“租赁住房打通四大融资渠道 银行提供万亿级“弹药””

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一家机构的调查显示，未来三四年内，中国长屋公寓市场将迎来巨大的快速发展空期，机构管理的出租房数量年均复合增长率将达到40%-50%。 在巨大的市场快速发展空之间，更多的房地产公司和金融机构相继进入长租公寓项目的投资建设。

恒大研究院副院长夏磊昨天对《证券日报》记者表示，目前我国租赁市场发展迅速，在中央和地方政府的政策红利下，与租赁住房市场相比，多种融资渠道迅速扩大，通过银行信贷、企业信用类债券、资产证券化、股权融资4个主要渠道

针对房地产租赁金融产品的快速发展趋势，夏磊表示，融资渠道各具特色，快速发展空之间有所不同。 银行贷款年10月才开始，目前意向合作规模达到万亿元级，是未来快速发展空之间最大的。 企业信用类债券受益于监管机构特设的绿色渠道，预计很快项目将正式发行。 资产证券化从年初开始持续创新，产品形式、融资主体、目标资产最为多样化。 未来的公开招募reits最值得期待。 股权融资起步最早，融资规模近年来明显上升，龙头公寓融资门槛进入“10亿元时代”。

这么多租赁金融产品，能真正处理出租人的痛处吗？ 中原地产首席拆船师张大伟昨天向证券日报记者表示，目前的租赁金融产品为:分期租金、免押金、租赁贷款。 这些租赁金融产品并未缓解出租人的痛处。 另一方面，租赁行为应该是合理的行为，因为出租人必须适度地花费。 另一方面，银行目前提供的租赁融资产品有可能发生融资资金的挪用，银行需要增加融资者的审查。 另外，对于普通租赁客户来说，找到租赁期较长的房源并不容易，因此银行的措施与租赁市场相比，目前大部分以态度为主，实际上对市场的影响很小。

分解表明，目前租赁市场最重要的问题是供需结构紧张，特别是一线热点城市。 租金高的首要原因是出租房屋少。

中国银行(行情601988，诊股(港股03988 )国际金融研究所高级研究员李佩珉昨日对《证券日报》记者表示，在房地产租赁金融产品的支持下涉足租赁公司，可以比较有效地获得资金和增加住房供应量。 因此，房地产租赁金融产品对当前租赁市场的快速发展具有重要作用，可以比较有效地推进租赁市场的建设。

夏磊表示，在政策扶持和房地产从增量进入库存时代的大背景下，租赁市场正在成为资本角逐的新蓝海。 租赁金融产品给租赁领域带来巨大的增加资金，推动长租公寓项目的快速发展，加快租赁住房的供给、租赁服务的提高、租赁观念的变化。