“10月一线城市土地市场升温 楼面均价创半年新高”

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10月一线城市土地市场上涨

住宅溢价率为36%； 成交大厦平均价格半年来最高的住宅保有地将积极转向

据新京报报道，截至本月23日，中原地产市场研究部10月共成交一线城市22块土地，合计成交计划建筑面积234.96万平方米，33%的平均溢价率创下今年4月以来的新高，9787.47元/平方米的成交均价低于今年1月。 业内人士认为，随着新建住宅销售量的回升和信贷政策的放宽，房企开始进入土地市场攫取土地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。

土地市场将于10月份复苏

一线城市用地因产品销售较快，深受开发商青睐，高质量宅基地成为房企的争夺对象。

中原地产市场研究部统计数据显示，这22块成交土地中，住宅地块成交7块，共114万平方米，住宅成交楼价达到15172元/平方米，其中溢价率为36%，均为半年内最高。

据悉，今年一线城市楼市经过去年和今年年初的高峰期，从2月开始下跌，到4、5月降至冰点，9月开始回升，土地成交溢价率与楼市成交趋势一致。

中原地产首席拆船师张大伟认为，土地成交总量受供应量影响下降，但从溢价率变化趋势来看，今年与去年全年无法比较，但10月呈上升趋势，土地市场10月复苏。

房企重拾信心，抄录一线土地市场

从9月开始，万科远洋等住宅企业多次连续获得土地。 从目前的市场趋势来看，土地市场仍在低位运营，但仿制的公司也在增加。 10月以来，20大标杆企业中，万科、保利、首次取得土地。

从整个市场来看，张大伟由于信贷政策的放松，一线楼市出现了企业稳定的迹象。 我认为在这种情况下，住宅企业的投资信心增强，重新开始进入土地市场。 相比三四线城市的风险，房企拥有更多的一线城市，在这种情况下，一线城市的土地市场竞争依然激烈。

远洋地产今年在北京已经获得了8个地块，其土地投资负责人对记者说，一线城市抗市场风险能力强。 另一方面，远洋去年前年没怎么取得土地，第一是当时土地价格太高，今年土地市场出现了一点扩大的机会，必须抓住机会反周期操作及时补仓。

在谈到未来土地市场变化时，张大伟表示，随着各类救助政策的出现，第四季度将有越来越多的公司进入土地市场见底。 在一些热点地区，竞争激烈程度比三季度增加。

声音。声音

秦虹:房地产的快速增长时间过去了

进入基数大的增速低时期； 新建住宅市场对同期快速发展的产业地产仍有机遇

据新京报报道，年可能是中国房地产快速发展的分水岭。 昨天，在中国产业园区快速发展峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业快速发展经过十几年黄金期的高速增长，当今房地产市场形势发生巨大变化，房地产领域高速增长的时期已经过去，我们告别了基数低增速快的时期，基数大增速低。

秦虹认为，房地产市场形势的另一大变化是，过去的市场以绝对新房交易为主，未来新房和二手房市场将同步快速发展。 这意味着，对于房地产投资，我们的诉求依然很大，甚至诉求不断延伸，但对新建住宅的诉求却在下降。 因为，我们要经过过去十几年的快速发展，积累相当规模的存量，发展成二手房，以适应未来可能面临的住房市场。

在新形势下，秦虹认为投资新兴房地产、产业房地产有市场机会。 就像储蓄住宅的再开发一样，由于城市扩张速度非常快，地租已经发生了很多变化，一点点的开发公司改造大城市一点的地区的储蓄住宅也取得了很好的投资效果，就是使地上的建筑物和自己土地的价值一致。

秦虹还表示，在产业结构调整升级迅速的地方，商务办公楼的开发可能是未来的结构性机会。 另外，随着我们费用结构的升级，未来旅游和养护等房地产前景也很可观。