“房贷新政满月成交创年内新高 将呈量增价稳趋势”

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10月成交量有所反弹，但随后市场投放量不足，楼市结构过剩问题依然存在。 专家表示，房地产市场不会出现大幅度反弹现象，“量的价格上涨稳定”将成为年末房地产市场的第一趋势

“930房贷新政”到了满月，备受期待的7折利率消失了，但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。 中国指数研究院[微博] 3日提供的数据显示，得益于住房贷款新政和地方政府不同程度的宽松政策，主要城市成交普遍回升，42个城市成交总量环比增长12.6%，创年内新高。 在楼市复苏的带动下，热点城市高质量地块再现争夺战，但整个土地市场依然沉寂。

北京实地调查也发现，在央行[微博]利好政策的推动下，10月成交量有所反弹，但之后的上市量不够。 楼市结构过剩的问题，短期内是客观存在的。 “由于房企库存依然受到压力，许多公司的经营压力持续显现，随着政策协同效应的释放，预计后市销售数据将继续变化。 由于不会发生该楼市大幅反弹的现象，“量的增值稳定”将成为年末楼市的第一趋势。 ”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

成交是年内最高的

10月29日国务院常务会议提出要稳定住房费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租的条件，这是时隔5年国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房费”的表现，其信号意义不容小觑。

从成交方面看，中国指数研究院数据显示，10月42个主要城市成交量达到2416万平方米，比上个月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期有所下跌。

“从城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也超过20%。 25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 13个三线城市中10个城市成交上升，韶关增长率超过7成，扬州超过5成。 ”据报告。

“从政策环境来看，9月30日央行发布的《中国银行领域监督管理委员会关于进一步改善住房金融服务业的通知》，预计将对市场转型起到明显的积极作用。 从诉求上看，贷款限制政策的调整加强了个人对购房的金融支持力度，刺激了各类诉求，特别是改善了诉求积极进入市场，市场成交量有所回升。 ”黄瑜说。

对此，上证新闻记者从21世纪的房地产获悉，10月，北京新房源环比上涨3.6%，新客源环比上涨20.3%，带动量环比上涨14.9%。

21世纪房地产北京地区总裁寇海龙还告诉记者，特别是从10月最后两周的数据来看，成交量出现了明显的增长。

“10月20-31日期间，疥疮二手房上网本成交6095套，比上个月上涨51.1%。 从10月下旬开始，二手房市场逐渐进入备受期待的回暖期。 另外，从门店反馈的成交情况来看，10月交易的二手房主要以改善型诉求为主，由于信贷新政降低了套房首付比例，对众多更换型客户提供了宽松的资金支持。 ”他说。

存在高库存的担忧

但是，由于房企库存仍然受到压力，许多公司的经营压力持续显现，预计随着政策协同效应的释放，后市的销售数据将继续发生变化。 因为这座楼市不会出现大幅度的反弹现象。 “量的增价稳定”将成为年末楼市的第一趋势。

“从库存方面来看，截至10月30日，‘双重限制’政策放宽，并采取了多项公积金、税费等高利润措施，成交量回升，多项库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京、上海等城市的库存压力仍然很大。 ”黄瑜说。

对此，北京西三环、南三环二手房中介门上的调查显示，与10月成交的“火爆”相比，近一周二手房信息量明显减少，成交量也有所下降。

“央行打算‘放水’，乘机买学区房，但这个区域大多是80、90年的房子，房型不好，而且价格总觉得很贵，所以还想再看看。 ’在北京公主坟附近看房的周对上证新闻记者说。 据她介绍，经过最初一两周的集中交易，市场恢复到了9月份的水平，并没有持续高涨。 这样，她也平静了下来。

对此，连锁房地产[微博]的某中介小吴也对上证新闻记者表示，近一周，负责区域的二手房成交量“又下了”、“没有人卖，也没有人买”。 他说。

“资金支持仍是影响四季度房地产市场走势的重要因素，但受高库存和全年销售业绩压力等因素的影响，四季度房企仍以消除库存为主，价格跌幅逐渐收窄。 ”黄瑜说。