“多地欲为楼市限购松绑 专家称仅靠政策难救市”

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从年初持续发酵的“降价热潮”，到五一期间各主要城市楼宇成交的普遍下行，空的情绪迅速蔓延到全国楼市。 受这种态势的影响，自去年8月温州首次传出放松管制的消息以来，9个月间铜陵、南宁、无锡、杭州等10个城市相继传出放松政策的消息，业内普遍认为是地方政府楼市调控的“救市”动向。

什么样的行情促进了地方政府的“放松管制”？ 放宽限购能否逆转许多楼市“价格一起下跌”的局面？ 在市场与政策的互动博弈中，这些疑问让楼市走向越来越混乱。

“五一”楼市持续疲软状态，希望解除很多限购

今年以来，房地产市场行情持续下跌。 中国指数研究院数据显示，年一季度，全国30个主要城市中28个城市成交面积较去年同期下跌，其中北京跌幅最大，达到55.18%。 4月，44个主要城市累计成交面积比去年同期下跌近两成，处于历史低点。

不仅“金三银四”成色不佳，5月开始的“寒流”持续楼市疲软，致使全国楼市成交降至“冰点”。 中原集团研究中心的数据显示，今年五一假期新房成交面积环比下跌约47%，创近4年新低。 雪上加霜的是，截至4月底，全国主要城市库存量持续小幅回升，二三线城市库存压力不减，公司去化风险更加突出。

连续几个月的房地产市场低迷，不仅使开发商动作频繁，还使许多房地产市场连锁降价，令许多政府平静下来。 在双向管制的大趋势下，房地产市场政策的微调应运而生。 一时，许多二三线城市放松管制的传言层出不穷。

4月28日，南宁市房管局正式发文称，从年4月25日起，广西北部湾经济区内北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。 对此，媒体开玩笑称，南宁楼市打响了政府救市第一枪。

去年8月，这一轮放松限购的传闻在温州拉开帷幕。 今年，除南宁外，安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也在寻找楼市调控放松的突破口。 日前，无锡宣布，5月1日起，无锡有意将该市购房门槛从70平方米降至60平方米，以刺激购房人的费用。 杭州萧山区通过降低土地竞争金消除开发商舒压安徽省铜陵市政府也提出相关意见，出台住房公积金贷款、契税补贴等方面一系列利好政策的郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来有可能根据市场形势适时调整购房政策。

政府的“救市”困难的缓解效果消失了

频繁流传的放松管制的谣言，似乎给在淡市中感到不安的开发者带来了希望。 杭州一位房地产开发商表示，目前杭州正处于政策调整的准备期，降价促销可能会先行放宽。 并且，由于4月末南宁相关购房政策的实施，地方政府的“市保存论”更加骚动，有媒体揶揄说:“楼市不景气，政府比开发商还着急。”

但是，放松限购真的能“救市”吗？ “一些地方政策调整的微刺激被过度解读，这种政策性刺激心理作用更强，但市场作用不明显，在许多二三线城市，调控政策几年前事实上被放宽或取消。 》北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网房地产频道采访时这样说道。

住部政策研究中心综合研究所处长赵路兴也表示，部分二三线城市新增供应量过多，消费受阻，供需关系失真，政府出台相关政策促进楼市出行量也很正常，但限购缓解的市场效应仍需要较长的反应期和消化期

在各地放松管制的新闻纷至沓来的情况下，政府、买家、开发者三人的新游戏才刚刚开始。 陈国强认为，要实现房地产市场比较有效的激活，光靠限购作用不大，市场各主体必须合理面对。 政府将在收税、信贷等多方面进行调整，开发商将获得适度利润，购房者将恢复购房信心，减少自己的展望。 否则，不仅无法实现各方的共同斗争，相反，该楼市的游戏战线有可能进一步延伸。