“上海银领域已悄然调整房贷 民生银行基本不设限”

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从16日开始，最北省会城市哈尔滨将全面取消限购，购房者将不受套数限制。 (/h ) )迄今为止，目前未取消或取消管制的城市有北上广深四大一线城市和包括三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市在内的10个。 (/h ) )同样在16日晚上，网络上出现了上海正在尝试放松管制的传言，虽然尚未得到证实，但引发了一线城市出手救市的热议。 在放松管制收效甚微的背景下，放松管制的前景成为市场新的焦点。 类城市仍 哈尔滨市住房保障房地产管理局15日晚在哈尔滨购买商品房(含二手房)进行网签备案和住房权利登记时，提供住房情况说明 这意味着实行了哈尔滨管制政策“寿终正寝”三年半。 呼和浩特和济南率先解除管制后，短短一个多月间，已有35个城市解除或大幅放宽管制。 其中，有呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、哈尔滨等直接解除限购的城市，也有武汉、厦门、苏州、杭州等实质性解除限购但没有直接取消的城市。 (/h ) )迄今为止，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市在内，还有10个城市尚未解除或解除限购。 要拆除这些还遵守限购的城市，可以分为三种类型。 第一个是北上广深四大城市。 二是沿海地区房价高的二三线城市，包括三亚、珠海、南京和大连； 三是内陆地区规模较小的省会城市，包括银川和西宁。 北上广深作为第一种类型，可以说是四个限制堡垒。 中原地产首席市场分析师张大伟表示，一线城市产业体系非常完整，对房地产依赖度不大，人口净流入压力依然很大，因此这种限购不容易放开。 第二类型三亚、珠海、南京和大连都属于沿海地区房价高的二三线城市。 楼市成交也在下跌，但由于房价坚挺，均价超过1万元，部分城市房价严重背离当地收入水平，且外来购房者相对较大。 因此，这次限量购买行动缓慢。 以三亚为例，三亚及其所在的海南省经济快速发展水平通常，但由于良好的气候和居住环境，三亚和海南吸引了很多外国人，特别是北方人来置业。 因为这个三亚的房价现在达到了每平方米23415元，超过了一线城市广州5000多元，居全国第四位。 (/h ) )第三类型城市银川和西宁几年前开始限购时，范围和力度本来就小，而且人口净流入少，房价上涨压力本来就小。 因此，是否解除购买限制几乎没有影响。 张大伟预计，无论是三亚、大连等沿海城市，还是银川、西宁等内陆城市，近期都将放开限购措施。 最晚在第三季度末之前，只有四个一线城市很可能会受到再购买限制。 即使是一线城市，局部区域、局部类型的房源、限购对象也有可能松动。 上海放松管制的传言尚未得到证实 目前，业内监管政策并不是影响楼市的关键，信用是否放松将成为评估未来一年楼市走势的最重要因素。 因此，目前地方政府救市行动不仅放松管制，还开始涉及信用支持等文案，救市工作越来越深入。 比如本月8日，福建省住建厅公布的《闽8条》，提出了许多措施，包括购房人在还清购房贷款后，再次申请贷款购房，并按首付贷款进行认定。 第一次住房改造(首次购买改善性普通商品住房)第一次贷款认定等。 8月1日，绍兴市住建局发表意见，提出首套房贷款利率不超过基准利率和套房贷款“认房不认贷”。 所谓“认房不认贷款”，是指区别于目前银行普遍实行的套房标准“认房认贷款”。 也就是说，租房者的家庭已经有套房，买房的是套房。 房客家庭目前名下没有房子，但有房贷记录。 另外买房子也是套房。 “住房识别和贷款识别”的方法抑制了改善型购房者的诉求。 在预期放宽信贷限制的情况下，上周六晚上，上海某银行的《住房金融业务部业务通知书》(以下简称《通知书》)文件在网上流传，“一线城市的信贷限制也开始放宽”的传言引发市场沸腾。 坊间的这份文件有以下“重磅”的复印件。 其中前两点涉及银行重新认定“首次购买房贷”的情况，即“认房不认贷”。 这两种情况分别是:第一，因公务调动职工迁居上海市的，原所在地住房贷款结算，上海首次购房为第一套；第二，上海市居民在年1月房地产调控政策出台前，已有2套以下住房 另外，如果居民家庭中只有一套房屋或房屋，且名下购房贷款全部结清，上海市可以认定购房申请贷款为套房贷款。 从价格上看，首套房最低可享受8折利率，但享受8折利率的客户，其银行的金融资产必须在贷款总额的80%以上。 当市场谈论该《通知书》来自哪家银行时，第一个“怀疑”就是建行。 从住房金融业务部寄送的文件来看，“主送”的“部分大客户、浦东分行、自贸区分行、各城市行、县分行、营业部”、“抄送”信用征信部的表现，很多银行都有类似部门，但只有建设银行的叫法最近。 但是，建设上海分行的相关人士决定否定这一点。 据该相关人士称，该行有4个大客户部门，但这些部门不从事黄金业务。 二是该行没有“信用审批部”的提法。 离建设银行总行很近的人也对本报说，从没见过这份文件。 《第一财经日报》记者还以贷款申请人的名义去建设位于静安区的分行，属于上述第二“住房贷款”业务情况。 年1月前购入住宅，申请了贷款，但目前已还清，不动产已出售，名下无房。 该领域的相关人士对此表示，建设银行目前的政策是“认房贷”，如果没有客户名义上的房贷，完全可以贷款，但这是“旧政策”，最近没有收到新的通知。 关于记者描述的情况能否认定为“第一笔住房贷款”，必须向该银行的贷款部门咨询。 本报记者暂时无法联系到这家银行的信贷部门。 既然建设银行否定了，建设银行对个人住房贷款业务同样支持的工业银行、农业银行、银行、交通银行、浦发、兴业发出《通知书》了吗？ 记者联系到这些银行相关人员后，收到“不知道”或“没有发过文件”的回复，其中不少银行没有设立“房地产金融部”。 有银行职员看到网上流传的《通知书》的照片后，熟悉文档的行政部门的人开始推敲这篇网络原稿的样式。 “银行文件样式都一样，标题黑体3号，正文抄宋小三。 》一位大型行政部门相关人士表示，该网络文件格式不规范，从文件编号来看，《住房金通知第( 0815 )号》也被许多银行相关人士认为“奇怪”。 但是，如果没有风的话就不会起波浪。 一位资深业务相关人士在本报中表示，从格式上看，该文件虽然与正式的业务政策文件不同，但“很可能是内部传达稿，也有可能是未正式批准的内部意见稿”。 在他看来，文件中的一点点政策表现可能有“草稿”的痕迹，对部门的称呼也可能不准确，但希望相关业务部门推进住房贷款业务，轻松借贷更多业务情况的想法很明确。 这位大的高级业务人员推测很可能在部门内进行了大规模的研究。 “认房不认贷款”方向 上述《通知书》所引起的推测尚未得到证实，但上海银行领域确实“悄悄地行动”。 《第一财经日报》近期采访显示，民生、招商等银行贷款额度已有波动。 从民生银行(行情、问诊)上海分行的情况来看，本报记者从该分行的一位业务人员那里获悉，民生银行对符合政策支持的贷款“几乎没有设置限额限制”。 从募集情况看，住房贷款政策已从总行层面调整。 招商总行相关人士日前向本报表示，今年招商计划个人住房贷款新增规模将超过百亿，下调至有诉求的各分行。 在出现更多放松贷款管制的迹象后，住房贷款“天机一动”比放松管制受到了更高的关注。 中金企业在一份报告中表示，房地产市场交易量今年一季度比去年同期减少，反映在贷款诉求上(贷款平均等待时间为3~6个月)，今年下半年的贷款诉求将下降。 因此，结合住房贷款市场的供需情况，考虑到监管部门的窗口指导因素，预计住房贷款将加速放松。 但是，根据目前的公开信息，银行目前的调整空期间还很有限。 例如，厦门市在调查和征求意见过程中，厦门市人行和银监局认为“认房认贷”等信贷政策的权力调整不在地方，暂时无法落实。 厦门都和房地产判断会长王崎告诉《第一财经日报》，信用政策的调整权限在中央，省、市都没有这个权限。 “只要信贷不放松，楼市就不会实质性反弹。 ”。 但是，张大伟认为，在地方稳定增长的强烈诉求下，下半年的总信用环境即使不那么宽松，也比上半年宽松一些。 “第四季度稳定增长的压力仍然很大，到9、10月份信贷可能会有所缓和。 ”(/h ) )“当然，信用松了也没有多大幅度。 ”张大伟表示，在幅度有限和目前银行住房贷款风险管理不断提高的情况下，购房人的还款能力非常重要，相对来说，改善型购房人的还款能力更强。 因为这种信贷放松最明显地表现在释放改善型诉求，即“认住房不认贷款”。 “认住房不认贷款是下半年银行最容易放松的方向”。 (本报记者李高阳、李静琏对本文也有贡献) ) ) )。