“党报谈楼市股市：同陷低迷等待再玩跷跷板”

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如果在一个或会中期调整一个，则有望恢复筑底

大楼市场正在等待跷跷板((市场注意) (/s2/) )。

最近，一季度房地产宏观数据相继公布，一些二三线城市楼市出现量价、增速双双放缓的迹象，而且股市依然没有好转。 专家表示，楼市和股市存在“跷跷板”效应，随着我国改革转型的快速发展，10年来突飞猛进的楼市有望迎来下跌的拐点，多年来持续下跌的股市将迈出实质性的改革步伐。

大楼市场低迷

今年以来，长沙、杭州、温州等楼市纷纷传出降价消息，全国楼市也陷入停滞。 根据国家统计局的数据，3月房价与上升城市数量相比持续减少，70个大中城市中只有56个城市的房价仍处于上升通道，价格与上升城市数量相比创下去年2月以来的最低。

另一方面，a股市场依然难以摆脱衰退的势头，至今仍以2100点附近的区间为中心反复震荡，处于上下困境。 上海综合指数从今年年初的2100点附近出发，在约4个月的时间里，最低跌破2000点，最高上涨至2177点，在两次大跌后，再次跌破2100点，于年初再次回到原点。

“楼市和股市都是非常重要的国家经济民生大事，也是当前中国社会经济生活中的两大焦点和难点，近年来一方呈火焰状态”福建省统计局调查中心副主任姚美雄介绍说，随着中国改革转型的快速发展，新的篇章将会展开。 多年来下跌的股市预计将随着楼市泡沫破裂和转型的快速发展迈出实质性步伐，迎来春天。

跷跷板效果被再现

目前房地产市场和股市低迷，但处于不同的立场。 一方面是连续十几年不断上涨的房价让房地产市场“高处不胜寒”，另一方面是几年来慢慢经历“熊市”的大盘也真的在下跌。 没有只会上涨的商品，也没有不下跌的市场，位于顶峰的楼市和位于谷底的股市未来的走势是否开始逆转？

“从投资者的风险对冲观点来看，楼市和股市确实存在跷跷板效应。 ”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新[微博]表示，从2007年底a股大牛市结束到现在，6年多来，股市一直未能摆脱熊市的阴影，徘徊在底部。 相反，在这6年多的时间里，中国住房市场泡沫不断膨胀、房价暴涨、房价不跌的市场预期和全民将住房市场送上云端，房地产大开发的高价、高杠杆、大泡沫迎来终结。 此时，股市正好盈利处于“黎明前的黑暗”关口。 一旦a股进入牛市，新楼市的大调整势在必行。

“资本逐利，位于顶级地区的房地产领域投资、投机资本大幅进入股市，楼市将进入中期调整。 ”姚美雄表示，目前沪深股市正在实行最终的跌势调整，随着资本市场各项制度的完善，股市将告别融资市，成为资源配置的重要场所，奠定历史底蕴。

都需要回归理性并迅速发展[/s2/]

近十几年来，股市和楼市逐渐成为人民重要的投资渠道，但缺乏制度约束，快速发展也带来了经济风险。 姚美雄表示，另一方面，由于对股市的定位错误和制度不完善，再融资轻投资、包装上市、财务造假、内幕交易等违法不良行为盛行，股市近年来成为少数人致富的机器，破坏了投资者对股市的信心。 另一方面，由于对楼市指导思想的偏差和税制的缺失，楼市成为投资投机的工具，引发了作为投资辅助渠道的楼市功能失调、泡沫日益膨胀、孕育着金融风险等一系列问题。

董登新表示，中国股市“暴涨”和“快牛”具有极强的财富效应和示范效应，它将瞬间吸引各路社会资金进入股市，促进“一步到位”的大牛市。 但这“短牛”和“疯牛病”对股市和股东的伤害最严重，损害市场活力，人气散漫，最终导致长期的“晚熊”结局。 另一方面，对严重泡沫化的中国房地产市场来说，房价大跌不利于社会经济稳定，也有可能引发金融危机。 因此，理想的住房市场调整结构是“按时间空之间”，也就是说中国未来房价在5-10年内“不涨”或“停滞”，等待居民收入水平上升，房价收入比回到正常区间。

“为此，中国正在进行一系列配套制度改革。 ”董登新表示，从多层资本市场体系的建立到ipo体制和退市制度的改革，再到衍生产品市场的建设，目的是通过市场化、法治化、国际化改革，为投资者提供多样化的投资选择，提高中国资本市场的投资价值和吸引力。