“武汉救市第二波：全面放开限购”

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武汉市迎来了第二波房地产救助市潮。 23日下午，武汉市房管局正式以书面形式向各开发商通报了武汉全面解除限购的消息——从年9月24日起，武汉市取消了3年半楼市限购政策的全面实施。

在武汉地区购买住宅(包括新建商品住宅和二手房)的，不再进行限购。 办理网上合同、合同备案、相关登记手续时，不再核对购房人的住房情况，不再要求提供户口、纳税、缴纳社会保险等相关说明。

7月18日，武汉市房管局召集部分开发商召开内部座谈会。 会议上，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购。 其中，140平方米以上的住宅不再纳入限购范围。 另外，非本地户籍人员、本科以上学历人员的购房门槛下降。

但是，上轮的放松管制效果低于预期。 本月，武汉楼市无论是市场供给还是市场成交均呈现返利趋势，9月第一周新增供应量39.84万平方米，比上个月减少11.08%，商品房成交面积36.37万平方米，比上个月减少12.3%。 9月第2周，新增供应量比上个月增长64.28%，但成交面积仍比上个月减少2.12%。

关于这一轮全面解除限购效果，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总教练李国政对《第一财经日报》的分析显示，武汉市限购的严格程度堪比一线城市。 据悉，此次第二次解除限购将对市场信心回升、市场成交起到积极作用，全面解除限购将释放市场积压的购房潜力，尤其是最有利于购房者群体的改善。 前期以低价进入市场的楼盘和供给不足的地区一点也不排除，项目价格率先上涨。

李国政预计，短期内市场成交量将明显上升，但价格保持稳定。 目前银行信贷依然紧缩，市场救助效果与预期大不相同。 但是，四季度银行信贷也有所放松，如果有实质性放松，得益于政策利益的协同效应，武汉楼市将能在四季度实现量价齐涨。

另外，目前武汉商品房出口比例占五成左右，全面解除限购，不再有外来购房者要求提供购房说明书，有利于促进成交，推动人才落地和人口引进。

虽然前期东湖高新技术(行情、问诊)、江夏、盘龙城、混沌口等已受惠于外来住房购房宽松政策，但此次全面取消限购，有望加强对这些地区的刺激作用。