“银行回应房贷松绑态度暧昧 房企称市场提振有限”

本篇文章2961字，读完约7分钟

银行回应“放宽住房贷款”的态度“模糊”

工业银行立即做好信贷政策衔接，中行表示“积极支持合理购房诉求”，兴业上海分行通知“召回”解除束缚

●据新闻报道，“央行将放宽首套房的认定标准”，工行、中行的应对措施模糊，建行、农行保持沉默

●兴业银行上海分行被口头通知中介等贷款限制放宽，不久将收回通知，指“报道不实”

据新京报报道，套房认定标准放宽政策“抱着琵琶遮住半面”。 中国工商银行(行情、问诊)和中国银行)昨日对“四大银行出台政策，放宽套房认定标准”的新闻做出回应。 工商银行表示“将适时进行信贷政策配合”，中行表示“鼓励各地方分行配合地方政府房地产相关措施”，并未对是否放宽套房标准做出正面回应。 中国建设银行(行情、问诊)和农业银行)行情、问诊)依然沉默，没有对应。

工商银行、中行没有否定

前一天下午，传出了“四大活动出台政策，放宽套房认定标准”的新闻。 据新闻报道，上周五央行已经召集了四大会议，阐明了这一想法，预计在目前风起云涌的阶段，该政策将随后出台。 新政策可能规定“房贷余额还清就成套房”。 北京新闻记者前一天向四大银行和央行求证，但毫无成果。

昨天下午，建设银行向媒体表示:“有可能召开相关会议的安排方案，但一切以公布为准。” 然后取消会议。

昨天晚上，工商银行率先表态。 工业银行相关负责人表示，工业银行历来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷诉求。 工业银行密切注意房地产市场的一些变化和相关政策的调整，及时建立相关信用政策联系，不断完善相应的金融服务。

据报道，中国银行总行金部昨日发出通知，鼓励各地方分行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房的诉求。

中原地产市场总监张大伟说:“由于没有风波，央行此次或在近期地方政府和市场的压力下，释放了一定的缓和信号。”

“目前，住房贷款政策过于敏感，监管也放松的话，房价有可能再次上涨，暴露在口舌之下。 也可以理解银行的态度。 很可能是银行偷偷放着。 ”一位注意者想。

兴业银行上海分行“改口”

据《东方早报》报道，昨天中午，兴业银行上海分行通知各大中介和开发商放宽贷款限制，下午撤回通知。 目前，首套房是按照以前的“认房认租”标准认定的。

昨日下午，新京报记者就此消息向兴业银行求证，该行表示:“截至目前，兴业银行个人住房贷款业务的客户准入条件和信用政策尚未调整。 报道不真实。 ”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对新京报记者表示，昨天，一位开发商表示，兴业银行给开发商的口径是“如果房贷余额还清，将是首套房”。

上海房地产经纪公司解体后，兴业上海分行受到压力，可能收紧了此前刚开的“窟窿”，但在风风火火的大银行，房贷有新政策也只是口头通知，没有任何正式文件。

北京地区未见松动

从操作水平来看，目前北京地区首套房的认定标准还没有变化。 新京报记者昨天以贷款负责人的身份咨询了四大信贷负责人，均表示目前北京地区没有接到任何通知。 住房贷款最初的认定标准不变，仍然是“认房、认贷款”。 兴业银行、招商银行(行情、问诊)也表示，未接到通知，首套房认定政策未变，信贷也未放松。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对“房贷余额还清也要入住套房”的方法表示怀疑。 杨红旭认为，不管手里有多少套房，只要房贷还清，也将是第一笔贷款。 这有点太放松了，违背了楼市调控的精神。

杨红旭认为，比较合理的政策应该是“只认房不认贷款”。 发放住房贷款前必须让购房人向房屋生产局发放说明书，有多少套房子？

连锁房地产市场研究部认为，在经济形势多、情况复杂的情况下，购房贷款仍是高质量贷款，下半年来银行房贷的意愿也在增强。 但是，由于资金价格、限额的限制，未来是否能完全落实还不清楚，银行是否正式开设识字室也未得到官方确认，但至少未来信贷政策放松趋势明显，此次传闻也将对市场预期产生积极影响。

■楼市的动向

楼市“微刺激”调整预期强化

楼市成交持续低迷，在解除“限购”后，出现了解除“贷款限制”的新闻。 如果房贷放宽，会带来楼市成交的逆转吗？

政策有望实现“小幅度调整”

证券公司高华高盛在一份报告中指出，房地产领域正在接近以前周期的谷底，预计政府将制定越来越多的刺激政策，以使交易量从低价回升。 安信证券也认为，央行调整住房贷款政策是笼统的。

“贷款政策放宽后，并未全面缓解，有可能是认房不认贷、支持自住房换房的改善型购房诉求，但投资诉求仍然受到限制。 ”中原地产首席拆师张大伟表示，与目前房地产信贷政策相比，明显没有束缚，只是稍作调整，能否申请优惠贷款，以申请人的名义有几套房，如果没有房，根据首套房的利率，第二套房利率将会上升一定，

住宅企业:市场震荡有限

新京报记者表示，由于政策宽松的房贷预计将趋于温和，业内人士预计不会刺激交易量大幅增长。

“9月的成交不太好。 我没听说北京还出台了放松的新政策。 ”北京一家上市房企的市场营销负责人向新京报记者表示，放松住房贷款束缚，降低购房价格，对楼市来说是好事，但不会逆转市场。

据上述房企营销人员介绍，此前为了促进购房，楼盘推出了95、97折贷款优惠。 也就是说，这是用户向银行提供贷款的“补贴”，但对成交的拉动有限，首要取决于北京的首付政策。 “所谓北京，现在套房首付的70%的门槛太高了。 ”

业内人士表示，房贷政策很可能会“有限宽松”，但在当前楼市存量大、公司融资难、融资资金实际价格高的情况下，银行推行“房贷利率优惠”的动力不高。 目前，各地政府要促进住房贷款，都采取了一些优惠措施。 例如，四川省用财政补贴鼓励银行发放住房贷款等。

北京某国有银行领域人士表示，企业类贷款才是银行的重要业务，数量多、利润高，但房贷等个人贷款业务比重小、利润不高。 今年由于市场整体资金紧张，各大银行的住房贷款业务比去年同期增长放缓。

根据北京新闻记者对银行中报的调查，目前四大银行中个人住房贷款业务最多的是建设银行，今年上半年达到2.08万亿元，增长10.75%，去年同期增长11.2%。 工业银行达到1.92万亿元，增长11.6%，去年同期为15.4%； 农业银行1.45万亿元，增长12.2%； 去年同期为13.2%。 北京新闻记者曾晖发来

■股市的影响

“放松绑定”的好材料市场[/s2/]

昨天早上，受楼市放贷限制放松的影响，房地产股集体上涨，截至收盘价，房地产板块上涨1.20%，珠江控股(行情、问诊)、京能置业)、问诊2股涨停。 在周二的一般行情中，房地产领域的成绩并不突出。

周一下午，“套房的认定标准将放宽。 “如果这个消息是真的，对房地产领域来说短期内会有好处。 ”社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，“放松管制将刺激房地产诉求的增加，但这种刺激能维持多久值得怀疑。 现在房地产的下跌趋势很明显，投资者都可以提高买入价格，也可以不降低买入价格。”

据他提醒，这次放松管制并未阻止房地产下跌。 “就像限购开始了一样，成交量在短期反弹之后没有持续。 ”

关于该政策对股市的影响，尹中立认为:“毕竟，该政策短期内将阻止房地产下跌，毕竟房地产长期下跌也将影响a股基本面。”

一位市场人士表示，目前房地产市场不断传出谣言，试探各方面的反应。 昨天房地产板块强势下跌，股东应该理性看待这些“利润”。