“20家标杆房企在一线城市抢地 拿地资金创历史新高”

本篇文章1031字，读完约3分钟

年房地产市场的降温，各大企业必须比以往更加慎重地考虑公司的投资布局。 而且，一线城市拥有高质量的资源和旺盛的诉求，这里也成为住宅企业过冬的最佳“避风港”。

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内土地成交额共计2658.24亿元，其中2352.19亿元用于一、二线城市土地价款支付，占88.5%。 另外，20大标杆企业在一线城市的土地收购额为1035亿元，占比38.9%，远远超过年的30.8%，创历史新高。

事实上，一二线城市楼市的数据也确实比三四线城市“给力”。

根据中国指数研究院公布的数据，年10月，42个主要城市的成交量达到2416万平方米，比上个月增长12.6%，创年内最高水平。 从城市来看，一线城市成交量全线上升的25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

10月，上海市新建商品住宅成交面积109.15万平方米，比上个月上涨42.51%，创今年以来单月最高。 广州市新建交易量达到78万平方米，环比上涨44.6%； 深圳全市商品住宅累计达到44.9万平方米，比9月上升五成以上。 另外，北京二手房的交易量也在10月份急剧增加。 中原地产首席拆房师张大伟表示，北京二手房网签数据至少滞后15天以上，10月份北京二手房市场实际签约量接近1.8万套，应创年内新高。

而且，这次全球变暖也将持续到11月，截至11月26日，北京当月二手房网签将达到9390套，本月二手房网签将突破1.1万套。 10月20日以后，北京二手房网签数据继续高位运行，工作日合同平均在500套以上。 “‘930’信贷新政和央行降息后，市场多次出现利好，北京整体市场出现稳定上涨趋势。 ”张大伟说。

高和资本董事长苏鑫表示，房企之所以加大在一二线城市攫取土地的力度，越来越多是出于追求利润和提高资产安全性的考虑，这也是房企在市场状况不好时应该采取的“防御措施”。 因为人流和资金越凝聚的城市，房价就越坚挺，位置越好，安全边界就越高。 从现实情况看，目前一二线城市在住宅销量和房价走势上都优于三四线城市。

张大伟也认为，从全国房地产市场来看，在市场分化明显的同时，也已经出现了“呼吁失衡、供给不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡”的明显“四不均衡”。 一、二线城市也在调整中，但诉求基础依然巨大，与供给和库存相比诉求不足。 另一方面，许多三、四线城市面临着大量库存积压的问题，局部三、四线市场仍有崩溃的风险。