““认贷不认房”基本无悬念 执行细节等待央行通知”

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编辑因第一套房的认定标准是否发生了变化而成为业界的话题。 与“四大银行出台政策，放宽套房认定标准”的新闻相比，昨日银行方面没有否认。 现在，虽然并不是银行相关权威人士解读的，但“预计在现在刮风的阶段，该政策将尽早制定”的说法得到了普遍认可。

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这两天房地产市场最令人震惊的消息是，“房贷标准”并未放松传言。 业内传言称，房贷余额还清后将入住套房，引发业内热烈讨论。 目前银行相关权威人士尚未进行解读，但“目前，在风起云涌的阶段，该政策预计将早日出台。

关于第一套房，至今为止按照规定需要，满足三个条件。 购买者在18岁以上。 购买的房屋为90平方米以下的普通住宅( 90平方米以下的普通住宅在享受契税税率1%优惠的购买者名下没有单独或与他人共同购买的住宅。

根据中国人民银行的规定，我国城市居民购买首套住房享受贷款利率优惠。 根据目前各地的调控政策，套房不仅利率基准上升，首付也比套房有所上升。 例如在广州，套房的首付是7成。

据业界传言，上周五央行召集各大银行开会，研究首套房的认定标准将放宽，房贷余额还清将成为首套房的放宽方案。

信息发酵几天来，四行尚未得到确定否定。 昨日，工商银行相关记者媒体采访时表示，目前还没有发布确切信息，所有消息应以信息通稿为准。 但是，中行相关负责人也只是模糊了现在的中行，没有公开正确的信息，最终的回答将在信息通稿中公开。 农行信息处相关负责人表示，相关情况也只能由业务部门出面，目前还没有消息。 信息一公布就马上发布在网站上。 此外，建设相关负责人稍后可能会召开相关会议的导入方案，但一切以公开为基础。

事实上，四大银行并不需要正式发布信息，全国许多城市都通过住房贷款实行了宽松政策。 福州市政府正式下发文件，购房者宣布还清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首付贷款认定。 而且南京、杭州等地现行的套房认定标准已经落实“如果房贷余额还完，即使是套房”。 另外，杭州8月初也有部分银行放宽了套房的认定标准。 如果招商银行(行情、问诊)认定已还清房贷余额，那将是首套房，杭州主城区无房再购房也可视为首套房。 套房融资政策也放宽，部分购房人住房贷款首付可降至三成。

据最新消息，上海兴业银行正式发布“限贷”，实行认不认贷政策。 [/s2/]如果到目前为止购买的贷款已经还清，那么现在购买的是套房，房贷利率最低9.5折。 对此，兴业银行总部相关人士在接受媒体采访时的回答也非常模糊，表明一切都是基于央行的通知。