“南京楼市松绑市民冷漠 北京短期内难取消限购”

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9月21日，南京市发布《市政府关于维护本市房地产市场健康快速发展的通知》。 通知指出，即日购房无需提供新购房说明。 历时3年7个月，南京市房地产交易中心新建购房说明窗口也随着南京市限购政策的取消而结束。

地方政府解除管制被视为政府救市的积极信号。 据南京当地媒体报道，南京房地产市场放松管制政策未给开发商带来多少惊喜，房地产调控解除的第一天，房地产市场依然平静，市民市场反应冷漠。

目前，国内限购阵营中依然坚挺的城市只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个。

就一个月前北京市居委会说放开140平方米以上限购的谣言是市场谣言而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍在严格执行限购政策。

一方是政府救市，反应平淡，一方是严守中立，决不放松。 继续购买限制吗？ 还是放开？ 谁会成为下一个被捆绑的人？

向楼市的松绑阵营添加新丁

毫无疑问，房地产市场的暴涨促成了一系列限制商品房政策的出台。

年4月30日，北京通过制定的“国十条”，成为第一个实施限购政策的城市。 此后，限购令迅速蔓延到全国。

截至年底，全国共有北京、上海、广州、深圳等48个城市加入了限购阵营。 但是，随着国内房地产市场的“黄金时代”过去，在很多专家和拆迁户眼里，限购令“鸡肋”的味道越来越浓。

年6月26日，呼和浩特取消了限购。 当时，呼和浩特的“破戒”在所有领域引起骚动。 “房地产萧条，政府到底该不该救市？ ’这个话题最终没有定论。

之后，城市相继脱离了管制阵营。

从目前全国商品房成交量来看，房地产领域面临的困境并未好转。 此外，继苏州、无锡、徐州放松管制后，南京房地产3年零7个月的限购也成为历史。

年9月21日下午5点左右，南京市人民政府发布《市政府关于维护本市房地产市场健康快速发展的通知》。 第三项文案确定，为进一步发挥市场在资源配置中的战略作用，促进房地产市场稳定健康快速发展，全市范围内即日起购房无需提供新的购房说明。

数据显示，南京楼市库存已达到51314套，这是近27个月来的高价，放松管制也显得尤为紧迫。

解除限量购买第一天的市场反应平平

9月22日，南京市解除管制政策的第一天。

除了不动产交易中心的新住宅购买说明窗口关闭外，华侨路不动产交易市场的两个窗口也挂着“停止受理”的招牌。

纵观市场，没有出现开发者期待的收购热潮。

据南京当地媒体扬子晚报报道，南京一位拆迁师推测，当天，各大房地产商通过电话通知全店的客户很可能超过万人，在目前门店现场情况下，选择直接通过电话讨论买卖情况的客户占绝大多数。

另外，记者访问南京当地许多楼盘后发现，许多楼盘销售情况并未明显回暖。 另外，很多开发商表示，对于是否涨价或其他销售战略的调整，大家都持谨慎的态度。

回过头来看，这样的结果一定会让开发者有点失望。 毕竟，与限购开始时楼市降温速度相比，限购后的回暖迹象反差过大。

公开数据显示，从年到年两年，南京楼市成交量分别为37679套和72812套，其中年成交量同比下跌23.6%，同比上涨93%。

但是，另一组数据值得进一步观察。 在限购令出台的前一年，南京新建商品住宅交易量为4.9万套，限购令出台年成交量为3.8万套，直接锐减1.1万套。

“南京楼市整体走下坡，库存增加，销售放缓。 相关人士表示:“这是市场自行调整的结果。”

这样，解除限购后市场的平淡反应似乎变得更容易理解了。

北京:短期内不解除购买限制

解除南京限制后，国内限制阵营中依然坚挺的城市只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个

其实，北上广深一线城市的限购政策能否放宽，一直备受关注。 今年，北京市二手房交易量持续低迷。 7月底，北京将放开140平方米以上住房限购的谣言开始骚动。 这似乎让人们看到了全面解除限购的希望。

8月上旬，面对传言，北京市住建委回应称，放开140平方米以上住房限购的传言是市场传言。 房屋建设委员会还解释说，就北京市场而言，短期解除限购的可能性很低，目前北京仍在严格执行限购政策。

北京市住房城乡建设委员会有关人士表示，北京具有城市规模大、人口基数大、资源特点强、房地产市场供不应求的优势，在税收等长效调控机制建立之前，限购将作为北京的长期政策予以落实。

受访者表示，北京短期内不会放松限购政策，但随着市场的快速发展和人口变化，为了更好地满足自住型和改善型的住房诉求，原有制度的细节有了进一步改善空之间。

分解者:难以放松对一线城市的束缚[/s2/]

松开一线城市大楼的绳子真的很难吗？ 离全面放开限购还有多远？

房价评估网广州高级分解师肖文晓认为，一线城市解除限购将是大势所趋，但时机未到。 因为一线城市房价上涨的警报还没有解除。 目前楼市调整是限制政策打压、诉求的结果，如果仓促放开政策，有可能导致市场反弹，政府将非常谨慎。

“房地产限购对楼市来说起到了调整的作用，但由于房地产登记制度等相关政策的滞后，调整的作用也非常有限。 我认为全面放开限购只是时间问题。 最终，市场的主导特征将会显现出来。 ’不愿透露姓名的拆迁户说。

北京一位资深领域的研究人员认为:“北上广深四城的解禁速度不会太快吧。” 虽然房价有下跌的趋势，但由于原本行人相对集中，客观上刚需依然存在。 他说。

和上述人的观点大致相同，杭州房地产的一位长时间工作人员对新闻网记者说:“北上广深一定还很牢固一段时间。 对一线城市来说，放松管制这条路必须非常困难。 ”