“20强房企购地支出现急刹车 6月上半月拿地仅花55亿元”

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6月16日，《证券日报》记者从中原地产研究部获悉，今年6月上旬，20强基准房地产企业土地持有总额仅为54.85亿元，其中仅有中海地产、富力地产、招商房地产有土地持有的走势，其他开发商上月土地持有的走势基本停滞。

此外，中原地产研究部监测显示，截至6月16日，这20家基准年累计土地持有总额为1502亿元，年上半年20大企业土地持有总额达到1977亿元。

由此可见，标杆企业进入土地市场迅速放缓，拿地态度普遍出于热情而谨慎。 事实上，20强房企近几个月来土地占用量逐月减少。

从具体月度变化来看，今年5月，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等公司有小规模土地收购行动，其他公司5月全月在土地市场没有任何动静。 从金额来看，今年5月，20家房企合计土地持有额为116亿元，比去年同期的454.64亿元下跌74.49%。 今年4月土地取得消费为154.4亿元，比去年同期的291亿元下跌46.94%。 今年3月土地持有额为261亿9500万元，2月为331亿9900万元，1月为582亿5200万元。

值得注意的是，去年12月，20强房企土地突破870亿元，此后连续几个月下调，至今年5月的116.61亿元。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，上海等城市住宅土地市场流转拍摄。 如果按照目前的市场走势快速发展，今年上半年，20家房企的土地持有总额将不足1600亿元。

对此，一位业内人士也向记者表示，房价涨幅放缓后，一、二线城市部分项目也波及，开发商压力加大，目前“不占地、减少开工、多销售库存、加快周转、现金为王”

另外，张大伟表示，标杆房企全年新增土地储备充足，土地储备已经提前完成。 据他介绍，20家房企年购房近5586亿元，并不担心手头没有“剩菜”。

中原地产研究部统计数据显示，截至今年6月，仅有中海地产、富力地产、招商地产有拿地之势，除中海地产消费50.4亿元土地外，富力和招商地产金额合计还不到4.5亿元。

6月5日下午，中海地产以50亿4000万元的底价获得天津新八大里四里地块。 楼面价约14504元平方米，年单价和总额创下新高。 此外，这是继5月28日中冶运营商以底价49亿4900万元获得7里地块后，第二家字头央企上传新八大里区域。

值得一提的是，尽管处于京津冀一体化的热度之中，但在天津，这两次转让的地块都是以底价成交的。

对此，业内人士认为，房地产市场进入调整期后，不是所有房企都希望政府救市，救市以提振销售业绩，相反，有创意的房企更倾向于借机复制。 据该人士介绍，事实上，中海地产拥有的地块价格不高，放在以前，2万元≈平方米，可能可以接受。 中海地产可以看出这有仿制的意义。

但上海易居房地产研究院报告称，截至5月底，天津库存比去年同期增长7%，预计库存消化速度不会很快。 此外，虽然该地块计划为高端综合体项目，但中海地产始终以高端住宅为特点，将住宅、商业等综合高端业态聚集在一起的项目能否获得较高的收益，取决于中海的操作能力