“房贷松口言之过早 4月份股份制银行停贷居多”

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4月以来，首套房9折以下的贷款利率优惠基本消失，个别银行最高上浮40%

■本报记者于德良

最近，据媒体报道，北京、深圳个别银行发生了住房贷款利率松动。 对此，“融360”信贷专家徐瑾对《证券日报》记者表示，“房贷不足”从年下半年开始仍没有缓解的迹象，同时年上半年维持现状的概率很高。

根据融360金融搜索平台发布的4月房贷拆解报告，从整体来看，一线城市较二三线城市较为宽松。 4月份各大银行住房贷款紧张状况变化不大。 北京、深圳有个别银行恢复住房贷款或放松利率，但由于条件艰苦，对大多数市民来说仍是杯水车薪。

4月以来，首套房没有了9折以下的利率优惠，个别银行最高上浮40%。 4月份全国最低住房贷款利率提高到9折。 在“融360”对全国23个热点城市的调查中，目前只有9个城市享受利率优惠，其中7个城市9折，2个城市9.5折，其余城市的住房贷款利率为基准利率。

股份制银行停止贷款很多

数据显示，9折利率优惠集中在外资银行，但部分外资银行住房贷款利率优惠设置门槛较高，仅有小部分群体受益。 以汇丰银行为例，除了需要全额商业贷款外，与申请客户相比设定的最低门槛要求是贷款额在150万元以上。

在被调查的23个城市中，有16个发生了停贷现象。 据统计，停止放贷的银行多为股份制商业银行，如平安银行(行情、问诊)、民生银行)、广发银行等。 在城市停贷份额排行榜中，深圳、重庆、北京3个城市位居前列。 一线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧住房贷款的趋势没有改变； 另一方面，三四线城市获得住房贷款更加困难，与一线城市相比紧缩幅度更大，越来越多的银行实行基准利率后，贷款周期浮出水面或延长。

近期热门的“京津冀一体化”概念环京津一带城市，与廊坊、保定、武清等房贷尤其是非本地户籍购房人相比考核更加严格，第一套房利率均上涨1.1倍以上，其中廊坊燕郊某国有银行第一套房

银行改变形式“挑选客人”

从春节以来的全国历史数据来看，各类银行不仅相继提高利率，还存在提高门槛选客、追客的现象。 银行逐渐减少或调整个人住房贷款业务，越来越多的银行停车场开始撤出卖场。 其中，民生银行和平安银行从去年开始退出房贷市场的花旗银行最近也停止发放房贷。另一家商业银行以房贷最初利率为基准上涨20%，涉嫌“跑客”。

另外，在住房贷款限额严格的特殊时期，有些银行也有不少“潜规则”的行为。 例如，一些银行将优惠利率定为“诱人的饵食”，向贷款人索取信用卡、理财商品，或将一定存款存入银行。 而且，一位顾客经理直接让购买者交纳一定的现金，“购买”折扣利率。 在贷款方面，一家银行要求客户购买一定额度的理财产品，通过成为银行vip客户享受住房贷款的“快捷路径”。 在整体限额有限的情况下，银行不是先来后到依次发放贷款，而是谁接受更高的利率，谁就能先拿到贷款。

一位银行人士表示，银行今年不再设立住房贷款任务。 往年有住房贷款的任务，但今年没有。 银行开始严格检查房地产开发项目，以市场化的眼光重新审视房地产项目，像信托一样开展房地产贷款业务。