“房贷新政给开发商打强心剂：房企不愿意放弃利润”

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原本波澜万丈的住宅展览会，突然因为节前的政策而被搅动了春水。 央行、银监会出台的房贷相关新政不仅给购房者提供经济机会，也给开发商注射了强心剂。 在昨天开幕的“十一假日大厦市”，展览会果断地开始了新政的复印。 稍微购买的人也希望赶上落地的新政，来到房间展览会现场选择了“制作样品”。

在昨天的现场，开发者没有花太多力气给实际的折扣。 在解体中，开发商对救市仍有期待，限购解除后，信贷新政想要到来。 这是因为我不想放弃利益。

等待新政购买者“打头阵”

“小姐，不能微信聊天。 能帮我打扫一下吗？ ”与3月、5月的两次房地产展会相比，此次11“假日楼市”的人流量明显增加，“微信营销”几乎成为了参展各楼盘的必备武器。 通过扫描QR码传输微信的力矩，可以得到从饮料到大米、食用油等各种各样的礼物。 另外，现场中老年人的看家必须培训销售人员当场采用微信。

9月30日，央行、银监会出台一系列政策，业内普遍认为，这对目前低迷的楼市大有裨益。 记者观察到，稍有买家在看到该政策后，决定先看房。

一位带着孩子来看房的女性，有了孩子之后，其实想早点换学区房，苦于自己有贷款记录。 即使卖掉现在住的房子也是套房。 学区的房间很贵，要筹集七成的首付相当困难。 根据新政策，如果用房贷报销无名下的房间，有可能享受套房的待遇。 那对他们来说是个好消息。 当然，她也知道政策落地可能需要时间，但看房子本来消费也是长期的，所以假期里马上出来“考察”，探索行情和价格。

“贷款结算第一套意味着买不起房子的人可以买房子了。 如果买房子的人增加，一些开发商一定会涨价。 但是，这部分人的比例应该很少，所以房价不会上涨。 ”购买者邱先生说。

据统计，此次假日楼市国内参展项目超过60个，是3月份房屋展览会的两倍多，当地房企居首位，但万科、金地等顶级房企依然缺席。 上海中原地产研究部经理卢文曦认为，由于这几年房展销售功能减弱，万科大型房企开始全民营销，房企客户渠道增多，价格和收益也不得不衡量，因此大型房企的缺席热情消失。

噱头多，可靠的折扣少

“房贷结算后的购买额为3成，首次利率最低为7成。 》在一家开发商的展台上，张贴的“易拉宝”没有张贴自己楼盘的新闻，但复制粘贴了央行的《关于进一步提高住房金融服务的通知》，放在最显眼的位置。 这个行动很有趣。

这个新政可能不会很快见效。 因为银行具体执行新政细则需要时间。 但是，开发商一般认为央行的新政至少能鼓舞人们的“士气”，给很多原本受限制政策束缚的买家看房的动力，为黄金周几天的假期销售“锦上添花”

从展会的实际情况来看，许多开发商也在金融方面头疼，细则落地前要为购房者处理资金问题，因此各种首付和“拖首付”层出不穷。 如果临港的保利蓝林语允许购房者今年购房，明年就开始还款。 虹桥首付根据住宅类型不同，推出28万至41万的垫子首付活动，开发商垫子首付必须在一年后还清。 虽然没有利息，但有1%的手续费。

但是，除了金融方面的支持外，住宅展览会现场的实际折扣并不怎么给力。 也许是担心“冒犯”老业主，但直接的折扣很少，多以特价房的形式促销。 旅行送iphone6……或者……噱头多，可靠的折扣少，基本上9、5、9、6折，个别项目的特价房相当于9折，但只有房间展会的期限受到限制。 只有个别商住项目或尾部项目提供的折扣还是很有吸引力的。 例如，嘉定某商住项目提供88%的折扣时，中山公园某为了销售系尾辫清理仓库直接提供100万美元的折扣。 原价为7万元/平方米，目前报价为6.5万元/平方米，但只有3间套房。

“一般来说有折扣，但是力量小，真的大规模的降价很少。 ”卢曦表示开发商对救市仍抱有期待，希望在限购解除后，信贷新政到来。 这是因为我不想放弃利益。 但是，信贷放松是在银行进行的，在市场化的背景下一切都不做。 所以即使放松，效果也不一定像想象的那么大。 放宽限购的效果不好，信贷限制无法指望银行，要想获得销量，目前只有降价是最现实的。

内圈内的楼盘终于露面了

开发者热情再次点燃的另一个重要标志是，“蛰居已久”的圈内新盘终于开始出现。 当然，价格不贵。

位于虹口的建邦16区二期将推出91平方米至161平方米的户型，报价为6万-6.5万元/平方米左右，目前认为可以享受98折的优惠。 另一方面，位于闸北的绿洲、雅宾利三期均价也达到6.5万元/平方米左右，其优惠活动力度更大，办贵宾卡可以享受1万至50万的优惠。

网上房地产数据显示，目前上海圈内可销售的一手住宅只有5170户，约占全市一手住宅销售总量的6.14%，且有相当一部分属于尾盘，净新建楼房数量较少。 业内人士解体，通常圈内豪宅，如果资金不是特别紧张，通常无法选择弱市时强制开盘。 此时露面，标志着开发者开始重拾信心。

事实上，从上个月末开始，上周( 9.22-9.28 )上海市内共有24套商品房开业或推送( 19套住宅、2套酒店式公寓、2座办公楼)，共计约4325套现货上市，从明年开始，每周 其中仅9月27日这一天就新建了17座住宅大楼，其中还有徐汇和船闸