“长租公寓爆仓的锅 ABS不背”

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证券时报:长屋公寓爆仓的锅abs很矮

租了长屋公寓爆仓的锅，abs不背

【闪现】

把问题暴露给房东和房东进行了风险教育。 人们不再把p2p和abs混为一谈。

蒋光祥

杭州鼎家公寓的爆炸信息，将租赁市场的论战升温到顶点，带来舆论的压力和信任的危机，有可能破坏长屋公寓的春天。 受事件影响，还涉及abs等专业资产证券化手段，有些人将其视为诈骗工具，这显然是不当的躺枪。

我周围的朋友和家人在大学毕业后，优先选择了某有名的中介公司运营的长屋公寓。 在调查芝麻信用积分时，中介说朋友和家人不用支付以前流传的三押一，只需要支付一押一就可以了。 这显然是优惠的条款。 但是，中介有附加的条件。 也就是说，需要他得到咨询的许可。 而且，每个月必须支付100多元的所谓小额服务费。 理由是另一个机构为此垫付了另两个月的房租。 是的。 这个协议就像p2p贷款，但是这个中介没有提到这个民间小额贷款。 这不仅侵犯了客户的知情权，也让客户处于高风险的地位。 长屋公寓的运营方在收到闺蜜通过p2p申请的一年房租后，向房东支付房租一个月和押金一个月，先占用剩余10个月的房租，一旦炸毁仓库或跑路后，承租人不仅被房东赶出去，而且p2p的原 不这样做的话，有可能损害信用。

但是，该诈骗案件中没有金融机构资产担保证券( abs )之类的东西，同样的商业不动产担保贷款支持证券( cmbs )和不动产信托基金)是通常基础资产支持下的证券化手段。 出租公寓的运营方以发行人的身份发行基础资产，信托、证券公司、公募基金的子公司等正规金融机构以管理者的身份发行，这样的产品有很多成功的例子。 今年经常发生不履行信用债务的情况，但还没有听到这类产品的负面消息。 这表明管理者的风险管理过于严格，基础资产真实，现金流充沛。 这表明，即使普通客户完全无法区分abs、cmbs和reits，选择正规金融机构发行的产品也可以控制风险。 另一方面，承租人受到中介的欺骗和诱导，自觉或不自觉地与p2p企业签约，面临着风险无法控制的局面。

所以，人们有租赁诉求时，最好优先募集保证金等大型地产商运营的长屋公寓。 目前运营商良莠不齐，许多房地产中介企业以天然客户和房源进入该市场，但仍停留在为电动汽车添置小西服的阶段，各领域的声誉堪忧。 特别是隐瞒与p2p企业签约的重要消息，会让承租人承担很大的风险。

长屋公寓作为房地产三级市场的新兴领域，在北京、上海、广州、深圳等一线城市和南京、武汉、杭州等发达二线城市，已经不新鲜，但不可否认，该领域还处于赛马场初级阶段，问题不少。 客观来说，用规模化的资本力量代替过去的职业二大家这样难以管理的群体租赁爱好者并不是坏事。 承租人愿意以更高的费用租用较长的租赁公寓，这证明了这类公寓有自己的硬件和软件特点。 毕竟，租赁取决于顾客的收入水平和承受能力，除非整个市场被垄断，否则顾客的选择面很广。

但是，某些运营者，如鼎家公寓，从加入之初就在打自己的小算盘，利用隐藏和欺诈的手段对待租客和业主，已经是害群之马。 幸运的是，问题暴露得比较早，租客和房东都接受过风险教育，所以至少在今后与长屋公寓签约之前，仔细看看那几张合同。 经过风险教育，人们不再把p2p和abs混为一谈。 (作者是基金工作人员)