“9月房贷利率涨跌互现 地方政府喊话难改房贷紧绷”

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虽然四大行松绑二套房认定标准的消息还没有消失在世人眼中，但青岛已正式发文确定放宽套房认定标准。 但最新数据显示，9月份全国住房贷款利率走势并不比市场预期宽松，涨幅各半，呈现出宽松不一的状态。 尽管有很多9折以下的优惠利率，但无一例外都附加了严格的限制条件。

根据融360最新报告，根据全国23个代表性主要城市的约400家银行进行样本分解，9月份住房贷款数据与8月份没有太大变动，相当于宽松的环境。 其中，一线城市，上海优惠利率多，幅度也足够大，但条件艰苦； 北京、广州和深圳比上个月放松一些。 二三线积分城市住房贷款利率将会下降。

值得注意的是，9月上海、北京、青岛等地发生了8 %~9 %的贴息，但背后附加了各种各样苛刻的限制条件，看似存在的贴息实际上是无法企及的。 例如，中信银行上海分行要求客户存款总额的80%以上，可以享受8折的超低折扣利率。 民生银行上海分行规定近三个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可享受8.5折的利率。

融360信贷专家徐瑾认为，临近年底，如果央行不采取相应刺激手段调控信贷政策，银行因限额紧张适度收紧住房贷款政策将是一个笼统的比率。 地方政府喊叫只是希望。

8、9月间，福建、湖南、四川、湖北相继出台省级救市文件，杭州、西安、无锡、南京等城市也进一步放松管制全面取消，启动新管制，以管制政策为目标。 但是，融360的监测数据显示，武汉和南京并未因为当地政府叫嚣而放松房贷利率。 两个城市的优惠利率灭绝，套房的基准利率上涨5%是主流。 南京银行、中国银行、兴业银行等多家银行表示二手房贷款额度比较严格。 汇丰银行和北京银行确定不办理二手房贷款业务，平安银行和广发银行依然停止贷款。

融360分解认为，在第四季度增长担保的压力下，地方政府将继续呼吁放松限制信贷，增强市场信心，将“压力”转移到银行。 然后主导地方银行降低住房贷款利率，增加专项资金，向住房贷款市场注水，让大中型商行调整利率。 商业银行会根据住房贷款市场情况的变化做出让步，在可接受的范围内适当降低住房贷款利率，但幅度有限。 预计央行将迫于各方面的压力，根据市场情况调整贷款限制政策，修订套房认定标准，指导国有银行提供越来越多的优惠利率等措施。