“限贷松绑让楼市认购量攀升 专家：地区有差别”

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经济呼声称，国庆节最后一天，央行出台了“放宽住房贷款限制”的政策。 这个国庆长假，我觉得最开心的是开发者。

根据央行和银监会9月30日联合发布的《套房认定标准》，套房贷款结清后购房，视为套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房贷利率。 开发者们笑了，说终于等到这一天了。

期间，由于房地产市场不景气，除“北上广深和三亚”五个城市外，各地取消了房地产市场限购。 但是，效果并不明显。 其理由是，“贷款政策”没有跟进，包括刚需要的家人在内，还不能买房子。

这次央行房贷政策的放松，就像“核武器”肆虐一样，节日的“非限制城市”楼市很快就爆炸了。 以江苏南京为例，忙碌成了开发商这几天的主旋律。 一位楼盘工作人员表示，9月30日下午发布政策信息后，晚上9点多客人络绎不绝，楼盘直到凌晨2点才下班。 据一家楼盘介绍，南京取消限购后，已经成交20套房。 据网上不动产介绍，10月1日南京新建购买量达到470套。

据评估，期待楼市爆炸的不仅是开发商，很多地方政府也很高兴。 由于楼市持续不景气，早就影响了地方政府的财政收入。 在土地财政尚未完全摆脱的今天，刺激楼市增长仍然是地方政府惯用的法宝。 应该说这半年多来，地方政府暗中调整管制政策的“小动作”在持续。 如果中央对楼市调控政策略有放宽，地方必然会大步前进。

在央行放松住房贷款政策出台之日，北京立即大幅上调了普通住房的价格标准。 按照新标准，北京如果有一套400万元的住宅，可以节约契税24万元。 除此之外，河南更是大势所趋，河南住建厅等五部门近日联合提出意见，支持居民家庭合理住房贷款诉求，144平方米以下住房，首付比例更是降至20%。 由于放松了贷款的束缚，各地楼市不再淡季，预订数迅速增加。 一些买家取消假期出行安排，突击看房。 一些开发商高呼“央行献礼黄金周，不去旅游买楼”的口号，致力于促销。

放松住房贷款束缚，加上开发商促销，是否意味着抄底楼市的好时机到来了？ 据专家评价，今年年底和明年年初应该是“仿制”的最佳时机。 当然，有些专家并不这么看。 上海中原研究咨询部总监宋会雍放松房价限制后，购房者可能没有“过了这个村子也没有这家店”的紧迫感。 他们耐心地看着房价的走势，等待着房价做出更大幅度的让步。

更主流的观点认为，不同地区的楼市表现互不相同。 亚洲房屋机构市场总监郭毅预测，在北上广深这样的一线城市，购房诉求旺盛，房贷对购房诉求的抑制效果非常明显，房贷政策等调整后将对市场带来实质性利益。 对许多二、三、四线城市来说，供给超过需求的基本面没有变化，库存积压也很严重，因此放开限额的影响比较有限。