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“套房”认证标准宽松
福州发文称,“还完房贷后购房是第一套”,券商相关人士表示,4大银行也将调整为“还完房贷后购房是第一套”
据新京报报道,楼市僵持几个月后,首套房的认定标准开始松动。 9月22日,记者从福州市政府网站获悉,福州公布的最新房地产政策显示,购房人在还清购房贷款后,再次申请贷款的,将被认定为首次贷款。 另外,上周五央行召集各大银行召开会议,4大银行也表示有可能调整第一套房的认定标准,改为“房贷还清后再买第一套房”。
要执行“还清贷款后再购买是第一套”吗?
昨天下午,福州市政府媒体发表《福州市人民政府发表意见促进房地产市场快速发展》,调整了其中首套房的认定标准。
“购买者还清购买贷款后,再次申请贷款购买的,由最初的贷款认定。 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。 中显示了当前的缩放比例。 这意味着还清房贷重新申请贷款将是第一套房,贷款利率无需硬性上浮10%以上。 另外,“居民家庭拥有的住宅复盖面只能在购买地的住宅登记机构进行调查。 ”也就是说,首套房的明确性仅限于当地,其他地区有房产不影响福州市享受首套房的资格。
套房的认定标准放宽或不局限于福州市一地。 昨天下午,两位证券公司人士向记者透露,四大银行出台政策,放宽首套房认定标准,如果房贷余额还清将是首套房。 上周五,央行已经召集了四大会议,阐明了这一想法,预计在当前风起云涌的阶段,该政策将在之后公布。
随后,记者向央行和四大银行索取了证明,但在发布消息之前没有答复。
此前,监管层制定的套房认定标准为“认房认贷”。 也就是说,是否是套房,需要看是否以家庭名义有不动产,是否有房贷记录。 如果有两个条件之一就不能说是套房。
专家称,认房不认贷比较可行。
楼市8月的数据是10年来最差的。 46个限制城市中有40个已经被束缚,但效果有限。 中原地产数据显示,从9月21日前看,54个主要城市合计住房合同131947套,与上月相比8月同期基本持平。 许多地方政府都在积极呼吁放松贷款,比如湖北本月公布“鄂七条”,称首次房贷利率最低将打七折。
中原地产首席拆船师张大伟表示,后续银行放贷政策的放松不仅仅是看贷款存量。 因为如果按照这个口径放宽的话,就不能满足现在住房贷款最初的政策要求。 他认为,后续信贷放松的首要口径是认房不认贷款。 也就是说,如果说明名下没有房间,可以购买第一套房间进行认定,如果说明名下只有一套,可以申请两套。 这种口径符合当前政府对购房的自我管理思路,实际上也可以释放和刺激自我管理和改善型诉求。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,住房贷款的放宽是大势所趋,如果真的有住房贷款政策,应该首要支持首套住房贷款,特别是普通住房。 不认识住房贷款需要稳定增长,稳定楼市和惠民的生活。
经济评论家马光远认为,在央行真正调整“套房优先”政策、贷款人还清贷款余额的情况下,如果新购房是第一套,则意味着最强的救助政策出台。
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100万贷20年前两套的利息差为10万[/s2/]
是否是第一套房对购买者来说有贷款利率的差异。 金融搜索平台融360数据显示,目前一线城市房贷利率“有条件”略有放宽,二线城市优惠更少,三四线城市房贷优惠基本绝迹,二套房利率为基准利率的1.1倍以上。
记者了解到,在北京提供贷款的29家银行中,有8家银行发放了房贷利率的首个折扣,最低折扣来自中信银行(行情、问诊)、招商银行)、汇丰银行,但都设有享受优惠的门槛。 其中,汇丰只有推出“汇丰‘担保贷款’业务,贷款金额在200万以上”的客户,才能享受9折优惠。
如果算在套房里,买家可以享受折扣。 目前,贴现率很少,但多数可以享受基准利率。 但是,如果根据套房申请贷款,利率最低也是基准利率的1.1倍,并且日益上升。
以贷款100万元20年为例,按标准计算,本息合计为179.6万元,而按1.1倍计算,本息合计为189.1万元,相差9.5万元。
标题:“首套房认定标准松动:还清房贷再买算首套”
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