“稳楼市明年初可能会有第三波”

本篇文章1356字，读完约3分钟

许多中小城市的郊区，新区楼盘，咸鱼很少翻身。

今年以来，房地产救济工作已经掀起了两个浪潮，都是地方政府出面的。

“第一波救市”将从4月开始，无锡、南宁等城市率先亮相，杭州、济南、沈阳等地迅速跟进。 这次补救办法以放宽落户政策、放宽限购为开端，最终实现了全面取消限购。 目前，全国46个监管城市中，只有北京、上海、深圳、广州、珠海、三亚6个没有解除监管。

但对房地产市场的刺激作用不明显，仅在杭州、青岛、厦门、天津等中心城市，8月成交出现明显释放量，其他许多城市房地产市场依然低迷。 在价格方面，楼市低迷更加全面，根据国家统计局公布的8月份70个城市楼市统计数据，新建房价环比只有厦门1个城市依然小幅上涨，包括其他城市、北上广深都有下跌。

房地产是目前中国最大的先导领域、支柱领域，其兴衰涉及钢铁、水泥、玻璃、家具、家电、装修、汽车等多个领域。 今年以来，由于经济出现明显的下行压力，国家出台了一系列“微刺激”措施，暂时产生了明显的效果，如5月、6月的经济数据有所好转。 但是到了7月、8月，数据再次恶化。 其根本原因是楼市持续低迷，传导效应、滞后效应逐渐显现。

为此，最近出台了拯救“第二波”市的政策。 这次补救办法的核心是放宽信贷和财政补贴。 例如福建省确定要求银行放宽套房的认定标准，四川省将对首次购买住房贷款的家庭提供“平价贷款”的金融机构发放3%的财政补贴。 最近，湖北要求购买首套房的市民在贷款时给予基准利率0.7折的优惠，减半征收契税。

对于地方政府“介入”信贷政策，专家提出异议，认为难以落实。 其实不然。 地方政府的这些要求越界了，但是央行和银监会没有“停止”。 事实上，国家目前正在鼓励地方政府根据具体情况制定差别化救济政策。 所以，这些所谓的“干预”也应该是被默许的。 何况，地方政府拥有大量财政资金、各种政府性基金和下属国有企业的存款，这些“胡萝卜”在手，大银行不怕不服从。 所以，这些地方政府设计的“信用政策”还是可以在一定程度上实现的。 当然，银行也不是傻瓜。 风险明显高的人也不会赊账。

如果解除第一波的限购，放宽第二波的贷款，那么在省会和部分经济中心城市的楼市，应该会相继出现成交量、价格见底的迹象。 但对三四五线城市来说，这些措施的作用依然有限。

所以，我想明年年初会出台第三波的“救市政策”。 这个“救市政策”有可能由中央政府主导。 在幕后提醒了一年之后，那时中央政府也必须发挥作用。

向国家开发银行的1兆psl融资将通过“棚改”逐渐发挥作用。 这可以看作是国家一级的补救办法。 但是，负面作用也同样存在。 因为“棚改”将增加住宅供应量，最后打击郊区、新区鬼城。 另外，国家可能会对房地产公司上市、再融资、发债等出台新政策，让他们更容易借钱，避免开发商出现大量“渴死大海”的现象。 当然，央行将继续通过slf、psl等方法，适度增加流动性，诱惑市场降低利率，这些都将在大环境中受益。

另外，将来收购政府堆积的商品房作为安居住宅也将加强力量。 虽然总量不大，但能救活很多开发者。 如果明年出现新情况，央行全面减薪、减薪也不是完全不可能。 当然，所有这些都将成为备用手段。 最好不要用。

但是，这些措施仍然只对中心城市楼市有效，许多中小城市的郊区、新区楼盘，咸鱼几乎不可能翻身。