““以房养老”并非无解”

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日前，中国保监会人身保险部副主任袁序成表示，老年住房反向抵押养老保险试点工作已经开始。 9家保险企业投资于养老社区建设，目前已有部分开始采用。 此前，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示，老年住房反向抵押养老保险方案将于12月完成，明年1月推出相应产品。

今年9月，国务院发表了《关于加快养老服务业快速发展的若干意见》，提出了“开展老年住房反向抵押养老保险试点”的意见。 由于涉及住房和养老两大民生问题，“以住房养老”成为舆论关注的焦点。 但是，“在家养老”由于与以前流传的观念对立、房价走势不明确、住房产权失效归属等问题，业内普遍认为“不可取”。 随着上市时间的临近，“在家度过晚年”的可能性有多大？

“这个产品最大的困难是对金融机构的三个担忧。 ”人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在接受记者采访时指出，这三种担忧实际上是可以解决的。 第一，在我国，住宅产权不仅是70年，住宅所有权是永久的，土地使用权是70年。 土地采用权在《物权法》中已经有规定，住宅建设用地的采用权期限届满时，将自动继续。 另外，70年采用权的规定与保险企业无关第二，从目前的情况来看，房价总体呈上升趋势，保险公司担心房价下跌10年。 结果，房价上涨了5倍，特色地区房价上涨了10倍，特别是北上广，最近整体房价上涨了20%以上。 第三，中国目前无子女老人占10%，约2000万人。 由于这些老人的不动产难以继承，所以最适合用逆抵押贷款养老，另外近200万“失独老人”也是适合的人群。

“孩子的养老还是在我们优越的以前传下来的。 但是，现在“在家养老”的想法越来越多。 将来将其制成产品，可以为老人增加晚年的道路。 ”孟晓苏说:“目前，考试必须稳步推进。 首先要选择房价高、潜力高的地区、高素质的老人，同时要先处理无子女老人和“独生子女”的诉求。 ”

袁序成强调，“在家养老”只是为有需要的老年人提供了新的养老方法，并未据此否定养老的社会职责、政府职责。 “以房养老”目前仍处于研究过程中，保监会为主组织保险企业积极探索和研究这个问题。 下一步，保监会将与民政部、国家发改委、财政部、住房和城乡建设部等相关部门积极推进这项事业。

“这是众多养老手段之一、理财手段，在公众观念上逐渐被接受。 ”清华大学城市规划设计研究院养老产业养老地产所副所长张劲松认为，如果有市场诉求，判断方法也一定会公布。 明年年初，《在家养老》的实施细则将出台，这些问题应该会得到回答。