“概念炒作失效 环北京楼市普降”

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在总是“听传闻”而价格上涨的燕郊、永清等环京楼市，房价正在下跌。 (/h ) )“燕郊等北京地区的房地产大楼，经过几次炒作，新建住宅的价格从1.2万元上涨到1.3万元/平方米，但没有实现当初涨价的支撑条件。 例如，北京通燕郊外的地铁等，炒房的概念已经无法引起购房者的热情。 ”克瑞新闻集团研究中心副社长林波对21世纪经济报道记者说。 (/h ) )环京楼盘频繁昏暗(/h ) )位于燕郊化工大学南路北侧的天佑爱上了岛上的销售员，最近频繁给张杰(化名) )打电话和发微信。 都是“特价房的好消息”、“排序2万美元达到6万美元”等复印件。 在此之前的7月，天佑爱上岛的销售员向21世纪经济报道记者表示，价格为8800元/平方米，高质量的房源有可能达到9500元/平方米左右。 但不到一个月，张杰的销售顾问8月7日发微信表示，价格为7700元，均价为8000元，最高价格为8300元，比一个月前下降了1000元。 燕郊天洋城第四期，开盘价也从以前的12500元/平方米降至10000元/平方米。 计划9月初开业的燕郊理想新城向记者宣布，将推出比同类楼盘低1000元-2000元的产品。 除 燕的郊区外，属于廊坊的永清国瑞生态城也是“特价房”模式，共发售90套均价5950元/平方米的便宜房，4月底，该楼盘销售人员表示，项目均价8500元/平方。 在香河的富力新城、大运河孔雀城、固安的空港口的房子里，房价也在阴沉地下降。 其中空港家推出了6500元/平方米的员工福利房。 空香港房产与连锁房产合作，连锁房产的员工可以享受内部优惠或转让这部分福利，但连锁房产的内部员工对记者说:“这部分房子其实是剑桥县的产品，为了迅速发货，将重新记录在案。 据了解，剑桥县四期海德的售价为9000-10000元/平方米。 香河富力新城对4幢大楼出售中的2幢实施特价，毛坯房均价从6500元/平方米降至6000元/平方米。 另外，据媒体报道，“五矿万科城”于7月12日以6600元/平方米的均价开放房间号进行预订，其中包括价值1500元/平方米标准的装修。 隔道相望的富力新城，4月开业的精装房均价为8000元/平方米。 旺科的降价行动从来没有被认为是楼市的风向标。 市场主导力量 燕郊等环北京楼市，用各种概念炒作，推高了房价。 结果，虽然房价上涨了，但当初的概念一个也没有落实，现在的房价已经透支了政策红利。 此前，三河市委书记张金波向媒体表示，北京轻轨m6线通往燕郊工程，北京方面正在着手编制可行性研究报告，这也是燕郊售楼员声称燕郊房价上涨的原因。 但迄今为止，北京地铁6号线二期工程蓝图只显示最东边的航站楼到东小营站，没有出现任何与燕郊对接的迹象。 京津冀一体化的概念也暂时被炒了，但燕郊、香河、大厂等地没有实际对接项目，“副中心”至今与环北京县市无缘。 (/h ) ) ) )在不断宣传概念的情况下，燕郊的房价几乎以每年1000元/平方米的速度上涨。 2008年位于燕郊中心的东方一品城均价4500元左右的一年，位于燕郊南城(周边组合较差)的天洋城第4代二期售价达到均价10000元/平方米。 “除了不能很好地重新评估概念之外，近年来，北京周边的开发体积大幅增加，以及北京大量建设自用住宅，抑制房价，使得周边房价难以上涨。 北京今年的去化量持续下降，也直接影响了环北京楼市的信心。 ”。一位房地产行业的人说。 中原地产分解师张大伟认为，环北京楼市楼盘不值得投资。 这一带的二手房非常难卖，新建住宅虽然在涨价，但是二手房大部分处于无价值市的状态。 相比之下，北京市的楼盘显然更值得投资。 许多北京大厦也以低价吸引顾客。 据21世纪经济报道记者介绍，暂定10月开设的北京城建(行情、问诊)北京密码预计价格为70万元起。 项目位于大兴魏善庄镇，是户型面积40-70平方米的loft产品，60平方米可三居。 中国指数研究院公司研究副总导演张哲在《中国房地产企业品牌价值研究会》上表示，房价连续下跌3个月，主要受库存影响，房企下一步的首要任务还是千方百计去库存。 他认为，无论下半年使用什么刺激手段，中央可能都不会过多干涉。 全国房地产商会创会会长聂梅生在“第十六届cihaf中国住交会新闻发布会”上也表示，房地产市场摆脱了推测政府政策的困境，经过大半年的调整进入稳定期。