亿元，初始楼价1999.7元/平方米。 最终，由于没有房企的报价，该地块遭遇了倒挂。 相对于居住区，这个位于六环外的远程商业区吸引力有限，但同样是房山长沟镇的多功能区，4月4日成交的长沟镇中心区5日溢价率高达97%，该区的流动照片与上半年北京楼市成交的持续萎缩直接相关， 据连锁房地产市场研究部统计，截至8月20日，北京市已出让各类土地108块，成交总额1430亿元，比去年同期上涨51.5%，规划建筑面积与去年同期基本持平。 另外，与往年不同，今年北京市整体的土地市场明显具有先热后冷的优势。 5月以前成交的经营用地和其中住宅类用地的溢价率为43%和37%，但在土地市场经过一段时间后，7月以后成交的经营用地和其中住宅类用地的溢价率分别下降到21%和11.5%。 在清淡的市场下，受资金和未来市场预期等因素的影响，开发商将谨慎拿地，但正如任志强所说，一线城市仍有一小块地块“乱七八糟”，个别“性价比高”的高 8月20日，北京西城区华嘉路地块再次入市，由于不可复制的“绝版优越地理位置”，华融、soho中国、方兴保利联合体等多家企业品牌房企参与竞价，经过193场激烈搏斗， 9月5日，参加上海浦东新区张江南区配套生活基地a1-05地块拍卖，共有23家房企参加竞争，最终溢价率达89.9%，地板价格2.58万元/平方米。 郭毅预计，如果下半年没有房贷政策和信贷政策方面的放松，楼市下行趋势将依然持续。 但是，随着年末还款、销售目标的实现，房企在销售业绩和资金方面受到更大的压力，在土地市场上更加乏力，预计未来除少数热门地块外，偏远、土地属性多的复杂地块将频繁降温，土地市场将低价成交