“54城住宅中秋小长假预计成交1.1万套 比去年降15%”

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54城住宅中秋节长假预计1.1万套比去年下降15%

一位市场分析人士表示，目前市场较上半年有所上涨，低价开盘，价格确定的项目去化率增至80%以上，北京楼市房价底线已经显现

■本报记者王丽新

在一些项目中大幅度降价消化库存，获得越来越多的购房客户，借机回收现金，基本上是大型房企金九开局的主流销售战略。

中原地产研究中心统计数据显示，中秋节小长假前两天，54个典型城市新建住宅合同共计7385套，预计小长假三天合计合同数将达到1.1万套。 据说这个成交量比去年长假的成交量减少了15%，是今年以来最高的长假合约量。

对此，许多业内人士解体，认为一线城市的价格战难以再现。 以北京楼市为例，如果市场上低价开盘，出现价格确定的项目，去化率将超过80%，房价见底的迹象明显。

该咨询研究部主管张宏伟对记者表示，在今年1至8月销量普遍未达到预期的市场背景下，为完成销售业绩指标，短期缓解较大资金压力，房企将在全年黄金期内普遍降价加快现金回收。

楼宇市场的成交僵局得到缓解

据伟业我爱我家的市场研究院统计，中秋节假期前两天，北京市住房上网本数量共计394套，比去年同期下跌41.97%。 其中，新住宅上网本337套，二手房上网本57套，较去年同期明显下跌。 但是，与今年端午、五一、清明三个假期的前两天相比，都有明显增加。 其中，比端午节成交略有增长15.54%，比五一节增长两倍，比清明节增长两倍以上。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 从年小长假成交情况来看，尽管北京楼市整体依然低迷，但与年初强劲的观望气氛相比，部分购房者观望结束后入场，楼市成交量呈现从谷底缓慢回升的上升曲线。

从这些全国54个典型城市楼市成交量在中秋节长假出现来看，加上网签数据滞后因素，市场企业稳定的迹象越来越明显。

对此，张雄大表示，今年8月底以来，许多房企实际开店量大幅增加，尤其是增加了一些城市的上市量。 此外，救市措施将吸引部分购房人入市，房企此时将调整销售步伐，降低部分项目售价，这许多因素将导致市场成交量上升，出现回升局面。

另据中原地产研究中心统计数据显示，去年8月，全国54个典型城市合计住房合同20.2万套，环比上涨9.24%。

对此，一位业内人士向记者表示，总体来看，全国楼市成交僵局有所缓解，但与去年相比，降温仍呈较大趋势，全年黄金期成色依然不足，量价也不可能大幅上涨。 但是，一线城市的房价价格战现象也难以再现。

房价见底的征兆

事实上，《证券日报》记者了解到，在北京市通州区板块向北的8080商住项目中，主力户型面积为33平方米-107平方米，9月6日释放了大量69万元起售的装修住宅来源。 6日当天、3日、8日、12日的7层楼全部售完。

对此，中原地产首席拆师张大伟认为，9月初以来，北京大部分项目销售速度较上半年有所改善，8月份进入市场的项目平均脱化率超过60%。 第一回路香溪县、舆园等项目的去化率在80%以上。

张大伟进一步表示，市场上出现的定价完善的低价入市项目，基本可以实现80%以上的去转化率。 低价位、各地放松管制政策、信贷宽松三大因素影响着北京等一线城市楼宇购房者的心理。 由于害怕再次踏上空的心理影响，一部分诉求开始入市。

在这种情况下，市场的价格基线已经出现，房企打价格战的可能性极低，但不排除一些地区的项目会做出10%-15%的降价调整的可能性。

胡景晖认为，进入9月，北京楼市年成交窗口期即将到来，房市成交量将持续回升。 而且，房价也在住宅成交和二手房谈判成交的共同作用下，有小幅下跌、阶段性探底的趋势。