““国企地王”不差钱幕后：商业银行“价钱价”贷款力挺”

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“房地产公司中，央企、国企之所以经常能成功抢地，是因为这些房企和大多数中小房企、民营房企从一开始就不在同一起跑线上。” 一位熟悉房地产和融资的律师对证券日报记者说:“价格战不过是手续公平，但实际上国有企业的资金价格比中小房企低得多，两类公司对同一地块估算的盈亏平衡点也不同，估算的基础自然也不同。”

“银行是金主，但银行往往积极为成为国有企业、中央企业类房地产公司的核心银行而努力。 而且，最重要的手段当然是降低贷款的利息”，一位城商行相关人士说:“现在贷款方实现了利率市场化，一些银行宁可不赚一点利润，甚至不赚钱，也要争夺顾客。”

国有企业频繁争夺地王

今年3月10日，《证券日报》曾刊登《国有企业争抢地王也手软》。 据相关报道，《证券日报》记者不完全统计，2009年以来，各国有企业共获得北京市、上海市、广州市、珠海市和南京市等城市地王10多人，实际数量可能不止于此。

其中包括中国兵器集团的子公司、中国远洋旗下的子公司、中信地产、中国中冶(行情、问诊)旗下的中冶置业、保利地产)行情、问诊)、中铁建工集团深圳投资有限企业、中粮地产)行情、问诊)、华润地等。

上述国有企业和中央企业多与银行“深交”，如中国军火集团曾与中国进出口银行和中国银行(行情、问诊)等银行签署战术合作协议，与中国银行的合作规模达500亿元。 剩下的国有企业也拥有许多银行的高额信用额度，其中许多与银行有股票关联。

此外，上述国有企业的保利地产和中粮产地均为上市公司，其财报也显示了银行的实力。

银行加大力度

据中粮地产上半年报纸报道，该企业一年内到期的长期贷款中，与银行相关的有30笔，涉及多家国有大型银行和股份制银行。 另外，该企业金额排名前5位的长期贷款中，有4笔来自银行。 在上述银行贷款中，出现了几次“基准利率下跌10%”的表述。

《保利地产半年报》显示，该企业通过全年无担保无担保办法获得的某股份制银行5年无担保贷款，利率为6.4%，单笔规模达12亿元，且全年报显示的长期贷款中信用收款规模近30亿元。 在许多民营上市住房企业的财务报表中，信用借款规模为“0”。

上述城商行相关人士表示，“民间房地产公司申请银行无担保贷款，期限一长利率就高，也不亚于信托融资价格，但银行面临的风险太大。”

国有企业和大型民间不动产得到的贷款利率有多优惠呢？ 可以从上市住房企业的年度报告中寻找线索。 去年下半年是银行流动性紧张、业务开始萎缩的时间段，所以只有退潮了，才能知道谁在裸泳。

保利地产和中粮地产的年报尚未公布，但与两家国企“信誉度”基本相同的民营地产龙头万科年报显示，该企业去年签订的开工时间为当年10月28日，期限为3年，金额为10亿元的银行借款合同利率仅为6.46%。

众所周知，去年下半年银行领域资金流动性不足，财富科技商品和同业拆借的资金价格一直居高不下，越接近去年年底，银行资金价格越高。 年第四季度，活期存款循环流失加快，机构资金大额协议存款价格已突破8%，接近9%。 换言之，6.46%的贷款利率对银行来说几乎是“价格”。

弥补价格

上述房地产行业的资深律师表示:“银行当然不是不想赚钱，但高质量的公司在与银行的谈判中常常占据着独特的地位。” “从过去的记录来看，这些国有企业的房地产公司发生不良债权的可能性确实很低，甚至很少发生争论和诉讼。”

去年7月，央行放开贷款利率下限管制，也就是贷款利率市场化后，最优公司贷款基础利率(目前为5.76% ) (央行公布的基准利率)6) )以下波动，这也从侧面表明，银行在这项业务中不太掌握定价权 相反，目前大企业持有的融资渠道进一步扩大。 例如，万科去年发行的美元债务利率还不到2%。

上述城商行相关人士对记者表示:“对于高质量的公司，银行要求在数量上弥补价格。” “从风控的角度来说，银行的融资结构中也必须包含相当比例的低价高质量的融资”。