“上海限贷放松水月镜花 库存压顶唯有降价”

本篇文章1858字，读完约5分钟

8月16日晚，上海再次传出房产贷款放松的谣言:地方房贷结清，截至本市首次购房首套年1月31日，准予两套贷款记录，目前已全部结清，本市无房，首套； 允许有n套贷款记录，但本来只允许有3套。 目前所有结算上海名下无房的是第一套。第一套房最低8折利率。 (要享受8折，客户必须在其银行的金融资产在贷款总额的80%以上) ) ) ) )。

8月18日，上海银监局内部人士向21世纪经济新闻记者表示，没有中国银监会关于放松信贷的文件精神指导，也没有接到上海各银行放松信贷政策的报告。

建设银行(行情、问诊( 601939、股) )上海分行有关人士告诉记者，除非监管政策和地方政策发生变化，否则不执行与谣言相关的住房贷款优惠政策。 中行相关人士表示，近期中行内部对贷款的讨论并未缓和。 上海多家房企、中介机构信贷部门反馈未收到信贷放松政策通知。

“目前的市场资金面还没有充裕到可以全面开放的程度。 ”一位资深业内人士分析认为，2009年以后，信用利率没有减过8折，按目前市场资金方面的评价，减8折的可能性很低。 现在有95折的利率，也附有条件。 例如，农业银行首套房贷款利率95折，贷款额在200万以上，需要购买他们的理财产品，还有银行内部系统的评分。

放宽信用限制冲动

21世纪经济新闻记者向多家银行咨询后，得到的反馈是融资额依然严峻。

8月以来，上海住房贷款利率“点式”松动，住房贷款利率持续上浮的现象有所改变。 据了解，上海农业银行(行情、问诊( 601288、股吧) )悄然放松1套住房贷款，200万以上商业贷款发放95折利率的消息向市场公开后一周，其他上海商业银行对舍不得性的口径也悄然松动。

7月以来，汇丰银行首套房贷款160万元以上可享受基准利率的96折优惠，二手房首套房贷款160万元以上也可享受基准利率的94折优惠，贷款160万元以下统一96折优惠。 其他大多数银行也不再对首套房贷款实行利率浮动。

但是，从上海个人住房贷款的情况来看，目前大部分商业银行并未降低住房贷款的初次利率，商业银行的信用依然严峻，即使发生首次住房贷款利率下调，空之间也并不大。 例如，从8月1日开始，上海农行仅与200万以上的房贷相比有95折优惠，今年上海200万总额以下的新建住房成交数占全市的49%，意味着至少49%以上的首次独居游客不能享受这种优惠

该咨询研究部总监张雄大认为，调整普通住房标准、放松限购政策取向，可能是上海楼市后续调控政策的取向，但特别是“放松贷款限购政策”的标准目前难以放宽。

库存会变高

“虽然出现了房贷积分折扣，但短期去库存的市场势头依然难以逆转。 ”张雄大说。

根据该政策咨询研究部的数据，年1-7月商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，比去年同期达到29.96%。 商品售价26329元/平方米，同比上涨11.11%。 7月成交量为70.10万平方米，未见明显回升8月前两周成交量反而下跌。 年7月商品住宅库存为1158.40万平方米，3个月移动库存比例达到17.29个月，超过了降价指标15个月的范围值。

据德佑地产市场研究部监测数据显示，截至8月19日，8月上海一手商品住宅成交面积34.79万平方米，新增供应面积达58.71万平方米，批售比为1.69:1，明显高于7月全月1.35:1，

从8月上市项目的成交情况来看，许多项目的去化情况并不理想。 例如，8月初获得预售证的鑫塔水尚苑，迄今为止300多个套房景点中只有14套销售。 8月初取得预售证的融信放在鼎雅苑，至今粒子仍未收到； 例如，海富城市花园、正荣美兰观庭等楼盘的去化情况也令人担忧。

成交量下降，房贷持续收紧，上海房企下半年销售压力明显增加。 面对年报业绩，房企要采取应对措施抢夺“全年黄金期”，9-10月加大推盘力度。 年8月以后的几个月，上海楼市大范围的“降价热潮”临近，大幅降价的楼盘越来越多。

据上海中原地产研究咨询部经理卢文曦介绍，8月上半年商品住宅成交金额为25.61万平方米，比上个月同期减少6.7%。 二手房6089套，比上个月同期减少4.5%。 成交量依然有下跌的趋势。 现在库存突破了1257万平方米，压力越来越大。 这两个月，上海周边的城市已经受到了大部分的开放限制，上海各方对救市的期望非常高。

吕文曦指出，从楼市调控效果维持、社会影响等综合情况看，基于一线城市的特殊地位，上海今年的调控政策不会放松。 但是，贷款很可能会先被束缚，当然从规模上来说，并不一定有网上狂热流传的“认房不认贷款”的大小。