“保监会提示投资风险 要求险企保持低调”

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泰晤士报记者潘玉蓉

危险企业在各地大举攫取土地的方法，引起了同行竞争对手房地产企业“玩不完”的叫嚣，引起了相关监管部门的观察。

危险企业被要求“低调”

近来，风险投资在资本市场频频挂牌，在地方土地市场冲破围攻，备受舆论关注。 据证券记者介绍，上周，中国保监会召集若干参与养老地产的保险企业高管举行会议，要求保险企业关注投资风险，保持低调。

4月28日，在中国保监会举办的第二届保险投资风险管理培训会上，保监会副主席陈文辉表示，保险资金运用需要特别关注6个风险问题，其中提到了保险资金房地产投资的顺周期风险。 他还指出，保险企业投资冲动和能力不足的矛盾依然存在，资金运用风险管理薄弱的问题突出。

4月参加深圳宝安地块拍卖的养老地产开发企业恩歌源投资企业家李德雄表示，根据对危险企业拿地价格的估算，每张床的月收费可能达到1万元至1.5万元，这意味着开发后只能走高端养老之路 根据李德雄的估算，地价加上工程建设价格，回收投资需要25年，占招聘年限的一半，“我们玩不起”。

一位保险企业人士表示，保险企业开发养老房地产是保险产品和服务的延伸，比单纯建立养老社区的房地产企业更有特点。 他说，目前北上广出现了非常受欢迎的高端养老会，证明了高端养老市场前景广阔。

土地出让将变得慎重

保险公司的身影经常出现在地方土地的“募集”现场，但实际上很少取得土地录用许可证。

证券记者查阅了全国30多个地方土地整理储备中心的网站，发现今年以来，生命生命、前海生命拿到的三块土地很可能都是例子。

一家大型保险公司的相关人士表示，总结来看，各地政府都很欢迎保险资金，但保险公司建设养老房地产对土地面积要求过大，税收低，地方政府也很担心。 更重要的是，国土资源部重申了18亿亩耕地红线，地方政府不敢超越雷池，未来土地出让趋于紧张。

国土资源部部长、国家土地总监姜大明在年全国国土资源实务会议上表示，中央要求东部三大城市群的快速发展以充分利用土地存量为主，今后逐步减少东部地区新的建设用地供给。 除生活用地外，500万以上人口的特大城市基本不再新增建设用地。

这个政策基调动摇了房地产市场的敏感神经。 未来，北京、上海等特大城市未来的工业和商服用地将以鲜活库存为主，不能增量使用。 业内人士表示，这意味着今后土地更少、地价更高、土地更难拿。