“第一套房贷款还清 再贷款买房享首套政策”

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央行、银监会9月30日发布通知，调整中国住房贷款政策。 其中，对拥有1套住房并结算相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，实行套房贷款政策。 最初的住房贷款利率下限是基准利率的0.7倍。

两套以上的贷款

银行自行慎重决定

通知指出，对于通过贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行领域金融机构根据风险情况自主明确。 对于拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。

通知指出，在取消或未实施“限购”措施的城市，拥有两套以上住房，对相应住房贷款已结清的家庭，还申请贷款购房。 银行领域金融机构应根据借款人的还款能力、信用状况等因素，仔细掌握首付比例和贷款利率水平，并具体明确。 银行领域金融机构可以根据当地城市化快速发展计划，向符合政策条件的非当地居民发放住房贷款。

优先满足居民家庭

住房贷款的合理诉求

通知要求加大对保障性安居工程建设的金融支持。 鼓励银行领域的金融机构积极支持风险可控、财务可持续、基本符合信贷条件的法韦拉地区改造和保障性住房建设项目。 对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可以延长到25年以下。 进一步发挥开发金融对棚户区改造的支持作用地方政府统一规划建设棚户区临时住房、公共租赁住房和普通商品房，纳入开发金融支持范围，提高资金吸纳效率。

通知指出，银行领域的金融机构要缩短放贷审查周期，合理明确贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通住房和改善型普通住房的信用诉求。

鼓励银行领域的金融机构

发行住房贷款支持证券

鼓励银行领域的金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券( mbs )、发行期限较长的特殊金融债券等多种措施筹集资金，专门增加首批普通住房和改善型普通住房贷款的投入。

通知指出，银行领域的金融机构在防范风险的基础上，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产公司普通商品住宅的开发建设，积极支持有市场前景的持续建设项目的合理融资诉求。 扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产公司在银行间债市发行债务融资工具。 积极稳妥地开展房地产投资信托基金( reits )试点。

利息下降了约20%

9月30日公布的住房政策调整放松了首套房的认定，发出三大信号:

信号1 :支持居民改善型

自住型住宅诉求

中国银行(行情、问诊(据国际金融研究所副所长宗良介绍，套房对现在的中国人来说，更多的不是投资投机的诉求，而是改善型住宅的诉求。 房地产信贷政策必须抑制投资投机的诉求，并且满足自住和改善型的诉求。

国务院快速发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，放宽套房认定标准，可以降低改善型诉求的购买价格，利息价格降低20%左右。

信号2 :稳定不动产

市场预期

“房地产市场的预期非常重要，一旦一致形成空评价，将非常不利于房地产市场的健康快速发展。 这个时候，调整住房贷款政策，支持满足合理的住房诉求，发出稳定房地产市场预期的确定信号。 ”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军解体。

信号3 :方向控制

稳定发展民生

8月份中国经济主要指标均明显下跌，形势比较严峻。

“经济衰退压力的一个非常重要的来源是房地产投资持续下降。 调整住房贷款政策非常及时和必要，必须诱惑房地产市场诉求回升，稳定房地产投资，稳定投资，稳定整个经济增长。 ”国务院快速发展研究中心宏观经济部研究员张立群的解体。 进行首席经济学家的解体，可以适当放宽此次住房贷款政策，比较好地结合稳定增长、结构调整、造福民生。

(深圳晚报综合总公司报道) )。