“多数房企年末销售承压 信贷政策成四季度走势关键”

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在市场整体低迷的背景下，企业品牌房企业绩优于去年，但许多公司的销售状况不如预期，年末的销售压力也急剧增加。

对此，中指院报告称，在年度销售目标的压力下，四季度越来越多的房企将加速推送，加大营销力度促进资金的转移和回收。

年第三季度，各地放松了管制，但楼市仍处于下行调整期。 在信用调整、房企推送、价格交换量推动下，市场成交率环比回升，但较去年同期有不小差距。 初步数据显示，三季度积分城市成交商品住宅约3777万平方米，比环比二季度增长10.3%； 但是，受年同期高基数的影响，第三季度市场成交率比去年同期下降了14%。 累计来看，年前三季度主要城市成交额约10732万平方米，比去年同期下降15.9%，比上半年窄1%。

在房企方面，年1月-8月，20家代表性企业品牌房企销售额达到8262亿元，比去年同期增长9.4%。 销售面积7620万平方米，比去年同期增长10.7%。 具体来看，万科累计销售额达到1294亿元，继续位居榜首，恒大和碧桂园分别达到800、900亿元，但金地、远洋销售情况依然没有好转，全年累计销售额同比减少。 目前，许多城市解除限购，许多公司采取降价销量的战略促进销量回升，因此，随着“全年黄金期”销售旺季的到来，公司预计将随行入市，销售业绩将进一步增加。

但前8个月，上述代表公司销售目标平均完成率只有55%，其中恒大目标完成率最好为82%，万科、中海、绿城均超过60%，富力将年目标降至600亿，但目标完成率也为55%， 保利、华润、世茂、龙湖等企业品牌房企销售完成率均在50%-55%之间，较去年同期下跌明显，年末销售压力仍较大。 而且，金地、招商目标的实现率均不过半。

另外，销售状况的不乐观也影响着房企在土地市场上的业绩。 年前8个月，上述企业品牌房地产企业累计土地取得额比去年同期下跌33%，整体土地取得销售较去年末大幅下降，从年末的0.43降至0.23。 在具体公司中，许多房企的土地购置金占销售额的比例大幅下降。 其中万科从年的51%降至10%，保利和金地土地销售比均为20%左右，较去年年底40%以上的水平有明显下降。 富力、世茂、雅居乐的土地销售比都不到10%，土地扩张力度明显不足。 其他公司只有中海、华润地在销售良好的情况下维持着稳定的土地拥有节奏。

关于第四季度的市场走势，中指院报告称，“认住房不认贷款”等刺激必要性的信贷政策调整是年末市场走势的关键。