“楼市环比降幅创近10年最大 一线城市首次全跌”

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探索九成城市的房价

北京广深第一次全败

林小昭

[最近3个月，平均价格下跌的城市从5月的35个城市爆炸性地上升到6月的55个城市，以及7月的64个城市]

即使购买放松管制的浪潮，也没有对抗楼市下行的趋势。

8月18日，根据国家统计公布的70个大中城市房价数据，价格环比下降的城市达到9成，包括4大一线城市。

《第一财经日报》记者观察到，北京、上海、广州、深圳今年以来，房价首次下跌。

环比减少幅度近10年来最大

本报记者最近访问广州近郊的楼盘时发现，许多楼盘的降价促销仍在继续。 例如位于番禺的万科欧泊现在位于东北方向的2、3层的80平方米的2户型，现在的价格约为1.5万~1.6万元/平方米，比去年便宜约1000~2000元/平方米。 位于天河的天健上城现场挂有首付9万条口号，例如购买60平方米的两居室，首付将降至9万元，也可在36个月内还清首付。

最近三个月，平均价格下跌的城市从5月的35个城市爆炸性地上升到6月的55个城市，再到7月的64个城市。 在去年的市场调整中，房价下调城市最多为52个。 中原地产首席市场拆师张大伟谈到《第一财经日报》记者拆。

根据国家统计局18日公布的7月份70个大中城市住房销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市为64个，比上月多9个，超过9成。 持平的城市有四个，上升的城市有两个。 在价格波动中，最高涨幅下降0.2%，最低下降2.5%。

上海易居房地产研究院拆除消息，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.9%，延续5月以来的下跌态势，跌幅明显扩大，比6月扩大0.5个百分点。 70个城市房价指数指标从2005年开始采用，这样计算，今年7月的房价跌幅不仅创下了2008年以来的历史最高，也创下了近10年的最高值。

7月，一二三线城市新商品住宅价格指数环比跌幅1.2%、1.0%、0.9%继续扩大，较6月的0.4%、0.5%、0.5%的数值均有所扩大。 关于二三线城市，一线城市的跌幅明显扩大。

这也是四大一线城市北上广深首次出现环比下降的局面。 其中，北京和广州的环比均下降1.3%，上海下降1.4%，深圳下降0.6%。

上海易居房地产研究院17日发布的7月一线城市楼市报告显示，7月，一线城市新建商品住宅成交均价22428元/平方米，环比下降2.4%，比去年同期增长3.3%。

价格下降，成交量也明显减少，库存增大。 根据上述报告，7月，一线城市新建商品住宅库存量3402万平方米，比上个月增长4.4%，比去年同期增长27.5%，6月份库存量创新高后，7月份库存持续上升。 7月，一线城市新建商品住宅销售比例为16.4个月，6月份值为15.4个月。

与二三线城市的救助措施和刺激措施相比，一线城市在限购政策上仍然很严格，市场成交量总体低于历史平均水平。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，未来一线城市有可能在信贷放松、普通商品住宅基准调整等方面救市。

他预计8月房价仍将面临下跌的压力。 信用环境没有实质性缓解8月本身就是楼市成交淡季； 全国楼市降温态势具有一定惯性7月份房价下跌，观望情绪等会恶化。

〔/ s2/〕厦门继续上涨〔/ s2/〕

在楼市下行过程中，还有个别城市楼市非常坚挺，河南郑州、浙江温州、青海西宁、黑龙江牡丹江4个城市与上月相同； 福建厦门和云南大理环比上升。

其中，厦门今年以来连续7个月房价上涨，除6月外，其他6个月涨幅均上涨至全国。

不少当地人士向本报记者表示，今年以来，包括一线城市在内的其他城市相继降价，厦门房价依然十分坚挺，除了岛外一点楼盘有促销活动外，未见实质性降价，7月初由厦门制造

根据中国指数研究院公布的7月份百城房价指数，经济总量居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米，比一线城市广州高出2260元/平方米。

厦门的房价目前已经处于高位，例如厦门岛内的3套房接近400万元，由于过高的价格，成交量难以反弹。 由于该行业相关人士解体，即使在限购解除后，市场成绩也非常平稳。

数据显示，7月厦门商品住宅成交1725户，成交面积22.78万平方米，成交量比上个月上涨7.5%，仍徘徊在低位。

厦门都和房地产判断董事长王崎表示，在交易量下降的情况下，厦门楼市库存也在增加。 因此，救市政策出台后，开发商也不要借机涨价。 肯定卖不出去。 反而应该抓住机会发货。