“央视证实三亚叫停80平以下商品房 网友称违背刚需”

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最近，网络上风传海南三亚计划停止80平方米以下的小户型商品房，主要建设低密度、低容积率的大型别墅和洋房，这样的消息还意味着100万在三亚买房的时代将结束。 昨天，央视财经《第一时间》记者独家向有关部门求证。 特亚市规划局新闻建设科工作人员表示，情况属实，但该政策目前还在制定阶段。

特亚市相关政府职能部门负责人表示，80平方米以下小户型的建设中止，是因为特亚目前销售的商品性住宅以度假型产品为主，其中8成以上被岛外居民购买，用于投资、养老、旅游、酒店式公寓等用途 由于海岛购房者对总额较低的小家型爱情情有独钟，三亚城市生活人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通等公共服务设施建设难以跟上，给三亚城市管理带来了诸多社会问题。

这次的停止措施是否会波及到当地居民的刚性诉求被怀疑。 对此，相关政府职能部门负责人向央视财经《第一时间》记者表示，三亚当地居民住房保障已实现廉租房、公租房、经济适用房等政策房，不受停工令的限制。 80平米以上的户型可以更好地满足家庭的住房诉求，这对于当地居住环境需要改善的刚需居民来说没有影响。

网络调查:你怎么看三亚计划停止80坪的小户型？

对于三亚打算提出的这个政策，本乐居也在网上开始了调查。 截至今天早上6点，32.1%的受访者认为目前市场上中小型项目过多，而57.1%的受访者认为这不符合市场规律，必须由市场自身进行调整。 10.1%的回答者选择不评价，看看之后的效果。 39.3%的受访者认为，不建设80坪以下的户型，三亚房价将会上涨。 同样39.3%的受访者认为会降低房价，21.4%的受访者认为会稳定房价。 80平以下户型政策出台后，42.9%的受访者打算加速在三亚购房。 78.6%的受访者认为三亚能够承受的房价在100万以下，而21.4%的受访者心中的极限是200万。

网民的见解:市场上需要的房子应该建造什么

特亚省的小户型限制政策出台后，可能会对部分小户型的投资者产生巨大的影响。 对此，不少网友通过央视财经微博、微信发表了自己的看法。

安琪认为，停止80平米的小户型，意味着“花几万元首付，就有三亚海景房”的风景已经没有了。 特亚是国际化都市的方向，停止可能是不得已的。 对城市居民素养素质有更高水平的要求，1年4月设定为3季度楼宇大容量率空，旅游高峰期蜂拥而至的鬼屋现象，加重了城市负担，无法拉动当地的旅游经济。

网民南海云鸥也表示，不支持海南资源贱卖。 内地拼命掠夺开发，造成了严重的环境污染。 以此为戒，应该好好保护海南的资源。

网民墨非也认为，目前以刚需为主的小户型最受欢迎。 大型类型消化慢，偏偏要违背市场。

毛开云说:“现在是‘微’的时代，‘小’很流行，阻止小户型是不可取的。” 有人诉说，有人喜欢大房子，必然有人喜欢小房间； 二者并无浪费，目前多为三口之家，子女工作后只剩下老夫妻，小户型更实用； 三者打扫更方便四人小户型可以更温馨浪漫。

网友表示:“世界发达国家和地区如香港小户型适用房的比例还是不少的。 因为社会的分化，大部分人不能住大房间，或者住小房间比较安逸。” 另一方面，小户型更节约、更高效，但房地产与地方财政挂钩后，管理者更注重经济利益而非社会利益。

信息评论:小户型酒店式公寓将成为“候鸟老人”的新宠

目前，该政策还处于制定阶段，尚未实施。 由于海南三亚气候宜人，近年来许多老年人选择冬天在海南过冬，夏天回北方避暑。 因为家里每年有半年的空期。 因此，这些外国老年人很喜欢投资三亚的中小户型。

出身东北的叶先生和焦先生夫妇，打算退休后在三亚买房子过晚年，冬天住在三亚，夏天回东北的“候鸟族”。 比较后，两人决定购买酒店的公寓。 叶先生和焦先生夫妇每月的退休金共计八千多元，冬季在三亚的居住时间大致五个月，夏季公寓交给酒店管理经营，半年有上万的收入，几乎可以抵消冬季在三亚的生活价格。

近年来，很多老人像叶先生一样选择购买酒店式公寓，很多开发商也开始投资开发酒店式公寓。 曹瑛是房地产投资企业的执行董事，他告诉记者，三亚是旅游城市，客流量大，酒店式公寓租金也高，收益率也比较稳定，目前当地酒店式公寓的收益率平均在5%到6%之间。