“房贷松绑刺激购房者神经 改善性购房诉求释放”

本篇文章1911字，读完约5分钟

放松住房贷款，购买中产神经改善性住房的指控被释放

国庆节前，“认贷款不认住房”的房贷新政搅动了前期较为温暖的成都楼市。 前几天，成都公积金贷款出台新政，贷款门槛更低，贷款额度更高，为成都楼市注入了强心针。

在房贷利率、公积金政策诸多利好因素的组合下，四季度利好消息不断刺激购房者的敏锐神经。 特别是有购买改善性住宅诉求的中产阶层，首付压力下降，积压数年的大量双重改善性诉求层出不穷。 新政中释放出的购买住房的诉求，年末可能会迎来巨大的爆炸。

松动而松动

住房贷款放松政策刺激楼市

国庆节前夕，央行、银监会“放松”住房贷款的政策，对低迷的楼市产生了很快的有效效果。 在10月份的秋季住宅交叉中，记录了多家住宅企业的销售。 保利实现了1083套的销售，总额达到创纪录的10.3亿。 绿地集团国庆7天的住宅销售额为7亿2000万……

本月，成都公积金贷款恢复新政，但贷款门槛从连续缴纳12个月降至连续缴纳6个月，单笔贷款额度从40万上升至50万，贷款结算后套房贷款按首套房贷款政策执行。

这些政策受益，成都楼市成交量上升。 今年9月，全市商品房成交面积和成交金额呈明显回升趋势，其中成交面积环比增长13.3%，成交金额环比增长11.8%。 房贷成立后国庆长假“上涨势头”更为明显，中原地产数据显示，国庆期间成交量呈现上涨势头，上涨幅度明显。 其中，142个百分点在楼盘国庆期间共成交3727套，整体环比上涨103%。

高策新源董事长廖建华表示，“政策出台确实对市场产生了实际的推动作用。 从数据来看，国庆期间很多楼盘显然成交，观望顾客的集团也确实进入了市场。” 西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“回暖”的首要原因是9月份出现了一些政策性利好，部分购房者集中进入市场，在一定程度上促进了成交的“回暖”。

/ S2/]楼市变暖

改善性居住诉求得到释放

“现在的住宅诉求不足并不是潜在的诉求大幅下降，而是买家在观望。 》交通银行(行情、问诊)首席经济学家连平表示，过去实施的“住房识别和贷款识别”的住房贷款政策误伤了部分改善性住房诉求。 另一方面，迄今为止的政策是，家庭购买第二套住房必须支付所购住房价格的60%以上的首付，贷款利率必须低于基准利率的1.1倍，改善型诉求的购买能力大幅下降。 另一方面，由于此前“认房认贷”的首套房认定政策，有贷款历史、名下无房的被认定为套房2，略有改善性的诉求被误伤。

中国房地产新闻集团研究中心认为，“限制贷款”政策调整后，市场活跃度提高是有道理的。 首先，“放贷限制”放宽，改善性诉求，特别是第一次改善性诉求的首付压力下降，积压了几年的大量两套改善性诉求开始陆续释放。 其次，房地产公司为了好的材料政策也开始涨价，出于“加息”的心情，一些观望情绪强烈的买家“出手”。 因此，二次购买住房贷款后，换房者进入市场的热情空会提高。 嘉进地产总经理李琏也表示，最后一个季度在政策和开发商促销的双重作用下，在市场层面上非常盈利。

“以成都主要城市为例，新政对准备换房的人们来说是个好消息，什么面积大的改善性大楼可能会因此受益。 ”四川省社会科学院房地产研究中心主任蒋华东认为，住房贷款新政对扩大费用有一定的刺激作用，对改善性住房的影响最大。

市场稳定

专家认为成都楼市有回升空期间[/s2/]

金砖国家房地产新闻集团研究中心认为，调整“限贷”政策，远远超出市场预期，市场活跃度有所提高。 特别是对有改善性居住诉求的购房者来说，央行新政规定了首付减少和利率优惠的政策，开始释放套房改善性诉求。 此外，市场层面一点点的开发商纷纷取消优惠等消息，也促进了买家的订单。

市场转暖后，成都的房价会发生什么样的变化呢？

记者了解到，截至目前，成都多家一线房企年初制定的销售计划已基本完成前三季度的销售业绩。 在下一个四季度，不排除公司因为没有业绩压力而涨价以保证企业整体的利润率。 目前，成都中心城区商品房成交均价为9823元/平方米。 对此，刘璐表示，短期内成都房价将持续胶着，没有大的波动。

“不会发生房地产市场的爆炸，也不会发生房地产价格的下跌。 》锐理数据品牌宣传中心总经理郭洁也认为，下一轮成都房地产市场主旋律将是“稳定增长”，成交量等方面介于回升的空之间，这种回升将持续到明年春节左右。

世魏理市华西区理事长胡港文表示，楼市是否出现了真正的“变暖”尚需注意。 但是，毫无疑问，改善性的指控已经被释放。 在他看来，由于过去长期的限购信贷的影响，很多开发商手里积压了库存，给现金流带来了压力，现在的开发商维持着健康的现金流。 这是为了今后一段时间内交易量将上升，但房价将维持基本持平的“量的上升”态势。