“台湾房价10年高烧不退”

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厦门商曾最近告诉记者，厦门卖掉了涨价三倍的房子，在台中买了两套房留给儿子。 “为什么不在台北买呢？ “台北新北的房子太贵了，价格太贵了，不如说外县市的价格暴涨空之间很大，值得买。 ”他说。

房价有多高

台北市东部信义规划区，寸土寸金。 普通二手房一坪(约3.3平方米)要100万新台币(约20万人民币)左右，但是豪宅价格不是最高的，只能更贵。 记者所认知的一位开发商必须在101大楼附近建造一座大楼，售价达到3400万新台币，即每平方米20万元左右。 “你不怕卖不出去吗？ “别担心，地区真好。 ”

受欢迎的地方的房子总是被热着提着。 在台最南端的垦丁，前几天出现了一坪近180万台币的成交天价，而10年前这里的铺位是50万元一坪。 这套以3000多万元成交的房子，45年前以20万美元出售，现在翻了150倍。 垦丁在度假胜地，去年的游客有700万人，他解释说“人潮汹涌”。

台北淡水河沿岸新建了很多住宅，空正在等待涨价。 据统计，台北市全年房价涨幅为13%，标准房价突破60万元。 台湾朋友说，以人民币计算，台北房价平均约5、6万元一平方米，偏远地区3万以内，市中心可达10几万元，外县市多为数万元或1、2万元。

台北市市长郝龙斌21日说，按照目前的房价，他的孩子在台北市也买不起房子。 “行政院长”江宜桦也哀叹自己的两个孩子买不起房。

另一个数字让无壳蜗牛族很郁闷。 4月中旬，台湾“营建署”宣布，年第四季度台北市房价收入比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍。 也就是说，不吃15年就买不了房子。 对此，许多上班族低估了。 因为光陪嫁(首付)就需要10年，还款至少需要2、30年。 家庭收入要付多少房贷？ 最近官方统计台北市约为63%，新北约为53%，基隆、屏东只有20%。

房价为什么在暴涨

房贷压力很大，房奴哇哇大叫，但谁也不能马上处理。 着急也没用。 期待房子的降价更难。 精明的人还是咬咬牙贷款买房。 开发商丽宝建设的吴宝田理事长说，现在不吃吃喝喝十几年是买不起房的，但三四十年前他的月薪是2000元，存了十几年才贷款买了房子。 “年轻人应该重视提高自己的价值，努力赚钱，从小房子变成大房间，总是有买房子的梦想。 ”

本来，台湾的房地产上涨或下跌，约7、8年来一直在循环，这10年为什么房价连续上涨？ 台湾社会住房推广联盟发言人彭扬凯指出，房屋价格低、囤地价格低、利得税少、持续低利率供应“银弹”，使台湾成为炒房乐园。 特别是台湾利率低，懂资本运用的人，很多时候都能炒房。 另据专家介绍，日前，当局为应对金融海啸，鼓励海外资金回流，大幅降低遗赠税，但大量回流的资金没有好的投资项目，投资房地产，客观上推高了房价。

“看，现在台湾的街道上，有很多人在悠闲地游泳。 他们有多少套房哩！ ”厦门商曾说。 其实他自己也是把利益带回台湾的人。

“打房间”只是温柔的一击

台湾行政当局认为住房市场只能软着陆，主管当局表示，希望与“部会”相关联，规划多样化的处理方案，使房价合理化，而不是通过“住房贷款”来看待和处理房价高的问题。 目前提出的路径大多只是“思考方向”，打击力度并不大。

但是，台湾的住房政策相当有特色。 台“内政部长”陈威仁表示，他们希望提出富裕的农村、有风情的城镇构想，让年轻人回乡从事观光休闲旅游和农村耕作，吸引他们进城快速发展，减少人口集中城市。 他认为“控制房价，用政治手段很难做”。 当局正在考虑如何让经济能力弱的人能够住在家里，例如实施房租补贴、提供适当的住房和提供青年住房等。 专家认为，台湾还是应该增加土地住宅的供给，多兴办只能出售的“社会住宅”，建设以出售为中心的“适当住宅”(价格约为周围住宅价格的7成)。

另一个方案是使用租税手段阻止炒股，当局正在考虑提高非自用住房的税率。 据报道，财经当局将向台北市政府提出扩大“豪宅税”实施范围、提高房地产税基、加强对非自营住宅征税的3项建议。

增税争论很大。 许多人认为开“特别税”是打击囤积的技巧。 无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡呼吁，政府应全面启动房地产税制改革，不要像以前那样主张改革，最后无疾而终。 但是，开发者反对修改税。 据建商们说，今年住宅市场不景气，成交比以前大幅度恶化，所以房产税不能说要涨价涨价。 因为加了税的价格最终会转嫁给顾客。 有人表示，房价暴跌将引发本土金融风暴，施工企业和银行将受到剧烈冲击，可能会使陷入困境的台湾经济进一步萎缩。 另外，台湾习性上数万元的房产税，即使是翻了三倍，对房市利润来说也是有限的！

真是公开有理，八卦是有道理的。 控制房价这个综合性的社会项目，在台湾难度也很大，好像是按了瓢翻了瓢。

(本报台北4月23日电)。