“青岛地产女老板欠贷12亿失联 曾大手笔购豪华游艇”

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长岛湾项目还没来得及开发的广阔空地陈玉峰摄

青岛地产女业主失联风波

日前，一则新闻爆出“青岛女地产商失联，资金链断裂，欠债至少12亿元，涉及多家银行、民间借贷企业和个人”。 女业主的退路，引起了购房人、施工人和民工的恐慌

“青岛女地产商失去联结，资金链断裂，至少有12亿元债务，涉及多家银行、民间借贷企业和个人。 ”

从4月30日开始，青岛君利豪集团有限企业(以下简称君利豪)董事长王莉与外界失去联系。

网上盛传，青岛有许多楼盘的女房地产商因资金链断裂而跑路。

另外，与外界失去联系的还有青岛嘉亿白金兴置业有限企业的法定代表人王红。

在网上告诉王莉和王红两人是姐妹关系。

法治周末的记者在实地调查中得知，王莉姐妹跑路后，引起了购房人、施工人和民工的恐慌。

5月13日，记者获悉，君利豪开发商失联取得最新进展，青岛市中院受理相关案件。 目前，法院和有关部门正在合作调查此事。

女性发型的神秘。

王莉在青岛本地是有名的名人。

2006年，王莉在青岛国际水上运动产品和船艇展览会上，因以200万美元购买美国altima62豪华游艇而一夜成名。

据介绍，这是青岛最早的豪华游艇之一，游艇后改名为“君利号”。 之后，王莉再次投入3000万元购买了“公主号67”的豪华游艇。

在大规模购买豪华游艇的时候，王莉也没有忘记“奉献爱”。 2006年11月20日，君利豪出资100万元在青岛市慈善总会设立“君利豪慈善基金”。 2009年获得青岛市“最爱心慈善捐赠人”荣誉称号。

在采访中，王莉发现从化妆品到服装，再到五金商贸和后来的房地产，涉及了很多产业。

这几个在青岛市工商局公司的新闻查询中也得到确认。 根据工商注册，青岛君利豪集团有限企业成立于2005年，注册资金1.5亿元，法定代表人为王莉，企业类型为自然人独资。 注册项目涵盖金属材料、五金建材、服装、矿石货物出口、游艇租赁等几十个项目，但没有房地产开发。

这个神秘的女富豪是怎么得到“第一桶金”的？ 社会上的传言中，有人在租赁拆迁设备，也有人在租赁游艇。 随着王莉的“失联”，很多传言围绕着这个神秘的女强人。

开发的楼盘“已经变了”

在采访中，君利豪从2009年开始涉猎房地产业业务。 青岛有市北区、崂山区、即墨市温泉镇长岛湾项目4个。

奇怪的是，与君利豪相关的四个房地产项目分别由三家房地产开发企业开发。 第一家君利黄海雅居和君利依山美居的开发商是青岛利渤海豪实业快速发展有限企业，其法定代表人是刘世敏。 而君利大陆馨园小区的开发商是青岛嘉亿白金兴置业有限企业，其法定代表人为王红，即君利豪董事长王莉的妹妹。 最大规模的即墨君利长岛湾以青岛海坤置业有限企业为开发商，经记者调查，法定代理人为王莉，注册资金1亿元。

调查发现，与其他房地产开发商不同，王莉姐妹开发的前三个楼盘都是“徒有其形”，三个楼盘都隐藏在其他区的小区，同时只有一个楼盘，在大住宅小区中“奇特”。

王莉的第一个“栋”楼盘是君利黄海雅居，位于延安路93号，被混搭到另一个开发商黄海边缘居民区。 公开资料显示，该地块是2009年4月竞争的，土地面积2951.4平方米，规划建筑面积5519平方米，只建设了一幢大楼。

位于市北区标山道的君利依山美居是君利豪位于青岛市内的第二大楼盘，建于年末。 据本报采访，依山美居也是独栋，与其他居民楼不同的是，依山美居的建筑物为暗红色，是小区中独栋，颜色突出，因此依山美居与众不同。 开盘时的柜台现在是房地产企业，至今还留着玻璃门上的“售楼电话”几个大字。

依山美居业主王先生告诉记者:“以前是另一家房地产企业，后来由于房屋质量问题频发，依山美居改变了自己的房地产。”

将君利豪带入公众视野的，是位于高山区劲松八路77号的君利大陆馨园小区。 与前两个项目非常相似的是，大陆馨园小区也在同一个小区“恒易慧心园”小区的正中间。 小区业主告诉记者:“整个小区是统一规划，只是开发商不同，前者(恒易慧心园)是两年前入住的。”

君利豪迄今为止最大的项目应该是正在开发的即墨市温泉镇长岛湾项目，占地600多亩，是别墅商住综合群。

5月12日，记者在现场看到，该项目全部停止，工地钢筋生锈，整个工地显得安静。

“君利豪老板已经逃跑了。 ”在现场，几名拉客的面包车司机在知道记者身份后，告诉了记者。

记者最先发现王莉姐妹失去联盟的是长岛湾的施工人员。 一位施工人员向记者表示，4月24日，工人向开发商索要工资，第二天，开发商告知“招聘了负责工程款的总经理”，并约定26日下午向欠薪的工人结账。

26日下午4点左右，工人们还没看到“社长工资”，又去找的时候，“已经联系不上了”。

君利豪的一位办事员在接受记者电话采访时得知上司失去了联系，说五一后没有上班，也没有发工资。 在回忆上司的特征时，“漂亮、高、有钱”。 这位员工知道记者的身份后挂了电话。

最后一根稻草

在君利长岛湾的施工所采访了施工者的负责人。 这位负责人说:“所有工人的工资都由施工单位垫付，去年开发商向政府借了150万元处理了一部分工人的工资。”

关于君利豪对施工方的工程款，负责人表示:“他们(君利豪)约定给我们房子屋顶(施工方垫付的钱)，但是现在房子被法院扣押了，我们以前签的协议也不好办了。 ”沮丧地说。 据该人士介绍，君利豪将已经完工的大陆馨园小区的部分房屋交给了施工方，但双方只是签署了协议而非具有法律效果的购房合同。

开发商失去联盟后，工人开始罢工，他们停止了手中的工作，走上了维权之路。 “由于没有结工资，工人自愿去找政府。 ’上述负责人对记者说。

青岛美国建筑有限公司(以下简称“美国”)是即墨君利长岛湾的中标建筑公司，“我们于5月5日去找了美国，得到的答复是与他们无关。 因为，我们的施工者是强制命令公司。 ”根据上述施工者。

一位合作经营者对记者说:“开发商欠我们4000多万元，但还没交给我们！ ”。

5月12日，即墨市温泉镇街道办党委副书记黄勇告诉记者，获悉此事后，即墨市组织公安、房管、劳动等多个部门成立专门的员工小组，正式介入调查。 “政府目前正在审查工程款。 我会考虑为劳动者垫付一部分工资，最后等待法院结果的方法。 ”黄勇说。

与君利豪业主直接挂钩的是大陆馨园小区的业主，他们等着开发商早日回来，给他们房产证，保证房子正常通过手续。

吴先生是大陆馨园小区的业主之一，由于开发商的“失联”，孩子不能正常入学了。 吴先生表示，买房时，开发商承诺将户口纳入业主的孩子，同时可以进入离小区不远的崂山区第二实验小学读书。 “目前，没有多少希望。 ’吴先生失望地告诉记者。

在大陆馨园小区，越来越多的业主担心能否顺利拿到不动产证书。 因为大陆馨园小区的房子基本上都卖完了。

另外，由于开发商的“失联”，小区内原有的围栏也被拆除，部分业主的门禁系统和暖气电影也被盗，据悉，目前安全也是业主担心的问题之一。

5月12日，来到青岛银海国际游艇俱乐部，码头接待员告诉记者:“五一节后，法院来人，将游艇封印，不让他人参观。”

这位工作人员口中的游艇是王莉的“君利号”和“公主号67”的游艇，在其主人“失联”后，两艘游艇砰地停泊在码头上。 “法院关闭后，每天都来问游艇的事，其他船也不让停靠在旁边。 ”工作人员向记者透露。

据中记者介绍，即墨南山开发区有许多别墅项目、高尔夫球场。 有完成的，也有还在建设中的，其规模巨大。

“前几天，我拉了很多树想在小区里种，但是听到老板在跑的消息，所以又运来了哪棵树？ ’据上述施工人员介绍，他负责的项目有100多亩土地，共有23幢别墅，其中7幢正在装修，12幢已经关闭，剩下的4幢也在阁楼上建设。 “本计划五一节开始，但现在只能停下来等新闻。 ’工人不发工资在工地消耗，所以负责人有点“为难”。

记者路过另一个职工家属区，许多工人向记者表示:“我们是江西工人，从去年9月到现在一分钱都没有。 光是我们的泥瓦工，30几个就有100多万元的工资缺口。” 没有领工资，也没有工作，工人们似乎很烦躁。 “昨晚有人吵架了。 因为访问的意见不统一。 ”人群中有人对记者说。

据采访，即墨君利长岛湾广告中出现了“蓝色硅谷、一线海景、现代商业、精致景观、法式官邸”等普及文字。

通过广告版的销售热线，记者打电话后，对方销售员说现在已经报废了，关于理由，对方说“不知道”，然后匆匆挂断了电话。

根据长岛湾官方介绍，“长岛湾项目全部项目占地50万平方米，总建筑面积65万平方米，长岛湾总体规划为4个围堵组，产品为独栋、双层结构，覆盖共同别墅和海洋高层， 区域内五星级酒店、温泉、奥特莱斯、青岛国际博览中心相继上传，是青岛为数不多的国际化大盘。 ”

这个500亩以上的超级工程，也被称为压倒君利豪的“最后的稻草”。

涉案银行不接受采访

记者粗略统计，对大陆馨园小区来说，一个单元4套，共18层高，如果一套平均100平方米，一平方米的均价16000元，开发商至少需要赚1.15亿元。

据之前媒体报道，借给君利豪2亿元的企业负责人透露，王莉借给他2亿元，至今尚未归还。 君利豪还表示，至少有3家国有大型商业银行各欠1亿元贷款，其他许多民间借贷企业和个人都有密切参与。

另据媒体报道，相关人士称，目前君利豪未支付总额在12亿元以上。 另据新闻报道，这个数字有可能达到70亿元以上。

调查显示，这些数字未经官方证实，但业内人士也告诉记者:“这件事引起了骚动。”

大陆馨园区老板吴告诉记者，他本人是全款买的房子，和他一样在大陆馨园全款买房子的人不少。 那么，“这些钱到底在谁手里”。 吴先生质疑银行监管不完善。

“你借了那么多，银行不审查一下吗？ ’业主王先生也认为银行没有履行相关责任。

以前有传言称，银行方面“上头下达死亡命令，放贷的银行和未放贷的银行，一律不可接受媒体采访”。

5月13日，记者致电建设银行(行情、问诊、工商银行(行情、问诊)、招商银行)行情、问诊)，欲采访君利豪老板失联一事，但工商银行表示:“君利豪的事情我很重视，目前正在调查执行情况。”

一位长期从事银行信用社系统的律师表示:“银行的贷款管理分为贷款前调查和贷款中管理，贷款前调查是调查贷款人是否具备贷款条件，落实还款来源为首要。 贷款人的经营状况、担保状况及资金利用状况放在首位。 贷款管理包括:按规定发放资金，资金用途是否符合贷款合同约定，是否及时跟踪公司经营情况，是否对发生的风险及时采取了措施。 ”

上述律师表示，此次君利豪“银行有一定的责任”。

房地产专家陈诚也向记者分析了君利豪会长王莉“失联”的原因。 陈诚表示，不排除网上业主外逃，因公司资金链断裂而导致回笼资金不足，发生“规避式失联”。 另一种可能性是“开发商带着巨款逃跑。 例如，开发商前期虚张声势夸大企业规模，融资远远超过当初计划时，携款潜逃。 ”。 陈氏分析说，后者的可能性很低，但不能排除。

这一切随着王莉姐妹的“失联”变得更神秘了。 谜团，也许只要等王莉姐妹回来就能解开。