“首套房认定标准松动：还清房贷再买算首套”

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“套房”认证标准宽松

福州发文称，“还完房贷后购房是第一套”，券商相关人士表示，4大银行也将调整为“还完房贷后购房是第一套”

据新京报报道，楼市僵持几个月后，首套房的认定标准开始松动。 9月22日，记者从福州市政府网站获悉，福州公布的最新房地产政策显示，购房人在还清购房贷款后，再次申请贷款的，将被认定为首次贷款。 另外，上周五央行召集各大银行召开会议，4大银行也表示有可能调整第一套房的认定标准，改为“房贷还清后再买第一套房”。

要执行“还清贷款后再购买是第一套”吗？

昨天下午，福州市政府媒体发表《福州市人民政府发表意见促进房地产市场快速发展》，调整了其中首套房的认定标准。

“购买者还清购买贷款后，再次申请贷款购买的，由最初的贷款认定。 金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的最低限度执行。 中显示了当前的缩放比例。 这意味着还清房贷重新申请贷款将是第一套房，贷款利率无需硬性上浮10%以上。 另外，“居民家庭拥有的住宅复盖面只能在购买地的住宅登记机构进行调查。 ”也就是说，首套房的明确性仅限于当地，其他地区有房产不影响福州市享受首套房的资格。

套房的认定标准放宽或不局限于福州市一地。 昨天下午，两位证券公司人士向记者透露，四大银行出台政策，放宽首套房认定标准，如果房贷余额还清将是首套房。 上周五，央行已经召集了四大会议，阐明了这一想法，预计在当前风起云涌的阶段，该政策将在之后公布。

随后，记者向央行和四大银行索取了证明，但在发布消息之前没有答复。

此前，监管层制定的套房认定标准为“认房认贷”。 也就是说，是否是套房，需要看是否以家庭名义有不动产，是否有房贷记录。 如果有两个条件之一就不能说是套房。

专家称，认房不认贷比较可行。

楼市8月的数据是10年来最差的。 46个限制城市中有40个已经被束缚，但效果有限。 中原地产数据显示，从9月21日前看，54个主要城市合计住房合同131947套，与上月相比8月同期基本持平。 许多地方政府都在积极呼吁放松贷款，比如湖北本月公布“鄂七条”，称首次房贷利率最低将打七折。

中原地产首席拆船师张大伟表示，后续银行放贷政策的放松不仅仅是看贷款存量。 因为如果按照这个口径放宽的话，就不能满足现在住房贷款最初的政策要求。 他认为，后续信贷放松的首要口径是认房不认贷款。 也就是说，如果说明名下没有房间，可以购买第一套房间进行认定，如果说明名下只有一套，可以申请两套。 这种口径符合当前政府对购房的自我管理思路，实际上也可以释放和刺激自我管理和改善型诉求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，住房贷款的放宽是大势所趋，如果真的有住房贷款政策，应该首要支持首套住房贷款，特别是普通住房。 不认识住房贷款需要稳定增长，稳定楼市和惠民的生活。

经济评论家马光远认为，在央行真正调整“套房优先”政策、贷款人还清贷款余额的情况下，如果新购房是第一套，则意味着最强的救助政策出台。

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100万贷20年前两套的利息差为10万[/s2/]

是否是第一套房对购买者来说有贷款利率的差异。 金融搜索平台融360数据显示，目前一线城市房贷利率“有条件”略有放宽，二线城市优惠更少，三四线城市房贷优惠基本绝迹，二套房利率为基准利率的1.1倍以上。

记者了解到，在北京提供贷款的29家银行中，有8家银行发放了房贷利率的首个折扣，最低折扣来自中信银行(行情、问诊)、招商银行)、汇丰银行，但都设有享受优惠的门槛。 其中，汇丰只有推出“汇丰‘担保贷款’业务，贷款金额在200万以上”的客户，才能享受9折优惠。

如果算在套房里，买家可以享受折扣。 目前，贴现率很少，但多数可以享受基准利率。 但是，如果根据套房申请贷款，利率最低也是基准利率的1.1倍，并且日益上升。

以贷款100万元20年为例，按标准计算，本息合计为179.6万元，而按1.1倍计算，本息合计为189.1万元，相差9.5万元。