““金九”平淡开局 万科“带头”降价”

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[ 9月北上广深依然维持供给超过需求的状况。 此外，部分规模的住宅企业标杆、积分盘也将上市。 住宅企业在9月竞争中的成败尤为重要] 正好在过去的中秋节长假，房地产一哥万科率先打出了降价的旗号。 重庆万科西城项目单价下降两三千元，以7500元/平方米的均价促销。 北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价进入市场，低于以前的预售价格。 9从9月份开始已经过去了10天，但是楼市之前传达的“金九”局面并未如期到来，与往年同期的成绩相比，今年的“金九”开局非常平淡。 另一方面，房企去化压力激增，许多企业品牌房企自主降价。 业内人士表示，企业品牌房企和“全年黄金时代”迎来了全面降价的浪潮。 在经历了平淡开局 8月成交的短暂回升后，深圳楼市在“金九”遭遇了冷清的开场。 根据深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳规划国土委员会”)官网统计数据，9月1日~9月7日，无论二手房，价格一律下跌，跌幅不小。 一室一厅，9月的第一周，深圳一室住宅成交523套，环比持续下降33%，成交面积5.1万平方米。 成交价格为每平方米22630元，比上个月下降9.1%。 针对 价格的下跌，深圳中原研究中心指出，龙岗和宝安占比的上升，导致全市价格结构性下降。 数据显示，龙岗和宝安2区9月第一周成交套数为476套，占全市比重达91%，环比上涨15%。 另一方面，这两个区的平均价格比福田、罗湖、南山等区低很多，龙岗一手房的平均价格为16245元/平方米。 在二手房方面，深圳9月1日~7日二手房共成交779套，环比达到42%。 成交价格22449元/㎡，比上个月减少19.3%，创下6月以来最低一周水平。 这一周，深圳全市二手房成交量突破1000套。 然后，到目前为止的8月，深圳楼市经历了短暂的回暖。 根据深圳计划国土委员会的数据，8月，深圳共有2889套新建住宅成交，环比增长19.1%。 成交面积27.7万平方米，环比增长22.5%。 据连锁房地产市场研究部统计，9月1日~8日北京新建商品房网签数为1413套，比上个月同期减少33.7%，但扣除保障房、自建房和恒大城定向安房后，北京新建商品房成交量为834套， 成交均价为26370元/平方米，比上个月同期的结构大幅上涨 ，但二手房的状况并不乐观。 根据21世纪房地产昨天下午向本报提供的数据，9月第一周，北京市二手房成交量为1775套，比去年同月减少27.8%，比去年同月第一周增加2.8%，成交面积减少15.79万平方米，比上个月减少26.4%，比去年同月第一周减少6.6%。 在成交价格方面，9月的第一周，北京市内二手房成交价格为3.90万元/平方米，与上月持平。 降价的浪潮临近了吗？ 进入 月，各地上市量增加。 根据克比瑞监测数据，北上广深等10个主要城市9月第一周新取得销售上证318.12万平方米，环比上涨15.91%。 “9月将是今年新上市项目最多的一个月。 大多数房企计划在本月内进行殊死搏斗。 9月开业后，还需要3个月才能完成，所以9月的供给量将是今年下半年最大的一个月。 ”而克瑞董事长丁祖昱预计，9月北上广深仍将维持供大于求的态势，成交量将相应扩大，但整体市场压力并未减少。 此外，部分规模的房企标杆、积分盘预计将上市，房企在9月竞争中的成败尤为重要。 据深圳中原研究中心经理王飞介绍，今年上半年深圳楼市疲软至今，前8个月销售不顺利，库存激增，推量也只有去年同期的一半。 深圳目前的去化周期已经达到15个月，是近年来最高的水平，现在的库存加上未来的增量，就会看到开发商的压力。 该政策咨询研究部的张宏伟总监认为，许多城市的“救市”政策效果不明显。 上市公司年报业绩达到顶点后，将采取相应措施夺回“全年黄金期”，并在9~10月加大推盘力度。 适度的价格战略调整，成为许多房企的必然选择。 以北京为例，据亚洲房屋机构数据统计，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目进入市场，创今年月新高。 这加剧了市场竞争，住房企业的去化压力也急剧增加。 除了前面提到的万科的重庆项目和北京项目降价外，各企业品牌开发商纷纷推出促销量。 上海也已有部分项目先行降价打折。 例如，嘉定香溢澜沧江二期，宝山新城昱翠湾优惠5000元/平方米，位于上海奉贤湾的棕榈滩海景城优惠全额97折，贷款98折。 碧桂园总裁莫斌也公开表示，下半年碧桂园将发售37个新盘，完成全年任务的60%。 在市场形势严峻的情况下，为了满足现金流周转等诉求，碧桂园也将采取一定的价格战略。 广州越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作，越秀地产根据全国不同项目的情况，为购房者提供不同优惠的贷款便利，开发商提供折扣。