“中粮系地产业务整合继续中粮置地125亿购大悦城项目”

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“中粮集团对中粮地和中粮地产(行情、问诊)承诺，中粮地产将建成商业及商业综合体。 当然包括酒店、观光地产等，但未来的重点是商业，另外中粮地产是住宅。 ” 中粮地控股公司( 00207.hk，以下简称“中粮地”)日前，该公司于年9月12日签订收购合同，以124亿6000万港币的价格，开发、经营、销售、租赁、管理“大悦城”企业品牌 这意味着中粮地母公司中粮集团将大悦城项目注入旗下商业地产上市平台，进一步整合房地产业务。 分解官员向《第一财经日报》记者指出，未来中粮、配股将进一步统筹管理住房、商业，与其他业务协调快速发展，是中粮集团未来需要处理的问题。 腾挪大悦城 是中粮集团房地产业务的上市平台之一，中粮地于年12月正式登陆港资市场，与a股上市的中粮地产齐名存在。 根据中粮集团对二者的定位，中粮地是以快速发展的大悦城为企业品牌的商业综合体平台，包括酒店、旅游地产等，未来业务点以商业地产为主，中粮地产以住宅地产为主。 今年8月27日，在中粮地香港年中期业绩会议上，与业内普遍关注的大悦城注资计划相比，中粮集团副总裁、中粮地董事长周政表示，中粮从去年10月底开始开展大悦城托管业务，目前，这些资产在香港上市 尽管中粮集团备受期待，但中粮地上市后成绩仍不理想。 财报显示，该企业收入约39亿元，同比减少11.5%，上半年约为18亿元，不到年收入的一半。 在此次收购大悦城之前，中粮地房地产工会中有两家已经是综合体项目，是以大悦城企业品牌开发宣传的成都大悦城和中粮企业品牌经营宣传的北京中粮广场。 中报报道，今年上半年，中粮地投资房产租金收入2.12亿元，比去年同期的1.93亿元有所增加，但值得观察的是，房产销售收入达到总收入的56.5%，比去年同期增长25.4%，为租金收入的11.6%。 关于不动产销售收入增加的理由，该公司解释说是因为高端住宅的交付面积增加了。 2007年北京西单大悦城隆重开业以来，大悦城复制沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等运营项目，成为中粮集团城市综合体的核心企业品牌。 根据中粮计划，未来五年，大悦城将在全国以一线城市为核心，辐射长江三角洲、珠三角、环渤海等经济圈，继续复制开发成都大悦城、烟台大悦城、天津六纬路大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城等项目 关于此次收购的6个大悦城运营情况，公告显示，除烟台大悦城外，其余5个已经入市的项目中，北京西单、北京朝阳、天津大悦城的租金收入近年来呈明显上升趋势，上海大悦城今年有上涨。 去年全年租金收入8638.1万元，沈阳项目今年上半年租金收入6165.9万元 对“双平台”不自然的 中粮类房地产业务整合的想法，始于10年前。 据报道，2004年宁高宁进入中粮集团以来，中粮集团有意整合房地产业务，2009年宁高宁表示，中粮集团房地产业务将通过a+h方法整体上市，但这一进程相当缓慢，一直在调整。 年3月，宁高宁对外宣布，计划拆分旗下商业房地产业务，在香港单独上市。 年，其商业地产业务香港借壳成为中粮地，而中粮地产作为中粮集团a股上市平台存在，主要做住宅。 年报数据显示，2009年至2009年，在剔除投资利润、补贴利润及营业外收入等非经常性损益后，归属于上市公司的股东净利润分别为2.75亿元、1.64亿元、1.81亿元。 年上半年，中粮地产实现净利润1.08亿元，比去年同期增长78.05%。 “未来，中粮地有可能进行股权融资，但中粮地产处于微妙的状况。 ”相关人士昨日向本报记者透露，中食地产年前后资金状况较为严峻，目前收入趋于稳健，但发展规模较起步较晚的五矿、中铁建设滞后。 年后，母公司中粮集团在资源配置上加强了对商业的投入，因此中粮房地产的位置有些不自然。 实际上，中餐地产和中粮地化业务有重叠的话题，中粮集团也随之而来。 在今年的业绩会上，当媒体听说成都大悦城部分属于中粮地产时，周政表示，成都大悦城本身位于中粮地之中，是注入的第一笔资产，成都项目有部分住宅，中粮地第一是酒店。 “中粮集团对中粮地和中粮地产有一个约定，中粮地产是商业和商业的综合体，当然包括酒店、景点等，但未来的亮点是商业，另外中粮地产是住宅。 ”周政说。 然后针对沈阳等二三线城市商业过剩的疑问，周政坦言，沈阳大悦城进行了一点商业方面的改造，沈阳的竞争比较激烈，但沈阳大悦城上半年的销售额和租金取得了比较好的增长。 关于中粮地产业务整合，北京睿信致成管理咨询企业董事总经理郝炬向本报记者表示，未来中粮集团在房地产业务上的布局是，住房与商业的分野不应单纯分割，而应以项目为单位进行资金平衡，团队整合 需要处理管理体系上如何整合匹配，以及房地产业务如何与其他业务合理布局、协调快速发展等三个核心问题，也是中粮地产业