“房地产投资下滑拉低经济增速 基建投资加快力保稳增长”

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上季度房地产开发投资比去年同期增长12.5%

根据国家统计局昨天公布的数据，19月期固定资产投资(不包括农户)为357787亿元，比上年同期名义增长率为16.1% )，扣除价格因素后的实际增长率为15.3% )，比上年同期下跌1.2个百分点。 第三季度gdp比去年同期增长7.3%，创近6年来最低纪录，投资增速也相应下降。

中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场几个重要指标均迅速下跌，从价格到销量、投资，今年均呈现下跌趋势，房地产投资疲软不仅削弱了投资对经济运行的拉动作用， 虽然也是影响今年经济运行的重要因素之一，但随着央行出台房贷新政，房地产市场下跌趋势趋于稳定，除非房地产投资硬着陆，否则四季度固定资产投资将保持相对稳定的状态。

交通银行(行情、问诊)金融研究中心发布的相关报告显示，投资增长率下降的首要原因是房地产投资的快速下跌，一季度房地产开发投资比去年同期增长12.5%，增长率比上半年下跌1.6个百分点，是拉动投资增长的最大因素。

从昨天公布的住宅区投资数据也可以看出，全国房地产开发投资、住宅新增开工面积、全国商品房销售面积、全国商品房销售额、房地产开发公司土地购买面积的相关数据在前三个季度明显减少。

王军分解认为，除房地产投资外，受自主调控的影响，目前制造业投资也失去了生产能力，处于举债的过程中。 所以，可以看到投资下行是政府自主进行的，也就是结构调整，而市场在发挥主导作用，房地产市场逆转、价格下跌、上游投资放缓，也是结构调整过程中出现的情况。 但是，在房地产和制造业投资低迷的情况下，基础设施建设投资依然保持较快增长，环境保护和铁路等投资也得到大力支撑，只要未来改善高费用环境，改善居民公共服务，基础设施投资就会稳定增长和稳定投资

招商证券(行情、问诊)相关领域分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，妥善引进民间资本对投资主体多元化有重要的刺激作用。 民间投资示范项目对投资有重要的促进作用，示范项目通常快速发展潜力大，初始风险大，但在产业形成规模、市场成熟后，利润空之间相当可观。 一方面要优化投资结构，保持固定资产投资的合理增长，一方面需要政府进行比较有效的诱惑，调整资源分配，另一方面民间投资者要合理评估投资机会和市场趋势，使资金在市场上能够比较有效地利用。