“北京上调基准地价 最贵29980”

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昨天，市政府公布了新的北京基准地价，与2002年版相比有了明显的提高。 但专家表示，基准地价对土地实际交易价格只起参考作用，也与征地和拆迁的补偿直接相关。

基准地价不是一件土地价格

基准地价是基于某基准日期的地区平均价格，不是单一土地的价格。 全市范围内，就是设定土地采用条件的地区平均价格。 根据商业、办公、居住、工业4种用途，分别明确地区的平均价格。

专家表示，公布基准地价一方面需要方便公众查询，另一方面也需要为政府吸引土地市场提供参考和依据。

此前北京基准地价执行2002年版。 当时，根据土地用途分为商业、综合、居住和工业四大类，并且从城市分为郊区，商业、综合、居住用途分别为10级，工业用途分为9级。 东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳1~6种地区，丰台、石景山3~9种地区，其他郊区县6~10种地区。

其中，商业、综合、居住用途最高一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，最低十级分别为140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元。

一级地区住宅的熟地平均价格为28720

新版基准地价以今年1月1日为基准日期。 更新后的划分更细致，更准确。 商业、办公、居住、工业用途各有12个等级，除了等级划分外，还细分了区片。

“这就像夹克，最大的是班级，是个大区域。 然后是片区，街区更小，是由城市主干道包围合成的现实街区。 大的有三四平方公里，小的约有一平方公里。 ”相关部门的负责人说。

在新的基准地价中，一级土地等级是旧城中最核心的区域，其商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平米，居住为28720元/平米，工业为11600元/平米。

对于新基准地价明显上涨，业内人士表示，“时隔12年，如今的北京与当时相比变化太大，社会经济快速发展，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值明显提高。”

而等级最低的12级位于远郊区县偏远地区，其商业、办公、居住、工业用地平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

市政府表示，在土地市场整体价格水平发生较大变化的情况下，市政府将及时全面更新基准地价。

市政府还要求土地出让、转让价格参照基准地价，按照规定程序，采用合理的判断方法加以明确。

解释

基准地价会影响地价吗？ [/s2/]

地价有指导作用，与征地拆迁补偿价格无关

基准地价在最终成交的地价中发挥了什么作用？ 基准地价上涨会推高地价，进而推高房价吗？

对此，专家表示，基准地价对地价形成有参考指导作用，土地市场成交价格由市场起决定性作用。

他解释说，一块土地在进入市场前形成底价，开发商根据底价竞争价格。 在底价明确的情况下，约70 %~80 %为一级开发价格，包括拆迁、整地、通水通电等。 剩下的20%是政府的收益，根据判断推算。 判断中，基准地价系数的修正是其中的一种做法，根据相关规定，该判断中，至少采用两种以上的做法进行测算，得出结果后进行加权平均。

并且，最终在土地交易时，当前市场和开发商的评价将起到决定性的作用，开发商最终将竞争自己能够接受的结果，但这与该地块的底值关系不大。

另外，基准地价与征收补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关系。