“业内人士：楼市大面积降价前政府会放松调控手段”

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中新网8月21日作为曾经的房价堡垒的一线城市，面临着降价呼声的围剿。 统计局数据显示，7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌，新建住宅未能幸免。

市场花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价风险、低价团购、七折利率优惠等，也证明了一线城市房价的下调。 有业界预言，在全年黄金期到来之际，一线城市将面临大范围的“降价热潮”。

事实上，一线城市的房价数据下跌，往往与少数地区下调城市整体房价、城市部分“热地”降温等因素密切相关。 二手房价格年内普遍下降，但交易量呈现回升迹象。 中原地产首席拆船师张大伟认为，一线城市没有发生大幅度降价，开发商促销利润程度非常有限，但可以促进房企的移动量。

新房:开发商对利润的衡量尺度有限

事实上，许多购房者不承认一线城市房价在数据上的下跌。

“这几天，我在北京的几个卖场转了转，但是没有怎么下降，依然很牢固。 偏远的新大楼有价格优惠，但折扣幅度极小，几乎可以忽略不计。 ”一位北京购房人这样描述了自己对北京房价的感受。

中新网房地产频道在调查中发现，上述数据显示的一线城市新建住宅一齐下跌，在现实楼市中的表现更加庞杂。

另一方面，一线城市的实际降价因地区而异，部分地区有明显的下调现象，但大多数处于僵持状态。

“房山长阳、通州台湖等北京部分地区降价现象比较明显，但市场没有发生全面降价。 ”亚豪机构总教练郭毅在接受中新网房地产频道采访时表示。

值得注意的是，这些降价区，如北京东坝、台湖等，往往在去年很受欢迎，出现了高价的“地王”。 “去年，开发商对市场评价乐观，但由于库存比以前涨幅高的地区积压得多，现在降价幅度比其他地区要大。 ”张大伟说。

北、上、广、深新房市场分区域降价的另一个好处是，郊区的降价幅度明显高于中心地区。 对此，张大伟解体了。 这些是刚需区域，受今年信贷紧缩的影响非常大。 对北京来说，住房的推出也吸引了很多诉求。

另一方面，从一线城市的降价大厦来看，实际降价尺度有限，多为折扣优惠等小促销，直接降低房价者寥寥无几。

以前报道称“京城‘万元盘’再现”的共生世界村，实际上只要参加开发商组织的“期权兑换”活动，就可以享受到每平方米9800元的优惠价格。 最近，在北京珠江四季悦城推出的“购房七折利率”活动中，也需要将首付中的部分资金作为信托认购额，购买珠江投资旗下的基础设施信托。 越来越多的“特别提供室”需要向第三方机构支付约2万、3万元的服务费。

上海易居房地产研究院研究员表示，上海很少有大规模降价的呼声，最多的是通过购买优惠券、赠送礼物等方式积攒客人。 广州、深圳也有很多这样的东西。

在张大伟看来，这些促销优惠落在买家头上，实际上没什么收益。 “由于土地价格昂贵，一线城市的房企舍不得让利。 ”。

二手房:普遍降价最近出现了回暖的迹象

在四大一线城市，二手房的价格比二手房的价格波动更大。 中新网房地产频道就今年以来统计局公布的70个城市房价指数发现，北上广深二手房房价环比跌幅普遍大于一手房。

数据显示，今年1月，北京二手房价格下跌0.1%，自4月起连续环比下跌，上海、广州、深圳相对落后。 从6月开始，四大一线城市二手房价格比上个月下跌，同比涨幅也有所收窄。

对这个抽象的数据感受最深的，不就是各大二手房中介店的店员吗？ “今年上半年，通州这边的几家店已经关门了。 ’北京通州21世纪房地产店店员向中新网房地产频道介绍说，每天来咨询的人比去年少很多，尽管价格下降了，但许多买家还是犹豫不决。

“目前市场上出售的二手房房价与年初最高点相比，跌幅超过15%，部分住宅房价超过20%。 ”张大伟说。

不仅在北京，在上海、深圳、广州也可以看到同样的情况。 据媒体报道，7月广州二手房降价现象从郊区蔓延到中心区周边。 上海部分板块房低价抛售，降价幅度超过10%。

但是，最近北京二手房市场出现了回暖的迹象。 中原地产数据显示，7月北京二手房成交4001套，与5、6月的3000多套交易量相比有较大提高。 21世纪房地产提供的数据显示，第一周成交遇冷后，8月第二周北京市二手房1894套，比上个月上涨9.7%，比去年同期上涨5.0%。

对此，21世纪房地产北京地区总经理寇海龙认为，前期受市场大环境降温和住房竞争的影响，二手房价格持续下跌，但近期诸多政策放宽，银行信贷略有放缓，有助于二手房市场交易量的增长。

一线城市二手房市场是否因这种回暖而上涨？ 业界认为，周期性波动依然存在，全球变暖可能为时尚早。 “没有迹象表明楼市有可能逆转。 ”寇海龙说。

争论:一线城市会迎来“降价浪潮”吗？

前几天，一些“盘中”重现北京楼市，一些行业认为市场开始回升，但7月一线城市房价全线环比下跌，“降价热潮”的呼声再次引发骚动。

《证券日报》8月18日引述同策咨问研究部部长张宏伟的见解称，以上海为例，大范围的“降价热潮”即将来临，预计大型企业品牌开发公司的项目将大幅降价20%-30%。

许多住宅企业也表达了对降价的“模糊性”。 据报道，日前，万科总裁郁亮在解读万科快速发展思路时表示，广州市场竞争充分、成熟度高，将在该地适当降价。

一线城市真的会面临降价的浪潮吗？ 张大伟不承认。 “一线城市现在促销很多。 促销已经能促使住宅企业移动。 北京促销项目的成交量都很好。 因为诉求很大。 ”

以北京朝阳区东坝首个常春藤联盟为例，中新网房地产频道调查显示，该项目此前开展了“特别提供房”、“享受5千至2万美元”等多种优惠活动。 中原地产数据显示，截至17日，首届常青藤联盟以89的成交量位居8月成交排行榜第6位。

张大伟表示，在楼市降温的情况下，房价变化有三个阶段。 第一阶段是“停止上涨”，也就是消除停滞，第二阶段是房企促销，以约5%—10%的价格让利。 第三阶段是大幅度的价格战。 “与杭州等不同，一线城市进入三级的可能性很低，越来越二级徘徊。 ”

住部政策研究中心前副主任王亳林在接受中新网房地产频道采访时表示，“一线城市楼市目前处于观望期、僵持期，这只是暂时的。” “现阶段降价是市场供求关系调整的正常现象。 ”

关于降价浪潮没有出现在一线城市的原因，郭毅指出:“在市场大幅降价之前，预计政府的调控手段将会放宽。”