“首都经济圈一体化催热了谁？专家：真正利好尚待时日”

本篇文章1139字，读完约3分钟

财政部估算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。 许多机构认为这将在房地产、建材、运输、环境保护等方面带来明确的投资机会。

3月11日以来，北京、天津、河北一体化概念频繁出现在两市停牌高的情况下，炒股热潮也从河北迅速蔓延到天津、北京地区的房地产、基础设施建设等领域，一度出现24只股的集体停牌高的局面。

然而，疯狂过后，业内专家提出，京津冀一体化不仅包括行政审批，还包括财政改革、户籍制度、配套措施的完整性等一系列问题，相关利好消息有待顶级设计问世。

许多领域都将迎来好材料

银河证券首席战略分解师孙建波对《每日经济信息》记者说，京津冀一体化首先带来了地价的变化。 在北京相关产业转移的过程中，周边地区将承担一些新的商业用途，因此土地用途会发生变化，地价也会发生变化，土地将会增值，相关房地产板块将会受益。

孙建波还指出，环境保护也是京津冀一体化的概念，这将造福钢铁、水泥等板块，国家对钢铁、水泥产业本身有限制，但随着一体化的发展，这些产业面临转移和转移，给这些企业带来了地价和设备补偿，带来了关联。

民生证券发布报告显示，京津冀地区协同快速发展上升为国家战术后，后续政策将迅速跟进，四大类机会备受瞩目。 一是消除产能导致部分产业局部供需逆转，在华北地区大量清理水泥公司的背景下，华北地区的水泥生产可以大幅收缩，这无疑将使华北地区的水泥概念股受益。 二是机构转移带来的机会，一是包括规划建设和区域概念股，其中河北省承接区域的可能性更大； 三是环境污染治理带来的机遇，首要涉及大气和水治理概念； 四是交通设施互联互通带来的机遇，涉及京津冀地区港口。

华泰证券(行情、问诊)战略研究小组表示，在一体化进程中，河北基础设施、城市配套设施建设将加快，北京周边房地产诉求也将大幅上升，在新型城市化的指导下，产业转移与升级也将实现。 建议积极关注京津冀地区的建材、钢铁、电力设备、房地产、环保、交通、化工、汽车等领域和个股投资机会。

利润实际实现还需要时间

不过，孙建波表示，地价有上涨的可能性，但目前有过度炒作的嫌疑。 其研究表明，只有在产业功能转移后，地价才会上涨，这至少是五年后的事件。

由于天津河北一体化战术在新型城镇化计划出台后出台，北大纵横合作伙伴张文悦对《每日经济信息》记者表示，需要考虑新型城镇化建设大宏观背景下一体化给房地产领域带来的新要求，新型城镇化建设为“城镇开发商” 房地产公司必须双重管理，利用目前在基础设施、房地产建设方面多年积累的特点，做得更好，切断绿色技术、智慧技术与基础设施、住宅建设技术融合更快发展的高地。 然后研究城市运营的后端文案，研究如何引进产业，如何人文建设，快速发展战术伙伴通过引进相关资源弥补短板，成为真正意义上的“城市开发运营商”。