“300城8月土地出让金同比降40% 土地流拍成主旋律”

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虽然房价跌幅稳定，但土地市场依然低迷。

昨天( 9月2日，根据中国指数研究院公布的数据，年8月，全国300个城市共计1930块土地成交，环比减少23%，比去年同期减少36%。 成交大厦平均价格为每平方米1136元，比上个月上涨7%，比去年同期下跌3%。

值得注意的是，年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，比去年同期减少40%。

海易居房地产研究院研究员对《每日经济信息》记者表示，目前土地市场没有回暖的迹象，出现了严峻的跃进。 底价交易和滞涨现象日益增加，一方面来自房企的资金压力，另一方面对后市的预期不乐观也让开发商更加谨慎。

一二四线的城市表现不同

目前，全国许多城市的土地处于成本滞销的状况，市场刮起了冷风。

从地区来看，在一线城市，北京高质量地块成交后，转让金和楼市均价回升，整体供应量下跌，成交量与上月持平。 二线城市土地供应稳定，成交量价格一起下跌，让步金跌幅收窄。 在三、四线城市，成交量和出让金跌幅居各线城市之首，楼市平均价格较去年同期略有下跌。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，8月份主要城市土地出让金环比双跌，住宅用地跌幅仍大于整体，市场衰退趋势难以扭转。 提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，比去年同期减少52%。

在这一背景下，底价成交和流拍似乎成为8月份全市的主旋律。

例如山东济南，该城8月初出让的12块土地9月1日迎来集中成交，12块土地中10块以成交价格成交，另外2块被拿到当地投标，进入投标环节的2块土地也只在一次投标中成交。

另外，陕西西安8月份7个地块的交易结果显示为流拍，流拍面积达到34.6万平方米，而8月份西安土地供应面积不足70万平方米。

易道顾问副总经理张计卫认为，之所以在以支票为主的西安土地市场进行拍摄，是因为前期意向拿地的一些中小型房企没有钱拿地了。 另外，一些城市改造后期地块、中小规模商业地块等二手土地急剧增加也是土地流转拍照的首要原因。

黄瑜表示，全国解除管制或放松管制城市继续增加，但对房地产市场的提振作用有限，主要城市宅基地市场受楼市下行影响持续低温，高质量地块频繁降温。

供求双方都很慎重

作为供给地方，许多政府的推进热情也在8月明显减退。

8月，全国主要城市地价下跌停止，比去年同期扩大10个百分点。 数据显示，8月全国300个城市共发售土地2537件，环比减少29%，比去年同期减少25%，土地面积10285万平方米，环比减少16%，比去年同期减少21%。

严先生表示，土地成交自第二季度以来持续低迷，地方政府也不期待经常出现底价成交和流拍，调整供给地节奏，静待市场变化。

他还表示，目前，比较地方政府土地出让金收支和耕地保护情况的全面审计已经正式启动，部分地区土地出让金占地方财政的“一半江山”，有些问题不可避免，这可能也会影响地方政府的推地心理。

中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企土地购买额连续1个月锐减，连续4~8个月低于200亿元。

据该机构评估，今年3月以来，房地产市场成交降温，房企资金回笼情况不佳。 因为这个购买地变得谨慎了，购买金额在低位徘徊。 从目前的市场走势看，下半年房企土地将继续萎缩，公司有可能全面进入保守状态。

据统计，截至8月27日，中报公布的沪深a股上市房企98家，平均资产负债率接近77%，其中资产负债率超过85%的房企4家，超过80%的房企18家。

“目前土地价格仍处于较高水平，土地市场出现降温迹象，企业将采取审慎的投资战略。 ”时代地产董事会主席岑雄在半年的业绩发布会上说。