“沪规划地下空间建设 上市企业有望分羹”

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日前，上海规划和国土资源管理局表示，今年上海将启动新的城市总体规划编制工作，期限明确为2040年，将指导未来20年城市的快速发展、建设和管理。 其中方法是地下空间开发。

据悉，从4月开始实施《上海市地下空间计划建设条例》。 在市场上，随着地面空之间的紧张局势加剧，城市综合开发将转战地下，预计未来地下空之间的出让将会增多，拥有地下项目开发和运营的上市公司将分吃这个“新兴市场”

地下空之间的转让变得更为普遍

证券时报记者了解到，为加强地下空间开发规划和建设的管理，促进地下空间资源的合理利用，去年该市人大常委会正式将地下空间规划和建设立法纳入立法规划，并于去年10月

“地下空之间的拍卖在全国都很罕见。 但是，随着大城市中心的土地资源紧张，将来地下空之间的拍卖将会更加普遍。 ”。 德祐地产拆师赵葆根拆随着地下空间拍卖层出不穷，拥有相关地下项目开发与运营的上市公司首先分享这块“蛋糕”。

据公开资料显示，截至年底，上海共开发地下空间(不含地下管线和地下军事设施) 31037个，建筑面积达5699万平方米。 包括地铁、地下道路、地下变电站、地下商业设施、地下文化体育设施等。

事实上，地下空之间首次成交案例于今年1月在上海出现。 今年1月23日，上海迎来首次地下空间拍卖，陆家嘴(行情、问诊)旗下的上海佳质资产管理有限企业以10亿元拿下浦东新区沿岸e14单元z4-2地块的地下商业空间及公共绿地的综合改造工程，成为上海土地市场的

此外，拥有类似开发经验的企业是去年在香港上市的金轮天地( 01232.hk )。 资料显示，该小型开发商的业务模式从两个方面来看，一个是连接或开发销售高人流量的地铁站和交通枢纽的商住项目，一个是租赁和经营地铁等交通枢纽的商用物业。 截至年上半年，金轮天地房地产开发和房地产租赁、经营管理房地产所占比例分别为55.2%和44.8%。

地下开发运营并不容易

但是，虽然市场空之间是开放的，但是开发运营绝非易事。 “这样的地下空之间对地域的要求很高，很多开发者缺乏地下空之间的开发经验。 这是因为选择展望。 ”赵葆根说。 而且，在沈阳，每年发售一次的地下空之间，由于距离市中心的商业地区很远，遭遇了漂流。

“并不是所有开发人员都可以介入这个行业。 ’金轮天地某高层人士告诉记者。 在他看来，地下空之间的规划体系不健全、地下建设用地采用权供给制度不健全、地下空之间的新闻数据不健全等问题也日益突出。

但是，在这个行业未来的快速发展空之间不容忽视。 在海外以外的地区也尝试了地下空之间的开发，但迄今为止的例子不多。 2006年8月，南京一举出让5个地下空之间，出让面积达47000平方米，最高竞价90轮。 然后，年10月底，佛山第一个商业地下空之间同样成功拍摄，但只有一个竞拍者，最终以底值成交。 另外，包括广州、深圳、杭州、无锡等城市在内，都有地下空之间转让的先例。