“华业地产多元化“加速度”五城联动呈现“大布局””

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在“房地产、矿业、金融”三大业务结构下，进入医疗健康等行业，近年来，北京华业地产(行情、问诊)股份有限公司( 600240.sh，以下简称“华业地产”)加速多元化快速发展。

多元化“加速度”

年8月23日，华业新北京中心临时接待中心开业，200多家开发商高管和商户代表出席，作为北京五大地标综合体之一，该产品首发备受瞩目。

据悉，华业·新北京中心项目位于北京通州新城核心区，项目定位为高端综合体，是华业房地产注重运营的代表作。

华业地产的快速发展，主要是由于这几年对“核心城市核心区域”的超前布局，特别看好北京通州。 据悉，华业地产目前已进入北京通州年推送期两大项目，华业新北京中心和华业东方玫瑰总开发面积180万平方米，无论规划面积和规划定位都大展身手。

目前，华业地产在北京、深圳等地拥有多处持有型房地产，据行业机构评估，其持有型房地产的判断值约为10亿元，是其账面价值的3倍左右。

作为上市公司，华业地产在2003年上市后的10年间，华业地产实现了从“玫瑰系列精品”到“大型综合体开发”，从“精品住宅制造商”到“新城市主义运营商”的战术升级。 不仅如此，除了商业地产巨头，华业地产还在其他行业探索多元化的道路。

年，华业房地产在矿业成功、房地产为主要业务的前提下，使用“房地产+矿业”双轨联动的形式，增强公司的综合运营能力。 目前，华业房地产投资的陕西小燕子沟金矿已进入地质勘探报告审核备案和工业场地厂址明确阶段。

建立“矿业+房地产”双驱动运营模式后，与我国人口老龄化相比，年华业房地产以满足社区合作为前提，以提高成熟社区的质量和附加值为基础，进入老龄化产业。

年11月30日，据华业地产发布公告，该企业拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限企业，负责企业养老事业和托老所的运营和管理。 这意味着以房地产为中心业务的房地产公司有意深耕养老、健康产业，将继续进行多元化经营。

针对这一战术方向，国泰君安分解认为，确定将医疗健康产业作为未来新点投资方向，华业房地产多元化值得期待。 另一方面，根据光大证券(行情、问诊)的评估，华业地产年报指出，实现多元快速发展战术目标，年初在现有“房地产+矿业”上新增金融平台，经过半年的摸索进一步升级，为健康医疗落下了方向。 这家企业执行力非常强，并且表现出了两大顺应。 也就是说，顺应领域的快速发展趋势，医疗健康产业介于人口基数空之间和政策红利空之间，顺应企业的快速发展趋势，在同一资金密集型产业中发生了转型，但从未重复的费用转化，受到周期波动的影响。

据报道，华业地产首个托业项目，位于北京百万平方米的大盘华业东方玫瑰。 这被定义为华业地产迈向托业的第一步，满足社区需求，也兼顾了地域诉求。 的立场上，目前项目规划分为两个高级俱乐部和高级住宅区两部分，华业地产对托业产业的扶持已进入实质性推进阶段。

值得一提的是，今年以来，华业房地产金融的尝试也有所突破。 年1月6日，华业地产与国泰君安申易(深圳)基金管理有限企业、伟星集团有限企业、国泰君安创新投资有限企业、国泰君安投资管理股份有限企业共同签署《深圳国泰君安申易投资基金一期)有限合作》，共同发起设立合作公司的深圳国泰君安申易投资基金一期)

五城连动“大布局”[/s2/]

以房地产为核心业务的房地产企业，其多元化转型的基础来自于自身的销售业绩和盈利能力。 华业地产也不例外。

1985年成立于深圳的华业地产，是中国第一家专业房地产开发公司，2003年上市，2006年，该企业总部迁至北京，真正从一个地区快速发展、单一经营的开发公司转型为全国布局、金融综合背景的开发公司 目前，房地产开发涉及全国北京、深圳、长春、大连、三亚等五大城市。

年，华业地产在深圳项目华业玫瑰四季开始发售新品。 日前，来自华业地产的最新消息显示，深圳华业玫瑰四季8月首次开盘，销售近800套，购入近15亿元。 北京华业东方玫瑰、长春华业龙玺别墅、大连华业玫瑰东方进入预售期，北京华业新北京中心有望今年进入市场，受到业界广泛关注。

华业地产还积极做好土地储备，开展一二级开发，保证之后快速发展的持续动力。 在北京，华业地产还有北京通州东小马项目，一级开发通州区梨园镇东小马村富旧村土地占地约600亩，这是华业地产参与土地流转的项目，预计年内将转为二级开发。

财务报告还说明了中国房地产在产品和营销方面的能力。 据中报报道，年上半年，华业房地产营业收入8.21亿元，净利润1.37亿元，房地产业务共结算面积约5.4万平方米，实现商品房销售收入8.05亿元。

对此，一位拆迁师预测，华业地产转型对医疗健康的调整，已经是“房地产+矿业+金融”三驾马车结构继续升级，多元战术落地，调整健康医疗，未来将获得人口和政策红利。

8月开始的深圳项目已经很火，考虑到两次额外推送、9成抛售的预期，证券公司预计华业地产的“多元快速发展”和“战术布局”将进一步推动华业地产的业绩上升。