“煤老板因资金链断裂集中抛楼撤出资金或超百亿”

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最近，北京北三环内名为“和平里八号”的楼盘99套房现货被业主出售。 据《华夏时报》记者调查，该项目山西某煤炭公司2006年一次也没有重复购买，但此次翻新后集中抛售主要是出于对资金的诉求。

“与温州商人不同，山西等地煤炭店的购买习性是一层、一栋购买后囤在那里，不容易出售。 ”高和投资董事长苏鑫告诉记者，除非他们自身遇到资金周转问题，或者房地产增值的功能明显减弱。

现在煤老板们似乎“腹背受敌”。 在资金链断裂、楼市进入下行通道的双重压力下，从楼市撤出部分资金，缓解自身压力成为他们的重要选择。

“根据我们的估算，为了缓解资金困境，山西煤老板从北京等房地产市场撤出的资金超过百亿元。 ”北京大学中国经济研究中心的一位研究人员对记者说。

销售量增加

“如果能及时支付首付或全部购房款，每平方米可优惠2000元。 支付5万元的定金的话，还有3000元/平方米的折扣，但是这笔定金不会退还。 ’6月17日，记者作为买家来到这个项目时，代理销售员刘先生热情地向记者介绍。

以刘先生介绍的一套75.83平方米建筑面积的房源为例，其售价为5.5563万元/平方米，两者均优惠，税前售价5.06万元/平方米，总额约383万元，周边不动400

“由于这些房源的房源取得期不到5年，需要缴纳1%的契税、5.6%的营业税、20%的所得税，总税价为40多万元，但由于享受上述优惠，该税将被免除。 ’刘先生解释说。

“和平里八号的业主三年前委托我们销售了这些不动产。 当时，我们签了30多套给他，但这位业主突然违约不卖。 ”锦鸿阁附近中介店的顾客经理李硕向记者明确表示，他不知道违约的原因，并说“这个上司只说资金问题”。

李硕的解体表明，该项目此次更新集中抛售的主要原因还是业主在寻求资金。

公开资料显示，“和平里八号”出售的99套房景点原本是锦鸿阁园区的一部分。 锦鸿阁小区共有2栋，a栋为存量，曾被某中央机关以均价约8000元/平方米团购的b栋为精装，均价约1万元/平方米，2006年b栋99户住宅和多家商铺为山西某煤炭业主杨三俊与儿子亲戚名下。 总额约为1.3亿元。

记者了解到，目前该项目翻新后户型为62平方米的1户和76-110平方米的2户，刘先生告诉记者，目前该项目税后成交均价达到5.8万元/平方米。 按照这个价格，这个项目只有住宅部分，业主可以回收超过6亿元的现金。

“这种抛售行为大多还是业主个人对投资预期的评价”。 针对山西煤老板出售近100套套房的消息，中原地产市场研究部总监张大伟表示:“相对于当初购买的价格，每套房产上涨了近5倍，从投资的角度达到了市场预期。”

但是，业内人士也解体了，在目前楼市成交低迷、二手房价格开始下跌的时期，这样昂贵的楼盘接收方并不多。

销售代表表示，目前该项目已销售二三十套，但附近的一位中介向记者表示，“和平里八号”没有住宅成交，税后成交价也处于该地区高位，难以销售。

实际上，除了“和平里八号”之外，北京山西等煤炭公司大量购买住宅的项目也传出了出售信息。

“从我们在现代城市等soho项目附近的门店掌握的情况来看，今年3月以后，挂牌金额确实有所增加，其中投资类业主销售较多。 ’伟业我爱我家的副总裁胡景晖对记者说。

中国商业房地产联盟秘书长王永平说:“此前，山西、陕西等地是在北京购买大量房地产的能源领域商人，近期确实存在集中出售手中房产的现象。” “这方面是因为楼市进入下行通道，房地产增值能力减弱。 另一方面，近期煤炭、能源领域面临危机，在煤炭价格持续低迷、资金链断裂的压力下，山西三分之二的民营煤炭企业失去了风景，资金备受压力。 ”

打破“囤积”的习性

值得观察的是，在北京像杨三俊这样大量购买不动产的煤老板并不少见。 煤老板因为资金雄厚，一直以来都是开发商积分争夺的目标客户。

“在北京，山西、陕西等煤炭公司宁愿购买高档住宅、别墅、商业不动产。 然后，如果着眼于某个项目，就会对该开发者开发的其他项目产生嗜好，总是购买整个楼层、整个楼层。 ’苏鑫告诉记者。

苏鑫分解，山西煤老板一直有在北京“囤”的习性，大多数人只能买不能卖。 对他们来说，商店是安全性资本，可以保持附加值，大多用于长时间持有，享受租金和资产价值的上升，如果收益超过银行利率，也是可以接受的。

其中最明显的例子就是soho中国董事长潘石屹旗下的项目。 据媒体调查，soho中国成立以来，其投资客户大部分来自河北、陕西、山西、内蒙古等地的能源商人和其他富集团。 在那一点上的项目中，山西和陕西的顾客比例达到了80%。

潘石屹也公开承认，soho的一半顾客来自山西省。 据媒体报道，在北京有41套房的“房姐姐”龚爱的北京房地产大部分来自潘石屹的三里屯soho，数量近1万平方米。

“这类企业的广告主通常不会随意出售自己在北京投资的房产，但在发生资金链断裂的危机时，出售房产无疑是迅速缓解资金压力的渠道。 ”苏鑫解释说，一年前陕西神木、内蒙古、鄂尔多斯相继面临煤炭企业崩溃危机，当时在北京拥有多处房产的煤老板将手中的房产集中出售。

但近几年来，随着房地产市场调控日趋严格，山西商人对投资的谨慎，山西煤老板对房地产行业的投资逐年减少。 ’苏鑫告诉记者。

他说，在前两年煤炭领域整合过程中，银行贷款库存未发生明显波动，这证明当地资金大部分在省内周转，并未一口气流失。 近两年来，北京楼市山西投资的客人非但没有增加，反而呈下降趋势。

“煤炭资源整合后，民营煤炭企业失去了获取暴利的渠道。 因此，对现有资金的投资也变得慎重了，即使投资了觉得最安全的房地产，也不再像以前那样豪迈地投千金了。 ’北京晋商联盟会长刘某对记者表示。

“对大部分有资金实力的晋商来说，房地产投资已经进行了两次，这方面的资产配置已经接近饱和，不需要进行越来越多的投资，购房动力逐渐减弱。 近年来，并购、并购更加集中资本，新出来的富人比较少，这导致了投入房地产领域的山西资本的下跌。 ”。 对民间资本非常有研究的庄凌顾问董事社长张映光说。

撤出山西煤炭领域的晋商们表示，将把资金直接投入到产生现金流的领域。 有人开采，有人开酒店，但大部分采取的是资本投入的方法。 由于煤炭领域是粗放型产业，公司的软实力变弱。 这是因为资金投入的方法在增加。