“京津冀政策未定楼市先火 专家称谨防成新睡城”

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中新网北京4月2日电题:政策未定楼市率先防范北京天津河北省房价“一体化”

记者李金磊

目前，京津冀协同快速发展，已经上升为重大国家战术。 随着以国家发改委为中心制定京津冀一体化相关规划等消息的传来，河北保定等楼市提前爆发。 专家表示，京津冀一体化必须防止房价“一体化”，防止疏解地成为新的“睡城”。

计划防止房价上涨

最近发布的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》确定，保定将承担北京部分行政事业单位等职能的疏解。 在相关消息的刺激下，保定等楼市迅速上涨，甚至疯狂涨价。

据报道，近日，保定楼市销售量和价格暴涨，许多楼盘一天一个价。 短短几天内，一些楼盘的平均价格从每平方米5000多元上涨到近7000元。

国家级计划还没有出台，但是楼市先开始燃烧了。 京津冀一体化还没有实现，很多人担心房价会不会先“一体化”。

国家发改委城市小城镇改革快速发展中心研究员冯奎在接受中新网记者采访时表示，政策未定，房地产市场成为热门话题。 一个是商店有影响力。 二是对购房人有不合理的期望。 三是国家级相关计划尚未出台，权威呼声相对较少。 这些原因导致了目前一个城市的房价被集中暴力炒的状况。

冯奎指出，房价是价格的信号，其上涨是顾客对政策的反应。 要避免房价过快上涨，减少重燃，就必须尽快提出一体化计划，确定各大城市的方向和定位，以引起社会的期待。

有必要防止房价的“一体化”

据报道，国家发改委目前正在围绕北京、天津、河北一体化相关计划的制定进行研究，但该计划何时公布还没有确定的时间表。

“像以往的上海自由贸易区一样，京津冀地区的房地产市场首先成为了老百姓和投资者关注的焦点。 ”国务院快速发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，京津冀一体化的整体战术和计划还没有出台，北京的那些产业被排斥在外，它们的功能，特别是它们的行政功能被转移到了外部，现在很多人还没有落实到具体的计划上。

任洲对中新网记者表示，要避免房价“一体化”，必须规划北京、天津、河北一体化的未来方向和具体措施，这样才能减少老百姓的盲目投资。

“虽然产业还没有结束，但是房价还是先上涨了。 计划确定了。 老百姓的盲目性减少，有些地方的房价往上走也很正常，但我相信不会像北京那样一直大幅上涨。 ”他说。

任兴洲进一步指出，最应该避免在新闻不对称的情况下盲目炒作。 因为房价有可能上涨得比较快。

(/S2 ) )警惕地疏散，成为新的“沉睡的街道”(/S2 ( ) )。

“现在最热的是房子，说得最多的是大量投资，最大的是为了承担北京市的相关功能而计划的几千平方公里。 ”冯奎指出，疏解地需要培育对接、吸收人口和产业培育的过程。 在这样的阶段，离开基本面，计划过大面积的新城市，如果产业支援不足，就有建造新的“睡城”和“鬼城”的风险。

冯奎表示，河北省部分地方已经面临住房过多难以消化的问题，但如果受京津冀一体化概念的刺激，盲目推进商品房建设，这将增加消化不良的负担。

楼市上涨将刺激越来越多的房地产开发，推进土地城市化。 另一方面，在周边地区建立许多新的城市，实际上是走入侵控制旧型城市化的道路，没有体现内涵式的快速发展，偏离了新型城市化的以人为本的精神。 ”冯奎说。

冯奎指出，新的城市化要求土地集约高效利用，但在产业快速发展不充分的情况下，规划建设许多新城市，这样的城市很可能成为新的“睡城”。

京津冀一体化是一个漫长而快速的发展过程，是政府和市场共同作用的过程，需要通过多种体制机制的改革来实现。 这将使各方集中观察力解决体制机制的束缚，推动资源的有效合理利用，达到1+1+1>； 3的协同效应。 ”冯奎说。 (完) )。