“党报称房价回落有利市场消化库存：稳中有降是趋势”

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调整结构已经在稳定中呈下跌趋势

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国家统计局日前公布的数据表明，房价下跌情况明显。 市场人士认为楼市调整格局已经形成。 针对近期楼市“限购令”随市场变化取消一事，专家指出，取消限购令意味着市场机制的恢复，楼市库存预计将进一步消化。

8月份大楼的价格整体在下降

房地产市场进入今年以来，改变了曾经“高歌猛进”的快速发展势头。 国家统计局最新发布的《年8月70个大中城市住房销售价格波动情况》报告显示，大部分城市房价环比下跌，其中部分城市房价缩小，大部分城市房价较去年同期仍有小幅上涨。 二手房价格下跌的67个城市中，25个城市的跌幅比上个月狭窄，比7月增加了22个。 新建商品房价格比上个月下降的68个城市中，21个城市跌幅比上个月狭窄，比7月增加13个。

据拆解相关人士介绍，房价下跌的城市数量有所增加，整体跌幅也在扩大。 如果说二季度是房地产市场的局部调整，那么三季度全面调整，八月份房地产市场价格依然低迷，呈现“量价下跌”的走势，调整趋势明显。

“从供给方面来看，近一段时间来投资增长明显放缓，但保障性住房建设较快，住房供给结构出现了积极变化。 从诉求方面看，投资、投机性诉求明显萎缩，自住、改善等刚性诉求的关注度增加。 最重要的是，无论是顾客、投资者还是开发商，市场各方面对房价的预期都已经发生了变化，这些是目前楼市疲软态势形成的内在原因。 ”天津财经大学经济学院教授丛屹对本报记者表示。

解除购买限制，恢复市场功能

近几个月来，随着房地产市场的调整，已有3年多的楼市“限购令”以多种形式退出历史舞台。 据统计，目前全国46个城市中，只有北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、三亚7个尚未解除限购。

“可以看出，限购政策本身与房地产市场相比设置得过于盛行。 在特殊时期，这种“一律”的方法不可避免地会误伤刚需，但这一政策的宗旨必须抑制投机诉求。 目前，房地产市场双向调整明显，退出“限购令”干预大势所趋，也是市场功能恢复的必然结果。 ”房地产专家、原中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容对本报记者直言不讳。

丛岩认为，取消限购不仅是市场功能恢复的结果，也是市场功能进一步完善的前提。 “住宅一般具有居住和投资的双重功能属性，我国房地产市场的问题源于这两大功能的错位，也就是投资诉求挤压了居住诉求。 限购是指直接抑制投资诉求，意在保护自住诉求，这种政策只是暂时的。 一旦市场随着供应方面的改善恢复合理性，限购政策也将无疾而终。 一方面取消限购，减少全面干预，另一方面地产业也更加重视产品质量，努力迎合不同人的实际诉求，为市场机制发挥更大作用创造了良好的环境。 ”丛说。

今后也将继续向下调整

限购政策被取消，价格持续下跌的中国楼市将何去何从？ 浙江工业大学经济贸易学院院长虞晓芬认为，取消限购有利于恢复市场信心，也有利于拉动市场成交量，不让楼市硬着陆。 但是，随着房地产市场的成熟，长期持续的调整结构不会因限购政策的取消而改变。

专家表示，从长远来看，“在稳定中下降”仍是大势所趋。 “投资者、投机者已经意识到炒房的风险； 开发商认识到房地产不是暴利领域，只有满足顾客的居住诉求才能生存，银行等金融机构也随着我国整体经济结构的调整，向新兴产业开放了资金便利的大门。 因此，无论是否解除了限购，房价暴涨暴跌的时代都已经成为过去了。 虽然不同地区楼市有不同程度的分化，但整体房价逐渐恢复稳定只是大致的比例。 ”丛说。

市场人士认为，未来房价下跌将吸引真正的费用型购房者，有力消化房地产市场库存，房价也将回归合理性。

“住房投机者没有一个愿意冒险接管楼市泡沫的最后一棒。 从这个意义上说，地方政府放松管制看起来是想拯救楼市，但实际上会让越来越多的投资者远离这个市场，加速楼市的向下调整。 这将从根本上改变住宅市场的性质，逐渐显现住宅顾客进入市场的机会。 ”易宪容分解。