“超30城市调整公积金政策刺激“刚需””

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湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知，宣布自11月起调整个人住房公积金贷款相关政策。 其中包括将首套房公积金贷款首付比例降至20%、恢复省内异地相互贷款、取消公积金贷款时间间隔等。

通知指出，购买首套普通住房的，住房公积金贷款首付比例不得低于20%。 人均建筑面积达不到全市人均建筑住宅面积标准的，购买普通自建房的，首付比例将从50%下降到40%，利率将上升10%。 购买装修住房申请个人住房公积金贷款时，如果购买的住房是家庭首套房，首付比例必须在40%以上，如果是家庭两套房，首付比例必须在50%以上。

并通知将“借款人月还款额对借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”。 恢复向省内其他中心移交工作人员在长沙购买住房的异地贷款业务。 取消住房公积金贷款的重新申请，需要上一笔住房公积金贷款结算后6个月的时间限制。

值得注意的是，湖南并不是第一个调整公积金的地区，据记者不完全统计，苏州、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市都在不同程度上调整了公积金贷款政策。

降低公积金第一次房贷的首付。 据抚顺公积金中心有关人士介绍，近期公积金贷款调整主要是调整了贷款首付比例。 借款人购买90平方米以下商品房的，首付比例从原来的20%降至15%。 购买90平方米以上140平方米以下的商品房，首付比例由原来的30%降至20%。 河南、贵阳、沈阳9月底将套房首付比例调整至最低20%。 并且，2套实行“认贷款不认房”，2套首付降至30%。 日前，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，放宽第二套房公积金贷款门槛，将最低首付比例从以前的70%调整为住房总额的30%。 扬州、杭州、成都、无锡表示，对已有全套住房并结清贷款余额的家庭，将购买住房并执行首套房贷款政策。

许多城市提高公积金贷款额。 苏州日前宣布，调整住房公积金个人购房贷款上限，商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。 成都、黄石将公积金单次贷款额度从40万元提高到50万元。 无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元提高到60万元，除此之外，在甘肃、湖南、广西等地实行异地互贷政策。

对此，业内人士表示，公积金调整有利于刚需性住房市场的形成，有利于刚性诉求的提前释放，房地产市场不活跃地区通过拉动资金供给，目前央行出台了新的住房贷款政策，但7成利率难以实现，从而促进房地产市场回暖 因此，放宽公积金贷款门槛是刺激市场回暖的比较有效的手段。

据这些人介绍，公积金贷款利率低于商业贷款，可以降低购房者购房价格，降低首付，放宽贷款条件对价格敏感类型购房者有明显吸引力，中央释放放松信号，地方自然乐在其中。

中原地产首席拆弹师张大伟表示，从整体效果来看，这一轮已确定放松市场信心，停止下跌，但反弹幅度仍要看执行情况。 “市场整体的供给增加，呼吁放宽信用政策，期待第四季度的市场成交量。 预计房价第四季度仍以稳定为主，持续下调的可能性将会降低。 但是，由于库存依然很高的企业等理由，短期上升空的时间也不大。 ”。