“人气不旺 深圳多处购物中心“马上改变””

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泰晤士报记者吴家明杨晨

“这里是东门。 生意还有办法。 ”罗湖区东门华润1234空间商场经营眼镜生意的陈先生对证券时报记者说:“这里在东门商业圈的地铁上建了不动产，商场的定位和附近主要的购物中心不同，所以来这里购物的年轻人很多。” 尽管如此，陈先生也感受到了经营压力。 “目前，深圳各地区的购物中心正在不断覆盖。 而且，更多的人选择在网上购物，实体店在某种程度上成为了网店的试衣间。 为了留住顾客，商业街和我们做了很多调整——提供越来越多的体验式服务留住顾客。 ”

近年来，商业地产在经历了“井喷式”的快速发展后，隐隐呈现过剩态势。 苏州市政府出台了马年初地方房地产市场新政策，多年来脱离调控中心的商业房地产首次被地方政府纳入调控范畴。 商业地产在经历了“井喷式”的快速发展后，如何解决供需矛盾背后所隐藏的风险，已经成为各地面临的重要问题，深圳也同样存在这一问题。

根据世联行(行情、问诊)近日发布的《中国50个城市综合体战术地图》，全年全国50个热门开发城市中，11个城市综合体的规模(不包括住宅)超过1000万平方米。 其中，年深圳城市综合体规模(不含住宅)达到800万平方米，其中60万平方米的大型项目占10%。 高力国际研究表明，年深圳预计观澜湖新城、世纪汇、深圳中心、九方中心、卓越城购物中心等约10家大型购物中心正式开业，共有约150万平方米的新供应投入市场，相当于深圳市场现有库存的60% 受新供给量的影响很大，空预计安装率水平将上升。

在福田区的一家购物中心，记者观察发现，除一楼稍受欢迎外，二楼、三楼很少上传商家，基本处于闲置状态。 研究表明，近年来随着购物中心的增加，不少购物中心如此人气低迷。 业内人士表示，近四五年深圳商业地产正处于快速发展期，面临供给过剩的压力，领域内的竞争压力越来越大，同时也必须应对移动网络时代商业环境的变化，未来商业街之间的分化越来越明显

据报道，在新的商业环境下，深圳以前的购物中心正在转型。 据记者观察，去年以来，深圳多家购物中心门店方面调整力度加大，选择美容美发、餐饮、儿童、休闲娱乐等体验式业态，营造餐饮和娱乐一条龙的服务环境。 在华润1234space百货公司发现，商业街引进的部分特色餐饮店备受欢迎。 尽管是工作日的中午时间段，一些餐饮店的入口还是需要排很长的队。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，开发综合体需要注入新理念，适应新的时代环境，重视“体验式费用”，在商业街业态配比上根据地域调整比例，打造自己的特色。

此外，深圳的商业地产也开始产业结构差异化调整，朝着多资源跨境整合快速发展，购物中心正在进军特色网上贸易服务。 例如，天虹百货(行情、问诊)，该公司整合了“天虹”和“君尚”两个企业品牌的60多家店，线上购物中心、百货商店、线上pc端的“天虹”、移动端的“天虹” 即使有市场人士对外宣称已建立了完整的渠道，也认为这种类型的网上业务在未来几年将在国内更多地出现，成为最重要的费用流向。

高力国际调查和咨询部董事陈厚桥认为，电子商务的快速发展抑制了商业地产书店、服装店、鞋店等业态的快速发展，但加快了商业地产的改善和升级，反而会给商业地产带来新的快速发展机会。

世邦魏理市预测，在经济增长率没有明显改善和电子商务持续冲击下，商业地产市场压力加大，新商场普遍延长试运行期，增加体验性费用。 另外，购物中心也会选择降低门槛引进当地服装企业品牌和餐饮等体验式业态。