“艾问冯仑&秦朔：房地产投资投还是不投？”

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年，中国的房地产投资方向在哪里？ 我们如何正确面对房地产投资成为我们所有人最关心的问题。 11月2日，在招商银行(行情、问诊)主办的“未来领英力”活动中，艾诚受媒体创始人艾诚邀请出任万通控股董事长冯仑、第一财经媒体集团总裁秦朔，从房地产竞争、房地产投资方向和经济宏观趋势三个角度出发，展望未来。

在这次论坛上，冯仑先生就房地产的投资方向分享了自己的看法。 目前房地产业的竞争越来越激烈总体上是三个方面的竞争 1、对顾客的诉求进行更细分的分类，知道购买房子的顾客需要什么。 2 )提高社区物业服务质量，人们对社区物业的要求越来越高。 搞好物业服务，让老百姓住得舒服，无可挑剔。 3、住宅产业化竞争。 简而言之，建房本身的竞争，建房的价格要低、规模要大、速度要快。 这三点被概括为冯仑先生的形象。 细分化、服务、住宅产业化。

冯仑先生还将目前的房地产业分为两大类。 一个是住宅( c2c )，是老百姓自己住的房子。 另一种是商用不动产( b2b )，客户从开发商那里购买，用于出租或经营创造价值的不动产。 商用不动产的典型经营模式以运营为核心。 以运营带动建设，开发最终管理。 以北京国贸cbd商业圈为例，北京国贸经过30年开发，总面积只有110万平方米，这个数字可能还没有像万达一样。 万科这样的大型房地产企业一地划分的企业开发面积很大。 但是，北京国贸的市值已经超过2000亿。 这是以经营带动建设，开发最后管理的典型模式。 要想通过每平方米的租金获得最大的收益率，这就是以经营为中心的理念。

到底该怎么经营呢？ 冯仑举了一个例子。 “在老化老化的旧大楼里，一个身体买了它，继续作为办公楼和住宅使用。 可能没有人借那个。 另一个身体买下它开了酒吧，进一步将装修得更旧，命名为“破吧”。 人们觉得有趣，进去坐下，喝点什么。 这是个性和创造性的表现。” 只要有创造力，就和其他的不一样。 这就是有竞争力的经营方法。 地产商从制造者的角色转变为“工匠”的角色。 我们的投资必须面向知道如何使价值最大化的“工匠”

秦朔先生也就当前中国经济的快速发展和中国经济未来的快速发展趋势发表了自己的看法。 秦朔表示，虽然中国部分产业存在过剩现状，但中国经济快速发展的潜力仍很乐观。 中国的基础设施还不够，城市化的潜力还在。 秦朔先生举了一个例子。 “美国中部的大学有一个机场，而中国总共只有400到500个机场。 没有巴西机场的数量那么多。 ’随着基础设施的建设，经济的快速发展将稳步前进。 投资者不必担心，能否找到不同的投资方向和未来是决定投资者成功的关键。

通过冯仑和秦朔的精彩演讲，对中国房地产竞争、房地产投资方向和经济宏观走势三个方向有了新的认识，处理了对中国经济快速发展的担忧。 从现在的形式来看，投资者对于投资的方向，只要不紧张、不慌张地多次坚持下去，就会有美好的未来。

冯仑，现任万通控股集团董事长，被誉为中国地产界思想家，曾震惊中国房地产的万通六君子之一，如今与任志强、王石等地产大亨华丽转身，是中国商界备受瞩目的领导人。

秦朔，现任上海东方媒体集团有限企业副总裁，第一财经媒体有限企业总经理，《第一财经日报》总经理。 从曾经打开南方之窗到现在担任第一财经，秦朔在中国媒体界有着重要的发言权。